每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇

國(guó)五條細(xì)則落地后，無(wú)錫樓市和各地樓市一樣，經(jīng)歷了瘋狂的3月份，新房和二手房成交量均創(chuàng)新高。但是隨著各地市國(guó)五條細(xì)則的落地，4月份的無(wú)錫樓市成交量同比下滑了近3成。與成交量下滑形成對(duì)比的是，無(wú)錫樓市的庫(kù)存量上升至11萬(wàn)余套，去庫(kù)存時(shí)間需要23個(gè)月。此外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)錫商品住宅120平米以上戶型累計(jì)庫(kù)存為591.41萬(wàn)平方米，累計(jì)庫(kù)存套數(shù)為3.2萬(wàn)套，大戶型房源去庫(kù)存壓力較大。

4月成交量冷清

“金三銀四”被稱之為樓市的旺季，在國(guó)五條細(xì)則的促使之下，3月份各地市新房和二手房市場(chǎng)均創(chuàng)造了近年來(lái)成交量的新高，然而在3月底各地國(guó)五條細(xì)則落地之后，4月份無(wú)錫樓市成交量卻呈現(xiàn)大幅下滑的趨勢(shì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月無(wú)錫全市商品房成交面積為44萬(wàn)平方米，同比減少24.2%，環(huán)比減少19.6%；其中住宅成交面積為38.3萬(wàn)平方米，同比減少8.7%，環(huán)比減少24.6%。其中商品房成交4151套，住宅成交3340套。

從4月份無(wú)錫樓市整體的走勢(shì)來(lái)看，在3月地國(guó)五條細(xì)則落地后，4月上旬無(wú)錫樓市可謂是冷清，單日成交量不超過(guò)百套。而到了4月中下旬才開(kāi)始有了銀四的味道，成交量快速上升，但是結(jié)合整體4月份無(wú)錫樓市的成交量還是少了往年“銀四”的火爆，“由于2月底國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)，購(gòu)房者對(duì)二手房20%個(gè)稅的擔(dān)憂，無(wú)論是二手房和新房成交量都呈現(xiàn)大幅上漲。然而隨著3月底各地市國(guó)五條細(xì)則的落地，20%的個(gè)稅規(guī)定卻并未落地，也讓不少買房人也就不急于入市了，加上3月已經(jīng)透支了不少購(gòu)買力，這導(dǎo)致4月樓市成交量整體有所下滑。”江蘇房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

庫(kù)存量壓頂

成交量下滑，與之相鋪相成的卻是無(wú)錫樓市庫(kù)存量的大幅上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份無(wú)錫可售房源共計(jì)11萬(wàn)余套、約1199萬(wàn)平方米，與2月4日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)93754套相比上漲了18%，979.37萬(wàn)平米上漲了22%。目前，商品房總庫(kù)存量中，商品住宅共計(jì)40325套、約593.2萬(wàn)平，商業(yè)項(xiàng)目70004套、約605.86萬(wàn)平，商住占比約1.02:1。若按照目前2013年前3月月均成交4707套的速度來(lái)算，預(yù)計(jì)無(wú)錫當(dāng)前可售房源去化周期在23個(gè)月左右，去庫(kù)存壓力較大。

從庫(kù)存區(qū)域來(lái)看，一直是無(wú)錫市成交量排名前三的濱湖區(qū)、惠山區(qū)以及無(wú)錫新區(qū)目前也是庫(kù)存量最大的三個(gè)區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濱湖區(qū)以9894套、168.64萬(wàn)平居于榜首，占全部庫(kù)存的25%；惠山區(qū)以9755套、139.62萬(wàn)平占全部庫(kù)存的24%，新區(qū)庫(kù)存則占到全部庫(kù)存的20%。

在所有庫(kù)存房源中，大戶型目前去庫(kù)存壓力較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)錫商品住宅120平米以上戶型段累計(jì)庫(kù)存為591.41萬(wàn)平方米，累計(jì)庫(kù)存套數(shù)為3.2萬(wàn)套。

對(duì)于無(wú)錫樓市庫(kù)存的問(wèn)題，無(wú)錫市房管部門曾表示，目前無(wú)錫市區(qū)商品住宅剩余可售面積持續(xù)在高位運(yùn)行，去庫(kù)存化周期較長(zhǎng)，特別是大戶型住宅的供銷矛盾突出，剩余體量較大。

“2013年全年無(wú)錫樓市主要是去庫(kù)存為主，尤其是以大戶型去庫(kù)存壓力較大。”無(wú)錫房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“剛需房源經(jīng)過(guò)去年一年的消化，存貨量已經(jīng)見(jiàn)底，但是大戶型房源卻大量積壓在開(kāi)發(fā)商手中，由于大戶型房源去消化速度相對(duì)于剛需房源較慢，所以在無(wú)錫樓市目前巨大庫(kù)存壓力之下，大戶型房源去庫(kù)存會(huì)更加困難。”