每經(jīng)編輯 王杰    

邦地產(chǎn)記者 王杰 發(fā)自北京

年關(guān)難過。

昨天，有媒體報(bào)道稱，“華南五虎”之一的某上市房企正在裁員，有的部門被裁到只剩一人。

數(shù)據(jù)顯示，這家公司2014年合約銷售金額約53.52億元，同比下降52.50%，合約銷售面積約42.14萬平方米。與原定計(jì)劃相比，該公司2014年業(yè)績(jī)完成率不到50%。而53.52億元的銷售業(yè)績(jī)也是它近10年來的最差數(shù)據(jù)。

雖未直接點(diǎn)名，但是數(shù)據(jù)拿來一對(duì)比，就知道這家公司就是合生創(chuàng)展。

合生創(chuàng)展相關(guān)人士告訴邦地產(chǎn)記者，公司目前并未裁員，在北京有大量的土地儲(chǔ)備。消息曝出的原因，是個(gè)別業(yè)主家漏水，正巧修理的負(fù)責(zé)人辭職，從而產(chǎn)生誤會(huì)。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，合生創(chuàng)展相關(guān)人士表示，裁員是為了實(shí)施“事業(yè)合伙人制”。過去開發(fā)商的銷售人員的收入與銷售業(yè)績(jī)掛鉤，薪酬和年終獎(jiǎng)都根據(jù)業(yè)績(jī)調(diào)整，但合生創(chuàng)展現(xiàn)在把業(yè)績(jī)與財(cái)務(wù)人員、甚至法務(wù)人員等全員綁定，業(yè)績(jī)好，則全員分紅，只是分紅比例不同。

該人士稱，更重要的是，公司可以以此提高員工的效率和薪酬。比如，在裁員之前，某件工作由7個(gè)人做，裁員后，能力不足的兩人可能會(huì)被淘汰，剩余5人的薪酬就將提高。不過，該人士透露，公司的高管層不會(huì)變動(dòng)。

朱孟依
 

同為朱孟依掌舵的珠江地產(chǎn)的員工，也是合生創(chuàng)展員工的來源之一，包括一些主管品牌和銷售的人才。

合生創(chuàng)展相關(guān)人士表示，“并非大幅裁員，裁員比例也遠(yuǎn)低于一些同行，更談不上合生創(chuàng)展要退出地產(chǎn)行業(yè)一說。”該人士說，合生創(chuàng)展現(xiàn)在還有大量的土地儲(chǔ)備有待開發(fā)和銷售。

雖然裁員的具體內(nèi)容難以確認(rèn)，但合生創(chuàng)展銷售業(yè)績(jī)下滑，確為事實(shí)。

早在2004年，合生創(chuàng)展的年銷售金額就已突破百億，但在2009年達(dá)到150.9億元業(yè)績(jī)高峰后，便開始徘徊。2010年至2013年，銷售金額分別為110.4億元、99.4億元、116.43億元及112.7億元。去年，合生創(chuàng)展在北京及天津、上海、廣東三大區(qū)域的銷售業(yè)績(jī)均明顯下滑。

合生創(chuàng)展并不缺乏貨量。有報(bào)道稱，合生創(chuàng)展預(yù)計(jì)2014年新推貨量約180億元，加上既有的約250億存貨，總可售貨量約430億。

而合生創(chuàng)展2014年中期財(cái)報(bào)顯示，截至當(dāng)年6月30日，公司土地儲(chǔ)備達(dá)到3298萬平米，位列一線大型開發(fā)商行列。

但從銷售端來看，合生在2014年的表現(xiàn)排在中國(guó)房企50名之外，與一線開發(fā)商相去甚遠(yuǎn)。

也有消息稱，合生創(chuàng)展的業(yè)績(jī)下滑緣于高管的變動(dòng)。

《新京報(bào)》的報(bào)道說，隨著企業(yè)高管的離去，2013年，年僅24歲的朱桔榕擔(dān)任董事局副主席，正式接手集團(tuán)其他業(yè)務(wù)。蘭德咨詢總裁宋延慶評(píng)價(jià)，朱桔榕“歷練不夠，太年輕”，可以看出合生創(chuàng)展太過封閉，不夠開放。

朱桔榕

“世界一流企業(yè)很多都是家族企業(yè)，家族化并不受排斥，而是要看有沒有現(xiàn)代化的治理結(jié)構(gòu)”。宋延慶說。

一位去年從合生創(chuàng)展離職的員工認(rèn)為，朱孟依產(chǎn)業(yè)龐大，對(duì)地產(chǎn)的心思不夠，雖然土地眾多，但下屬都猜不透他的想法；項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度緩慢，感覺公司不拓展擴(kuò)張，在公司的發(fā)展空間有限，所以離職了。

合生創(chuàng)展向哪兒去？宋延慶認(rèn)為，應(yīng)該學(xué)學(xué)碧桂園，高薪引進(jìn)職業(yè)經(jīng)理人，在現(xiàn)有土地儲(chǔ)備、進(jìn)駐城市的基礎(chǔ)之上，“年銷售上200億元其實(shí)很容易”。

實(shí)際上，業(yè)績(jī)下滑，利潤(rùn)率下跌，是眼下中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的普遍情況。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)發(fā)布2014年年報(bào)預(yù)告的上市房企合計(jì)67家，整體看，降溫趨勢(shì)明顯。67家房企中，首次出現(xiàn)虧損的房企達(dá)到13家，預(yù)減續(xù)虧14家，略減3家，有36家企業(yè)業(yè)績(jī)相比2013年出現(xiàn)了下滑。

理財(cái)周報(bào)的報(bào)道說，合生創(chuàng)展老板朱孟依家族產(chǎn)業(yè)龐雜，他本人投資電力、煤炭、金融等，遠(yuǎn)非擁有地產(chǎn)資產(chǎn)這么簡(jiǎn)單。