每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

營收規(guī)模站上近年最高點，歸母凈利潤卻創(chuàng)下近年新低。

4月19日，北京老牌國資房企城建發(fā)展（SH600266，股價4.96元，市值102.96億元）發(fā)布的2024年度報告顯示，報告期內(nèi)實現(xiàn)營收約為254.42億元，同比增長24.94%；歸母凈虧損約為9.51億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，作為城建發(fā)展的“大本營”北京，去年營收達(dá)237.52億元，同比增長53.36%，占總營收的93.37%；而重慶、成都、青島、天津及其他地區(qū)的營收則同比下降明顯。值得一提的是，城建發(fā)展去年首次進軍上海市場，在楊浦區(qū)連拿兩宗地塊。

來源：城建發(fā)展2024年度報告

首進上海市場

年報顯示，2024年，城建發(fā)展累計實現(xiàn)銷售金額202.72億元，銷售面積46.71萬平方米；實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額186.99億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積48.67萬平方米。

憑借龍樾、國譽府等系列品牌住宅樓盤，城建發(fā)展在北京、重慶、成都、青島和海南等地累計實現(xiàn)營收254.42 億元，為近年來最高值。由于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入增加，營收規(guī)模同比增長24.94%。尤其是去年第四季度，公司營收達(dá)136.8億元，同比增長217.2%。

從業(yè)務(wù)分布來看，北京作為城建發(fā)展的“大本營”，去年營收達(dá)237.52億元，同比增長53.36%，占總營收的93.37%；而重慶、成都、青島、天津（含其他地區(qū)）實現(xiàn)營收分別為4.54億元、2.2億元、0.61億元、0.35億元，同比分別下降65.18%、87.61%、89.66%、77.71%。

2019年以來城建發(fā)展?fàn)I收情況 來源：東方財富網(wǎng)

據(jù)城建發(fā)展微信公眾號消息，總經(jīng)理鄒哲在今年2月18日舉行的2025年工作會上介紹，公司在2024年完成企業(yè)經(jīng)營額268.4億元，企業(yè)經(jīng)營回款263.2億元；銷售簽約額233.6億元，銷售回款額229億元，“雖然距目標(biāo)仍有差距，但整體優(yōu)于行業(yè)，呈現(xiàn)較好勢頭和韌勁”。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年，城建發(fā)展以237.5億元銷售額排在北京房企第三位。另據(jù)東吳證券研究，天壇府項目以337億元網(wǎng)簽金額刷新北京單盤紀(jì)錄，香山樾項目在北京高端住宅銷售榜前列，星譽BEIJING累計簽約套數(shù)位居北京普宅榜首。

不過，據(jù)年報披露，去年城建發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)、租賃和物業(yè)管理業(yè)務(wù)，毛利率同比分別下降4.19%、0.49%、28.06%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)的毛利率為14.1%。報告期內(nèi)，城建發(fā)展的扣非歸母凈利潤同比下降397.4%至-15.49億元，基本每股收益-0.5524元，經(jīng)營現(xiàn)金流凈額同比下降57.5%至55.75億元。

2019年以來城建發(fā)展歸母凈利潤情況 來源：東方財富網(wǎng)

尤其是去年第四季度，城建發(fā)展的歸母凈利潤由上年同期虧損3924萬元變?yōu)樘潛p15.0億元，虧損額進一步擴大；扣非歸母凈利潤虧損13.5億元，同比下降1604.0%。

值得一提的是，城建發(fā)展開始將目標(biāo)瞄準(zhǔn)市場相對較熱的華東地區(qū)，并于去年首次進軍上海市場，分別于5月和7月在楊浦區(qū)連拿兩宗住宅用地。

其中，在與保利發(fā)展、大悅城的競爭中，城建發(fā)展以總價4.98億元、樓面價58404元/平方米、溢價率3.11%拿下長海社區(qū)016-02宅地。在與中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、象嶼地產(chǎn)的競爭中，城建發(fā)展聯(lián)合越秀地產(chǎn)經(jīng)過79輪競價，以溢價率17.12%獲得長白社區(qū)H2-17地塊。此外，城建發(fā)展還報名參與了上海多宗地塊的競爭。

“千方百計去化”

今年2月26日，城建發(fā)展董事長儲昭武和總經(jīng)理鄒哲開始帶隊對北京及其他地區(qū)項目集中調(diào)研。鄒哲更是在兩個星期里帶隊先后到北京、南京、上海開展調(diào)研，深入住宅、商業(yè)地產(chǎn)等項目的施工現(xiàn)場。

據(jù)城建發(fā)展微信公眾號消息，在上海調(diào)研期間，鄒哲詢問了項目進展、銷售認(rèn)籌情況，對安全生產(chǎn)、營銷客服提出了明確要求。城建發(fā)展上海公司總經(jīng)理郭萬東表示，2025年將在公開市場繼續(xù)拓展，關(guān)注土地出讓信息，積極參與競拍；在非公開市場拓展城市更新等渠道，提升公司在土地市場的影響力。

城建發(fā)展在上海的兩個地塊項目，分別位于楊浦區(qū)北面的江灣體育場和東南側(cè)的楊浦公園附近，距離市中心人民廣場約10公里，乘坐地鐵和驅(qū)車前往分別需要約1小時和半小時。

北京城建上海首個項目國譽府 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

近日，每經(jīng)記者來到北京城建國譽府（長海社區(qū)016-02宅地，備案名：譽景雅居）現(xiàn)場看到，該項目正處于開發(fā)建設(shè)中，包括兩幢6—8層的住宅，1幢公租房和一幢物業(yè)用房，共有住宅房源僅76套。在項目周圍，分布著多個老舊小區(qū)和廠房。

據(jù)北京城建國譽府微信公眾號介紹，今年3月初，該項目正式開盤銷售，銷售均價10.7萬元/平方米，累計有86組意向客戶參與認(rèn)購，開盤去化率超過八成。不過，據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)信息，截至4月21日，該項目累計已售住宅套數(shù)35套，剩余可售房源41套。

國譽府項目銷售情況 來源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)

與周邊新房相比，北京城建國譽府的銷售均價相對較高。如臨近的楊浦城投悅江灣（備案名：城悅璟庭）、越秀楊浦天玥（備案名：玥宸雅園）和中建虹悅里（備案名：虹映悅庭）分別于去年1月、10月和11月開盤銷售，均價分別約為9.9萬元/平方米、9.2萬元/平方米和8.7萬元/平方米。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，上述三個項目的可售住宅分別為109套、48套和118套，去化率分別約為62%、61%和52%。

同樣在今年3月，城建發(fā)展在上海的另一個項目翎翠濱江（長白社區(qū)H2-17地塊，備案名：翎翠華庭）也首次推售26套房源，銷售均價約11.57萬元/平方米。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，截至4月22日，該項目累計銷售住宅5套。

翎翠濱江項目銷售情況 來源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)

“2025年公司要更大力度推進去庫存工作，尤其是滯銷項目力爭新突破，新獲取項目快銷快回款，上海兩項目、國譽頌項目要加大蓄客，存量項目堅持老帶新、工抵房等辦法千方百計去化。”

對于在售樓盤的銷售問題，鄒哲在工作會上表示，加強營銷體系建設(shè)，要持續(xù)迭代銷售思路打法，探索銷拓一體的直銷團隊，學(xué)習(xí)合作方專業(yè)能力和敬業(yè)精神，激發(fā)銷售系統(tǒng)“狼性”，持續(xù)提升市場化水平。

另據(jù)城建發(fā)展最新公告，2024年，公司新增土地儲備總建筑面積為35.30萬平方米，權(quán)益面積為29.97萬平方米。而2023年的新增土地儲備總建筑面積為82.20萬平方米，權(quán)益面積為56.79萬平方米。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝