每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

北京法拍住宅成交均價(jià)相當(dāng)于打了8.7折，引來(lái)了平均6.43人“搶”一套房；上海成為平均成交單價(jià)最高的城市，達(dá)到62919元/平方米。

多家機(jī)構(gòu)日前公布了上半年全國(guó)法拍房成交數(shù)據(jù)，其中緯房研究院等聯(lián)合公布的《2023年1-6月全國(guó)司法拍賣房產(chǎn)情況分析報(bào)告》顯示，上半年全國(guó)法拍房掛拍量高達(dá)240,636套，比去年同期增長(zhǎng)19.79%，其中住宅掛拍量達(dá)到145,200套。

相比之下，全國(guó)法拍房成交量為67182套，同比增長(zhǎng)9.65%；成交金額同比增加5.64%。法拍住宅成交量為50,428套，成交率為34.73%。

價(jià)格最高、流拍最少

市場(chǎng)下行之中，熱點(diǎn)城市法拍房?jī)r(jià)格仍然堅(jiān)挺。

上海、深圳、北京、廣州四個(gè)一線城市成交價(jià)格排名居前，其余城市如廈門、三亞、杭州、南京等均位列前十。

另?yè)?jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，據(jù)京東拍賣網(wǎng)，7月初，“上海市中山南路566弄7號(hào)2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元成交，較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%，成交均價(jià)達(dá)到34.4萬(wàn)元/平方米，不過(guò)，該房源此前曾在市場(chǎng)掛牌一個(gè)多月，但并沒(méi)有傳出買家出價(jià)的消息。

“法拍房?jī)r(jià)格比評(píng)估價(jià)要低，一般撿漏的人會(huì)多一點(diǎn)，最后價(jià)格不知不覺(jué)就漲上去了，所以也要看一看周邊真實(shí)的二手房?jī)r(jià)格。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦強(qiáng)調(diào)。

“任何房子都不值得去追高。”盧文曦提醒，“法拍房市場(chǎng)也有不少專門撿漏用于投資的人，只要價(jià)格便宜就會(huì)去參拍，有些房源的價(jià)格就這么拍高了。”

住宅法拍房掛拍量大增逾35%

值得留意的是，與2022年1-6月相比，全國(guó)住宅法拍房掛拍量同比增長(zhǎng)35.59%，成交量同比增長(zhǎng)16.22%，成交均價(jià)同比下降2.43%，成交金額同比上漲14.79%，平均成交折扣率同比下降0.96個(gè)百分點(diǎn)。部分城市更是量?jī)r(jià)齊增。

1-6月，全國(guó)法拍房中住宅用房占比最高，達(dá)60.34%，其次是商業(yè)用房34.83%，工業(yè)用房占比0.91%。

全國(guó)40個(gè)大中城市中，掛拍量最高的是成都、重慶、南寧，分別掛拍5132套、4973套和2851套住宅。而上海、杭州、寧波的成交率均超80%，法拍市場(chǎng)熱度較高。

不過(guò)，西寧、呼和浩特、蘭州、貴陽(yáng)等本身市場(chǎng)較弱的城市，流拍率都超過(guò)80%，可能存在更多撿漏機(jī)會(huì)。特別是西寧，上半年掛牌299套住宅，成交27套，成交率不足10%，均價(jià)7562元/平方米，折扣相當(dāng)于8.3折。

而在哈爾濱，法拍房成交價(jià)格更低至5728元/平方米，但平均每5套掛牌，只能成交1套。

對(duì)于撿漏，盧文曦建議，“對(duì)于普通消費(fèi)者，特別是沒(méi)有任何買房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，最好不要輕易選擇法拍房。即使參拍法拍房，也要注意資格和門檻的問(wèn)題。以上海為例，法拍房要具備一定拍賣資格，不能游離在限購(gòu)限貸之外，房屋所在城市的限購(gòu)限貸范圍必須弄清楚。另外，一般法拍都有看房環(huán)節(jié)，除非純撿漏，否則建議還是要實(shí)地考察房屋的物理現(xiàn)狀。”

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