每經(jīng)編輯 丁舟洋    

每經(jīng)記者 丁舟洋 發(fā)自成都

邁入拐點(diǎn)的樓市，需要榜樣的力量。

近百家房地產(chǎn)企業(yè)參與，150多個(gè)項(xiàng)目參評……成都樓市年度最高規(guī)格盛會(huì)——由成都商報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的第十四屆中國（成都）樓市總評榜（以下簡稱總評榜）于近日權(quán)威出爐。

2014城市影響力大獎(jiǎng)、十大年度人物、十大品牌企業(yè)、十大名盤、高端價(jià)值典范、品質(zhì)住宅、商業(yè)地產(chǎn)杰作、度假地產(chǎn)典范、值得期待樓盤、新銳品牌、優(yōu)秀地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)等11大獎(jiǎng)項(xiàng)悉數(shù)頒出。

“中國樓市歷史上最為艱難的2014年，收獲的卻是最難得的地產(chǎn)成長之路。”總評榜組委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，更有一系列優(yōu)秀企業(yè)帶來的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，以及由此開啟的地產(chǎn)白銀時(shí)代。

對從容應(yīng)對樓市轉(zhuǎn)型的地產(chǎn)大佬們而言，房地產(chǎn)不會(huì)是夕陽產(chǎn)業(yè)，只是在不用的階段市場特征不一樣，賺錢的方式也變了。以前蓋新房賣掉掙錢，以后依托社區(qū)做增值服務(wù)掙錢。未來十年的掙錢模式又會(huì)怎樣變化？觀察本屆樓市總評榜的特點(diǎn)與趨勢，或許能得出答案。

品牌房企引領(lǐng)變革

回顧剛過去的2014年，“變革”成為樓市關(guān)鍵詞。

政策在變，從“行政之手”限購限貸到松綁市場，交由市場自身來進(jìn)行調(diào)節(jié)。開發(fā)商求變，從傳統(tǒng)單一的開發(fā)模式，到全系產(chǎn)品聯(lián)動(dòng)，用“互聯(lián)網(wǎng)思維”武裝自己。購房者口味轉(zhuǎn)變，從簡單的大房子，到要求品質(zhì)和生活方式。行業(yè)在變，房企門檻提高，不再是“挖坑就賣房，有地就賺錢”，白銀時(shí)代的特征是必須要有實(shí)力，還必須要有創(chuàng)新。

“變革的時(shí)代，唯一不變的是‘變化’二字。”總評榜組委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過一整年的洗禮，成都樓市正在構(gòu)建新的市場秩序。本屆總評榜以全行業(yè)評判為標(biāo)準(zhǔn)，以購房者需求為基準(zhǔn)線，設(shè)立的評判標(biāo)準(zhǔn)自然能夠成為成都樓市最重要的風(fēng)向標(biāo)和指示器。只有最優(yōu)秀的企業(yè)和產(chǎn)品，才能進(jìn)入下一個(gè)十年。

而品牌房企在變革中已然走在了前面。

雖然2014年樓市呈現(xiàn)下行趨勢，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理總評榜“十大品牌房企”全年銷量發(fā)現(xiàn)，排名靠前的房企不降反升，持續(xù)提升市場占有率。

比如成都保利，在2014年發(fā)力全系24個(gè)大盤，面積從30到1000平方米，滿足購房者全方位需求，以128億元的銷售業(yè)績再度在成都封王。保利方面表示，2015年，保利將建立保利“和社區(qū)”，業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)與商家實(shí)現(xiàn)連接一切云生活。同時(shí)把旗下所有大盤分為新城中心、城郊小鎮(zhèn)、文化旅游三大類，并制定序列化開發(fā)策略。

而在去年完成轉(zhuǎn)型的成都萬科，實(shí)現(xiàn)近70億元的銷售額，重新回歸成都前三。成都萬科新增UP系產(chǎn)品，讓裝修實(shí)現(xiàn)定制，此外還可實(shí)現(xiàn)社區(qū)全齡化需求的社區(qū)配套設(shè)施。同時(shí)，萬科升級與銀行等金融機(jī)構(gòu)的合作，推出“萬融通”——萬科客戶購房全城金融解決方案。

作為成都本土第一房企，藍(lán)光在2014年表現(xiàn)突出：僅前三季度成都公司已完成百億銷售，并一反常態(tài)加碼商業(yè)，悄然完成產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整?；仡?014年，藍(lán)光生活家系統(tǒng)登場、藍(lán)商街產(chǎn)品開啟，提出商鋪10年零月供引爆樓市。同時(shí)，堅(jiān)實(shí)鞏固以“中國藍(lán)光”為目標(biāo)，在成都、重慶、北京、江浙及川內(nèi)二線城市布局戰(zhàn)略擴(kuò)展點(diǎn)，對矢志領(lǐng)銜全國的藍(lán)光地產(chǎn)而言這僅是個(gè)開始。

據(jù)總評榜組委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“品牌房企”是總評榜的王牌獎(jiǎng)，稀缺程度決定含金量。盡管市場份額的集中讓十大品牌企業(yè)的榜單變得越來越缺乏懸念，但強(qiáng)者越強(qiáng)注定“十大名企”的含金量只會(huì)越來越高。

十大名盤定格人居走向

盤點(diǎn)去年的“十大名盤”，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，它們在建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、居住空間、城市配套、自然資源等一個(gè)或多個(gè)領(lǐng)域一定是出類拔萃的。“十大名盤”以消費(fèi)者的需求為前提，在選址時(shí)就關(guān)注到區(qū)域的發(fā)展，在教育、醫(yī)療等公共配套資源的前瞻研判，讓購房者省去了等待的時(shí)間成本。

透明房產(chǎn)網(wǎng)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，中信城以備案2122套、成交面積19.12萬平方米一舉奪得大成都范圍銷售套數(shù)、銷售面積年度“雙料”銷冠。

對此，有同行一連說了三個(gè)“沒想到”：沒想到全域成都的銷冠竟誕生在華府板塊，這里數(shù)十個(gè)品牌開發(fā)商扎堆；沒想到賣得最多的樓盤是區(qū)域內(nèi)價(jià)格最堅(jiān)挺的樓盤；沒想到中信城一年竟然成交2100多套。

“中信地產(chǎn)偏向做大地塊，因?yàn)橹挥写蟮貕K才有空間做配套。”中信地產(chǎn)成都有限公司營銷總監(jiān)程婧婧對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，地塊太小了做配套施展不開，大地塊的住宅還有大量集聚人口的好處，再通過商業(yè)配套把人氣轉(zhuǎn)化為消費(fèi)力。

此外，榮獲2014年總評榜“十大名盤”的還包括城北保利城、南三環(huán)千畝大盤和黃·南城都匯、定位為“青年跨階華宅”的中德·英倫聯(lián)邦，以及以小獨(dú)棟產(chǎn)品驚艷市場的黃龍溪谷。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在產(chǎn)城融合的背景下，開發(fā)商的價(jià)值絕不僅是單純地建房子，開發(fā)商還要思考能提供哪些支撐區(qū)域發(fā)展的資源。讓當(dāng)?shù)鼐用裆罡奖?、讓?dāng)?shù)仄髽I(yè)工作更高效，是房企從簡單的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向真正的城市運(yùn)營商的標(biāo)準(zhǔn)。