每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

晝間臥室的噪聲限值不大于40dB（分貝）、層高不小于3米且不大于3.6米??

今年2月，重慶版“好房子”新規(guī)——《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》正式實施。該標(biāo)準(zhǔn)明確指出，住宅層高不應(yīng)小于3米，且不宜大于3.6米。據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，自2024年以來，重慶典型住宅項目的平均層高已達到3.06米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近期重慶購房者對“好房子”的討論熱情高漲，期待值也極高。以龍湖·觀萃、金茂·璞印金開等為代表的項目咨詢量顯著增加。據(jù)銘騰機構(gòu)預(yù)測，到2025年，重慶的第四代住宅可能會迎來快速增長，未來兩年內(nèi)將突破80個。

典型項目平均層高達3.06米

與5月1日開始實施的住建部《住宅項目規(guī)范》相比，重慶的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)執(zhí)行了兩個多月。

實際上，早在2024年10月，重慶就啟動了“好房子”“好小區(qū)”“好社區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)的編制工作。同年11月，重慶市住房城鄉(xiāng)建委發(fā)布了推薦性地方標(biāo)準(zhǔn)——《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》），鼓勵大家積極選用。其中對重慶市城鎮(zhèn)新建的住宅建筑，改建、擴建住宅建筑的層高作出了具體要求：住宅層高不應(yīng)小于3米，且不宜大于3.6米。該《標(biāo)準(zhǔn)》于今年2月起正式施行。

來源：重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)

根據(jù)克而瑞的監(jiān)測數(shù)據(jù)，從2024年至今，重慶典型項目的平均層高已經(jīng)達到了3.06米。

新建住宅電梯設(shè)置方面，《標(biāo)準(zhǔn)》明確提出，入口層為兩層及兩層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯；高層住宅建筑中，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。當(dāng)設(shè)置有地下汽車庫時，每臺電梯均宜通至地下汽車庫，并設(shè)電梯廳。

針對各方關(guān)心的建筑適老化和采光、噪聲控制等細節(jié)，《標(biāo)準(zhǔn)》提出，入戶門應(yīng)采用平開門，門扇宜向外開啟；門凈寬不應(yīng)小于1.10米，套內(nèi)主要過道通行凈寬不應(yīng)小于1.10米。套內(nèi)外地面高差，廚房、衛(wèi)生間、陽臺與相鄰空間地面高差不應(yīng)大于15毫米，并以斜坡過渡。套內(nèi)入戶過渡空間應(yīng)留有設(shè)置坐凳和助力扶手的空間。

《標(biāo)準(zhǔn)》還要求，臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光，住宅套型的主要使用房間（臥室、書房、起居室等）的房間窗地面積比不應(yīng)小于1/6。

來源：重慶市人民政府官網(wǎng)

此外，住宅建筑的體形、朝向和平面布置應(yīng)有利于噪聲控制。建筑物外部噪聲源傳播至主要功能房間室內(nèi)的噪聲限值應(yīng)符合下列規(guī)定：晝間臥室的噪聲限值不應(yīng)大于40dB，夜間臥室的噪聲限值不應(yīng)大于30dB；起居室（廳）的噪聲限值不應(yīng)大于40dB。電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，并不宜緊鄰起居室（廳）布置。當(dāng)受條件限制不得不在上述地方布置時，應(yīng)采取有效的隔聲、減振措施。

“好房子”更受市場歡迎

“好房子”新規(guī)下誕生的產(chǎn)品無疑也具備了更強的競爭優(yōu)勢。

以重慶龍湖·觀萃為例，該項目于今年3月29日推出示范區(qū)，吸引了超千組客戶到訪參觀。據(jù)重慶龍湖相關(guān)負責(zé)人介紹，項目在重慶之前四代宅的基礎(chǔ)上做了大幅提升，贈送率最高做到了55%，陽臺挑空最高達到了6.3米。

龍湖·觀萃項目實景 來源：“龍湖在重慶”微信公眾號

而在今年1月，位于禮嘉的龍湖云河頌開盤即售罄。200—226平方米的戶型，配有約40平方米露臺，且露臺幾乎全部為贈送面積，外加傳統(tǒng)的飄窗等半贈送面積，得房率約130％。

由奧雅股份、中國金茂聯(lián)合打造的重慶金茂·璞印金開項目于近期首次開盤，取得成交額3.6億元、去化率約90%的成績。其中，1號樓取證即售罄，并以約2.91萬元/平方米刷新重慶清水房建筑面積單價天花板。

此外，位于南岸區(qū)彈子石CBD的美心美岸江山項目，今年以來熱度持續(xù)不減，日均到訪人次較去年同期增長了三倍有余。在銷售數(shù)據(jù)上，今年一季度，該項目銷量同比大幅增長74%，銷售額也同比增長了71%。

每經(jīng)記者注意到，在今年3月重慶舉行的春季房交會上，就專門舉辦了“第四代住宅暨‘好房子’專場推介活動”，通過VR實景、空中花園樣板間展示等創(chuàng)新形式，吸引了超2000組購房者到訪。其中，北島N11、金茂璞印金開、華宇春江明月等四代住宅咨詢量增長明顯。

另據(jù)銘騰機構(gòu)監(jiān)測，今年一季度，重慶商品住宅銷售TOP20項目中，海成云湖郡、金茂璞印金開等均屬于大贈送、高品質(zhì)的“好房子”代表。

與此同時，為提升居住品質(zhì)，近期重慶對主城多宗地塊規(guī)劃修改方案進行了公示。如萬科界石項目將S59-2地塊計容建筑由37756.21平方米調(diào)整為35051.21平方米，S56-1地塊計容建筑由36618.42平方米調(diào)整為39323.42平方米；旭宇華錦悅來065項目為打造立體綠化住宅，擬將兩江新區(qū)J04單元04街區(qū)C71-2地塊強制性限高由18米調(diào)整到25.2米，最大建筑密度由40%調(diào)整到45%。

值得一提的是，為優(yōu)化土地資源配置，重慶兩江新區(qū)在近期舉行的土地推介會上，出臺了包括支持帶方案招拍掛、加強金融支持力度、支持分段辦理手續(xù)、支持配套設(shè)施代建、強化銷售宣傳力度、教育資源預(yù)先配置六大舉措，推動企業(yè)建設(shè)“好房子”，大力推廣“好房子”。

“隨著供地節(jié)奏放緩，重慶住宅市場的庫存量正逐步下降，部分板塊甚至已進入‘告急’狀態(tài)，同時部分房企也亟待補倉?！笨硕鸨硎荆诙ㄕ{(diào)“建設(shè)好房子”的當(dāng)下，單純依靠數(shù)量已無法贏得市場，“未來，唯有真正滿足居住需求、提升生活品質(zhì)的好房子，才能在這場存量戰(zhàn)中突圍”。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞資料圖