每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

昨日（11月26日），據(jù)《東方早報》報道和搜房網(wǎng)官方微信消息稱，“浦東新區(qū)外地離婚帶未成年小孩的，明天開始不可以買房了。以網(wǎng)簽時間為準，截止11月25日。同時執(zhí)行的還有：上海戶籍離婚帶子女的也認定為單身，即只能購買一套住房，而之前的政策是可以購買兩套。”《每日經(jīng)濟新聞》記者從上海多家地產(chǎn)中介機構處對該消息予以證實。

搜房網(wǎng)援引上海市房管局工作人員的話稱，此次不算收緊，只是重申，市場對于消息的解讀或有偏差。但在實際操作中，此前在浦東購房，離異或喪偶帶子女生活的居民，亦被認定為居民家庭。這意味著上述原來具備購房資格的購房人群，按照新的操作口徑，已無購房資格。

去年6月底，有關部門就對上海單身人士的購房資格有所規(guī)定：上海人單身或者單身帶小孩只能持有一套房，上海人結婚可以持有兩套房，外地單身則無法購房，外地以家庭（結婚）方式可限購一套。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍告訴記者，浦東新區(qū)已經(jīng)在操作層面收緊限購政策，以網(wǎng)簽時間計，自11月25日晚9時起執(zhí)行。記者從上海中原地產(chǎn)部分門店了解到，此次調(diào)整僅針對浦東新區(qū)，預計約有不到2%的客戶會受到影響。

宋會雍表示，此次政策執(zhí)行力度屬于局部收緊，主要體現(xiàn)在政策執(zhí)行方面越發(fā)嚴格、趨緊的基調(diào)。但實際市場影響面較為狹窄，買賣雙方不需要過分緊張。

德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟則認為，限購令升級將限制一部分人的購買需求，客戶減少意味著交易量減少，由于目前上海多數(shù)地區(qū)都已執(zhí)行該政策，相信會對樓市有長效影響。

此前，上海一地產(chǎn)機構研究部數(shù)據(jù)顯示，截至2013年11月24日，上海市商品住宅成交量已高達1158.56萬平方米，接近2010年的成交量，需求的釋放已經(jīng)讓市場成交量達到階段性的高峰。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前到年底的市場成交量，將因 “滬七條”、單身限購等政策收窄，上海市商品住宅成交量相比之前將出現(xiàn)下跌，下跌很大程度上是由于成交結構變化引起的。