每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

深圳住房保障體系再次迎來(lái)變革。

5月28日下午，深圳市住建局發(fā)布《深圳市配售型保障性住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（修訂征求意見(jiàn)稿）》，明確了配售型保障性住房的申請(qǐng)條件、配售方式及流程、封閉管理等內(nèi)容。

文件提到，配售型保障性住房實(shí)施嚴(yán)格封閉管理，禁止以任何方式將配售型保障性住房變更為商品住房。購(gòu)房后需退出配售型保障性住房的，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿3年后可以向住房主管部門(mén)申請(qǐng)?jiān)谛畔⑵脚_(tái)進(jìn)行封閉流轉(zhuǎn)，將配售型保障性住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象，市住房主管部門(mén)可以通過(guò)制定參考價(jià)格上限等方式規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。

超過(guò)一年無(wú)人購(gòu)買(mǎi)的，住房主管部門(mén)可以結(jié)合實(shí)際情況組織保障性住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)或者其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格=原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格×（1-年折舊系數(shù)×建筑物已使用年限），年折舊系數(shù)取1%。

申請(qǐng)條件上，購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房，需要滿足深戶、在深圳無(wú)自有住房（3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房）、申請(qǐng)人在深繳納社保滿5年（具備深圳市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的，在深繳納社保滿3年）等條件。

此次新規(guī)采用“成本定價(jià)模式”，打破了保障房與周邊商品房?jī)r(jià)格的直接關(guān)聯(lián)。

房?jī)r(jià)涵蓋劃撥土地成本、建安成本、合理利潤(rùn)及稅費(fèi)，同時(shí)綜合考量經(jīng)濟(jì)發(fā)展、住房供需和居民支付能力等因素。換句話說(shuō)，配售房源的具體價(jià)格，將不再是簡(jiǎn)單地以同地段商品房的某個(gè)折扣比例來(lái)確定。

配售方式上，文件明確，配售型保障性住房將實(shí)行現(xiàn)房配售。

圖源：深圳市住建局官網(wǎng)

5月28日晚間，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，深圳此次政策最大變化在于嚴(yán)格的輪候?qū)ο蠛土鬓D(zhuǎn)限制。深戶加5年社保門(mén)檻覆蓋人群廣，但保障房整體缺乏金融和流通屬性，購(gòu)房者需在“低價(jià)購(gòu)房”和“轉(zhuǎn)手困難”間抉擇。而項(xiàng)目成敗關(guān)鍵在于區(qū)位和配套，核心地段的保障房憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)往往供不應(yīng)求。

李宇嘉也提到，深圳此次關(guān)于配售房的準(zhǔn)入條件，相比國(guó)內(nèi)其他城市要偏嚴(yán)格。國(guó)內(nèi)很多城市只要求正常繳納社保，甚至有的城市已經(jīng)對(duì)非本市戶籍放開(kāi)，但深圳要求滿足深戶、在本市無(wú)自有住房、申請(qǐng)人在深繳納社保滿5年等條件。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝