每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

2013年來，得益于一二線城市樓市銷售暢旺，帶動(dòng)土地市場升溫，各地地王頻繁現(xiàn)身，甚至成為普遍現(xiàn)象。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止今年12月26日，包括萬科、中海、保利在內(nèi)的十大標(biāo)桿房企拿地再激增，單月拿地金額已經(jīng)達(dá)到了353.8億，前11月拿地金額為2724億，疊加12月的353.8億，年內(nèi)標(biāo)桿房企拿地金額已經(jīng)突破了3119.6億，創(chuàng)造歷史首次突破3000億。同比漲幅將超過100%。

在“面粉貴過面包”的勢頭愈演愈烈背后，中原地產(chǎn)研究發(fā)現(xiàn)，今年以來萬科等大型房企資金面日漸好轉(zhuǎn)，銀行貸款、境外發(fā)債等渠道的融資成本均較去年有明顯下降，“不差錢”的房企拿地做多積極性高漲。與之相對(duì)，中小型房企由于缺乏融資渠道，生存環(huán)境日益惡劣。

在日前舉行的“資·信地產(chǎn)金融峰會(huì)暨第四屆深圳地產(chǎn)資信10強(qiáng)頒獎(jiǎng)典禮”上，華南理工大學(xué)金融學(xué)教授王仁曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于大型房企擁有穩(wěn)健的財(cái)務(wù)以及廣泛的布局，對(duì)于銀行而言這些企業(yè)擁有更優(yōu)越的資信，金融資源和土地資源必然繼續(xù)向資信實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)傾斜。

數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月中國房地產(chǎn)業(yè)完成并購案例120起，涉及金額約485.5億元，較去年全年增加251.4億元。中國房地產(chǎn)企業(yè)之間分化加劇，在地產(chǎn)行業(yè)遭遇多年“調(diào)控”的大背景下，一些資信實(shí)力不強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)被迫出局，但以萬科、中海、佳兆業(yè)、金地、卓越等為代表的深圳資信10強(qiáng)房企卻截然相反，根據(jù)該評(píng)審組提供的數(shù)據(jù)顯示，四大國有銀行深圳市分行房貸資金85%左右流入該10強(qiáng)企業(yè)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，入選本年度深圳地產(chǎn)資信10強(qiáng)的房企今年銷售面積超3500萬平米，銷售金額突破4300億元，銷售額平均同比增長約30%，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)發(fā)展的歷史跨越。在10強(qiáng)企業(yè)中，萬科有向2000億年銷售大關(guān)邁進(jìn)的趨勢，中海今年首次突破千億銷售大關(guān)，佳兆業(yè)則是今年銷售增速最快的民營房企，銷售額首次突破200億元。

憑借資信優(yōu)勢和市場青睞，10強(qiáng)企業(yè)動(dòng)作頻頻，在土地市場也繼續(xù)保持強(qiáng)勢地位。比如萬科前11月購地資金為770.8億元，同比增79.3%，獲取項(xiàng)目接近100個(gè)；卓越于今年7月26日以123.7億元人民幣競得前海首度出讓的兩幅商辦用地地塊，總建筑面積達(dá)77萬平米；華潤以109億元拿下前海一宗商業(yè)金融用地，創(chuàng)深圳年內(nèi)土地成交總價(jià)紀(jì)錄；今年業(yè)績增長幅度驚人的佳兆業(yè)僅上半年就購入12幅地塊，其中絕大部分位于一線城市及省會(huì)城市。

據(jù)王仁曾透露，今年上半年，在總投放量收緊的情況下，銀行給此前進(jìn)入資信名單的深圳10強(qiáng)企業(yè)利率有所下浮。而金融機(jī)構(gòu)逐步推進(jìn)的利率市場化對(duì)深圳地產(chǎn)資信10強(qiáng)企業(yè)將是利好，不利于中小房企發(fā)展，中國房地產(chǎn)企業(yè)的差異化將愈加明顯。