每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

昨日（11月26日），南京市政府出臺的《市政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）提出，南京推出八條政策調(diào)控樓市，其中二套房首付比例調(diào)整至七成，而開發(fā)商報價過高的，將不發(fā)放銷售許可證。

房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，南京出臺的上述政策和其他城市并無區(qū)別，短期內(nèi)對成交量有影響，但對房價不會有太大影響。

《通知》指出，一是加大普通住宅用地供應(yīng)，優(yōu)先安排保障性住房用地，實現(xiàn)總需求和總供給的基本平衡，并且優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；二是加強(qiáng)保障性限價房的供應(yīng)；三是保障房逐步實現(xiàn)“三房合一”；四是嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價制度，引導(dǎo)企業(yè)合理定價；五是規(guī)范市場買賣行為，嚴(yán)格執(zhí)行國家和南京市的限購政策；六是完善住房供應(yīng)體系；七是加強(qiáng)市場行為監(jiān)管；八是加大保障性限價住房供應(yīng)。

李智說，“加大住宅用地和保障性住房的土地供應(yīng)，其實質(zhì)就是增加商品房的供應(yīng)量，穩(wěn)定市場供需平衡。而加大保障房供應(yīng)、推進(jìn)將廉租住房、公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房合并為公共租賃住房，這些都將緩解南京住房的供應(yīng)，穩(wěn)定南京房地產(chǎn)市場?！?/p>

針對商品房明碼標(biāo)價的制度，一位南京物價部門工作人員說，“這一條就是對價格上漲的明確規(guī)定，今年南京樓市價格上漲幅度已經(jīng)超過全年的控價目標(biāo)，后面將會對房價的審批更嚴(yán)?！?/p>

在二套房的首付比例上，《通知》指出提高二套房首付款的比例，從嚴(yán)執(zhí)行第二套房的信貸政策，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。

李智指出，“土地供應(yīng)能夠明確量化很重要，但目前很難做到這一點，因為后期的土地還是由開發(fā)商競爭，地價想要平穩(wěn)很困難，所以總體來說‘寧八條’對房價長期走勢不會有太大影響，但對樓市成交量會有一定影響?！?/p>