每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

今年三季度樓市的成交表現(xiàn)如何？昨日（9月29日），中國指數(shù)研究院發(fā)布的三季度報告顯示，2014年三季度市場仍處下行調(diào)整期，在房企加大推盤、以價換量的推動下，市場成交環(huán)比有所回升，但較去年同期仍有較大差距。

初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三季度重點城市成交商品住宅約3777萬平方米，環(huán)比二季度增長10.3%；受2013年同期高基數(shù)影響，三季度市場成交量同比下降14%。累計來看，2014年前三季度重點城市成交約10732萬平方米，同比下降15.9%，降幅較上半年收窄1個百分點。

價格方面，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年三季度，樓市處于下行調(diào)整時期，百城住宅均價持續(xù)下跌。其中7月住宅均價為10835元/平方米，環(huán)比下跌0.81%，跌幅比6月擴大0.31個百分點；8月住宅均價為10771元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22個百分點；9月百城住宅均價繼續(xù)下行。

樓市的平淡，使開發(fā)商和地方政府都面臨較大的壓力。

中指院報告顯示，今年前三季度，全國土地出讓金累計為1.7萬億元，同比下降22%；全國300個城市各類用地出讓金合計4159億元，同比下降近5成。其中，住宅用地2653億元，同比下降超5成，降幅高于商辦用地。

中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，鑒于9月底以來市場預期“認房不認貸”的按揭貸款政策調(diào)整升溫，預計四季度房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整可能性較大。將會刺激改善性需求入市。

繼放松限購政策之后，地方政府早已開始寬松信貸政策環(huán)境，福建、湖北、江西和寧夏等省份均稱要加強信貸支持。而自9月22日以來，央行即將發(fā)文四大行放松限貸的傳聞在市場上鬧得沸沸揚揚——盡管四大行統(tǒng)一口徑表示，房貸松綁暫無消息；其后傳出的調(diào)整首套房認定標準的說法也無下文。

但四季度可能會出現(xiàn)轉機。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在利率相對較高的情況下，購買力不足、真正意義上的自住型人群客觀上依然存在著“被擠出”現(xiàn)階段市場成交的情況。

胡景暉表示，如果“首套房貸”標準調(diào)整能夠落地，對于自住型置業(yè)需求迫切的人群來說，無疑將是利好消息，同時也將對部分換房自住的改善型人群形成利好。

黃瑜也認為，隨著“銀十”及年末季節(jié)性銷售旺季到來迫于去化壓力和回籠資金需要，四季度更多企業(yè)將加快推盤，如果“認房不認貸”等信貸刺激政策落地實施，或將明顯刺激改善需求入市，促進市場成交，四季度市場成交或將接近去年水平。