每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

基建央企龍頭中國(guó)中鐵（SH601390，股價(jià)7.59元，市值1879億元）在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面繼續(xù)發(fā)力。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年上半年，中國(guó)中鐵的房地產(chǎn)全口徑銷(xiāo)售額以361.2億元排在行業(yè)第24名。在2022年，中國(guó)中鐵的房地產(chǎn)全口徑銷(xiāo)售額排名同樣是第24位。值得一提的是，2022年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)收僅占到中國(guó)中鐵總營(yíng)收的4.69%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在上半年上海首輪集中供地期間，中國(guó)中鐵旗下的中鐵置業(yè)還一舉報(bào)名參拍5幅地塊，最終從15家房企競(jìng)爭(zhēng)、20多輪競(jìng)價(jià)廝殺之中，以總價(jià)19.05億元奪得廣受追捧的徐匯區(qū)田林街道167-02（n）地塊。

不過(guò)，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力的情況下，中國(guó)中鐵在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)操盤(pán)過(guò)程中，也存在部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)人氣不高、去化率底等現(xiàn)象，甚至還有旗下地產(chǎn)公司因違規(guī)交易被通報(bào)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)中鐵2022年報(bào)

有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄，有項(xiàng)目去化僅15%

7月13日下午5時(shí)許，上海奉賢新城的中鐵湖光逸景的項(xiàng)目工地，工人們戴著安全帽從大門(mén)走出來(lái)。藍(lán)底白字的門(mén)頭上，寫(xiě)著“中國(guó)中鐵置業(yè)投資開(kāi)發(fā)奉賢新城12-02地塊項(xiàng)目”。

“高層有幾幢樓已經(jīng)封頂，下半年能完成室內(nèi)裝修，”現(xiàn)場(chǎng)一位工作人員向每經(jīng)記者介紹。在他背后豎立的施工銘牌上，項(xiàng)目開(kāi)工日期寫(xiě)著2022年2月18日，竣工日期2023年9月1日。

中鐵湖光逸景可以說(shuō)是奉賢新城最為熱銷(xiāo)的樓盤(pán)之一，由6幢高層商品房及1幢保障房組成，總戶(hù)數(shù)660戶(hù)。今年3月30日，中鐵湖光逸景項(xiàng)目四批次線上開(kāi)盤(pán)，103套房源全部售罄，銷(xiāo)售額4.57億元，去化率100%。自2021年10月土拍拿地后，該項(xiàng)目四次開(kāi)盤(pán)四次售罄，總銷(xiāo)售金額達(dá)25.58億元。

上海中鐵湖光逸景項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

不過(guò)，在40余公里外的臨港，中鐵諾德璟宸項(xiàng)目就沒(méi)有那么受歡迎了，項(xiàng)目售樓處的訪客不多。

2022年6月，中國(guó)中鐵旗下的中鐵諾德以超20億元摘得臨港105片區(qū)I02-01、I03-01兩幅地塊，地上總建筑面積約20萬(wàn)平方米，可售住宅1682套，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)3萬(wàn)元/平方米。其中02地塊約9.37萬(wàn)平方米，由15棟11樓至17樓的高層住宅組成。

中國(guó)中鐵摘得該幅地塊后，上海“供地大戶(hù)”臨港新片區(qū)的新房市場(chǎng)便進(jìn)入下行通道。而2022年前后8次新房集中供應(yīng)，也加劇了項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)。記者注意到，為了促進(jìn)銷(xiāo)售，今年端午節(jié)期間，中鐵諾德璟宸的售樓處就策劃過(guò)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，中鐵諾德璟宸在去年12月和今年6月兩次開(kāi)盤(pán)共推出782套房源，不過(guò)直至7月19日，該項(xiàng)目?jī)H售出285套，去化率只有36.4%。

去年12月9日，中鐵諾德璟宸首次開(kāi)盤(pán)入市，推出90~130平方米住宅房源378套，備案均價(jià)30000元/平方米，僅有57組認(rèn)籌客戶(hù)入圍并參與搖號(hào)，認(rèn)籌率約15.1%，是2022年上海開(kāi)盤(pán)人氣倒數(shù)的樓盤(pán)之一。

7月20日，每經(jīng)記者就上海中鐵諾德璟宸項(xiàng)目滯銷(xiāo)問(wèn)題致電中國(guó)中鐵方面，對(duì)方相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目方面制定了銷(xiāo)售策略，將加大宣傳，促進(jìn)去化速度。

旗下地產(chǎn)公司因違規(guī)交易被罰

上半年，中國(guó)中鐵旗下的地產(chǎn)平臺(tái)在各地頻繁拿地，并依靠國(guó)企優(yōu)勢(shì)發(fā)債融資，補(bǔ)充流動(dòng)資金。

據(jù)中國(guó)中鐵發(fā)布的一季度主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，一季度新增土地儲(chǔ)備11.4萬(wàn)平方米，同比減少57%；開(kāi)工面積143.6萬(wàn)平方米，微降0.1%；竣工面積158萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)92.9%；簽約面積97.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)110.5%；簽約金額170.5億元，增長(zhǎng)137.8%。

另?yè)?jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年上半年，中國(guó)中鐵以40億元的權(quán)益拿地金額排在行業(yè)第38位；以162億元的全口徑新增貨值排在行業(yè)第26位。

中國(guó)中鐵上半年全口徑新增貨值排在行業(yè)第26位 來(lái)源：中指研究院

7月10日，中鐵置業(yè)正式發(fā)布了基于科技手段與實(shí)體服務(wù)相結(jié)合的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)智能化綜合解決方案中鐵置業(yè)智慧康養(yǎng)運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)。該平臺(tái)由“三大板塊、十個(gè)系統(tǒng)”組成，以康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)為特色，實(shí)現(xiàn)了包括社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、健康中心、物業(yè)管理、智能化設(shè)備在內(nèi)的完整居住社區(qū)智慧應(yīng)用場(chǎng)景建設(shè)，通過(guò)軟件智能研發(fā)和硬件設(shè)備集成，實(shí)現(xiàn)健康評(píng)估、照護(hù)管理、康復(fù)計(jì)劃、用藥管理等智能化服務(wù)，提高康養(yǎng)運(yùn)營(yíng)管理效率，提升康養(yǎng)服務(wù)體驗(yàn)，賦能康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

此前的6月26日，中國(guó)中鐵公告，擬發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行金額30億元，期限3年。公告指出，結(jié)合發(fā)行人的發(fā)展計(jì)劃，為降低公司財(cái)務(wù)成本，保障長(zhǎng)期發(fā)展，發(fā)行人申請(qǐng)將根據(jù)本期中期票據(jù)發(fā)行結(jié)果將募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，將全部用于償還發(fā)行人本部及下屬公司有息負(fù)債和補(bǔ)充流動(dòng)資金。

截至本募集說(shuō)明書(shū)出具之日，發(fā)行人及下屬子公司待償還的人民幣債券余額為882.7億元和美元票據(jù)15億美元，其中包括公司債604.70億元，中期票據(jù)278億元，美元票據(jù)15億美元。

值得一提的是，今年6月6日，據(jù)信用中國(guó)官網(wǎng)顯示，中鐵置業(yè)集團(tuán)濟(jì)南有限公司因未按規(guī)定進(jìn)入公共資源交易中心進(jìn)行交易，被濟(jì)南市歷城區(qū)綜合行政執(zhí)法局處罰3.4萬(wàn)元。

來(lái)源：信用中國(guó)官網(wǎng)

此前的5月31日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了涉訪拖欠農(nóng)民工工資項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)檢查情況的通知，有13家企業(yè)存在違法違規(guī)行為，由中鐵置業(yè)集團(tuán)濟(jì)南有限公司所開(kāi)發(fā)的中鐵壹號(hào)住宅地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目，因存在未按月足額撥付人工費(fèi)被通報(bào)。

對(duì)此，上述中國(guó)中鐵相關(guān)負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者表示，有關(guān)濟(jì)南公司的具體情況需要在內(nèi)部溝通后再予以答復(fù)。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝