每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

2月28日，上海出讓兩宗商辦用地，總成交額為15.95億元，總出讓面積約6.91萬平方米。值得注意的是，上述兩幅土地均以底價成交。

其中，上海金嵐投資有限公司以底價10.19億元競得楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?0街坊地塊，該地塊出讓面積為1.94萬平方米，容積率3.2，折合樓面價約16400元/平方米。

資料顯示，地塊所在的地段位置規(guī)劃以文化傳媒、商業(yè)休閑為先導(dǎo)，以百年工業(yè)文明及濱江生態(tài)環(huán)境為特色，建設(shè)復(fù)合型濱水功能區(qū)，用地面積0.59平方公里，規(guī)劃總建筑面積約65.51萬平方米。

上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏表示，從地段和濱江規(guī)劃來看還是具有吸引力的，地塊底價成交主要歸結(jié)于尚不成熟的市場以及地塊條件限制。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該地塊為商辦屬性，不僅回籠資金難，出讓條件也相對苛刻，在市場存在諸多不確定風(fēng)險的背景下，地塊同時要求保有一定體量和限定出售單位面積無疑令開發(fā)風(fēng)險增加。

出讓文件顯示，項目受讓人或其企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部須長久持有不少于地上核定建筑面積40%的辦公物業(yè)，產(chǎn)證辦理以單層樓面為最小單位，顯然對于地塊未來轉(zhuǎn)讓和定價是不利的。

同日，上海吉富紳置業(yè)集團(tuán)有限公司也以底價5.76億元競得青浦區(qū)盈浦街道漕盈路東側(cè)商辦地塊，該地塊出讓面積為4.97萬平米。

德佑地產(chǎn)分析人士稱，商辦類用地向來比住宅類用地便宜，出現(xiàn)這種底價成交的現(xiàn)象也屬正常，且上周五成交的兩幅地塊，都主要位于住宅區(qū)附近。

薛建雄進(jìn)一步表示，與商辦用地接連拍出底價的現(xiàn)象不同，宅地的價格相對堅挺很多，上海黃浦區(qū)和靜安區(qū)接下來會有宅地出讓，預(yù)計還會再創(chuàng)歷史新高。

宋會雍指出，土地價格目前仍保持在高位，短期內(nèi)難以降下來，隨著市場對房價風(fēng)險的認(rèn)知以及政策的調(diào)控，今年年中土地價格將會出現(xiàn)一個向下的拐點。

宋會雍強(qiáng)調(diào)，出現(xiàn)向下的拐點并非降到底部，而是一個由下往上的調(diào)整。