杜雨萌

易居研究院智庫中心數據顯示，4月份以來至今，全國各地約有46個城市發(fā)布了樓市調控政策，其中包括購房政策、限購政策、公積金政策、商住房政策、“限售”政策等。

數據顯示，成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟南等超過18個城市或地區(qū)開啟“限售”。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，這一輪調控與往年調控最大的不同是，歷史上首次調控涉及了商住物業(yè)，另外全國多個城市還發(fā)布了限售政策，可以看到本輪樓市調控全面升級。從抑制投機投資角度來看，更多的城市會加入到信貸與購買資格收緊的行列中，預計后續(xù)大部分二線城市將全面升級調控，且調控措施會升至“限購、限貸、限價、限售”的四限時代。

張大偉認為，“限售”背后是部分熱點地區(qū)樓市當前出現的由投資需求引導的房價快速升溫異動，以及由此帶來的供需失衡現狀?？梢哉f“限售”有利于抑制短期炒作，防止市場投機行為泛濫。

據安居客房價指數顯示，截至4月18日，北京“317”新政滿月后，北京4月份二手房均價報56078元/平方米，環(huán)比上月下跌8.98%；上海4月份二手房均價為51952元/平方米，環(huán)比上月下跌0.37%；深圳4月份二手房均價為44683元/平方米，環(huán)比上月下跌0.50%；廣州4月份二手房均價25056元/平方米，環(huán)比上月下跌0.30%。

雖然一線城市調控效果較為明顯，但近期環(huán)一線城市周邊的三四線城市房價卻又升溫之勢，由于雄安新區(qū)的設立，更使得環(huán)周邊地區(qū)房價進一步上漲。

安居客分析師認為，當下在投資渠道較為匱乏、一二線城市嚴格限購的背景下，樓市資金大量流入毗鄰熱門城市的三四線樓市，從而推動了這些區(qū)域房價的上漲，預計未來限購、限貸城市或會進一步增多。