每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

上海樓市的豪宅“日光”還在延續(xù)。

5月21日，位于上海黃浦區(qū)的上海壹號院三批次迎來線下開盤，當(dāng)日實現(xiàn)銷售額40.25億元，64套房源全部售罄。

而房企此前公開披露的信息顯示，5月10日，陸家嘴太古源·源邸開盤入市，當(dāng)日只剩兩套；緊接著，均價19.5萬元/平方米、被稱為“全國單價地王”的綠城潮鳴東方開盤即宣告售罄；5月12日，上述上海壹號院結(jié)束認購，認籌率超過267%，是今年黃浦區(qū)首個觸發(fā)積分制的項目。

公開信息顯示，上海壹號院于去年8月首次開盤，33套房源當(dāng)日售罄。今年1月第二批次開盤，當(dāng)日去化率超96%。此次三批次“日光”后，該項目年內(nèi)累計銷售額108.71億元，成為2025年全國首個單盤破百億元的項目。

上海壹號院由中信、新湖、融創(chuàng)共同開發(fā)打造，地處黃浦核心風(fēng)貌區(qū)，與新天地直線距離僅約400米，毗鄰豫園、外灘。

此次三批次推出64套房源，主力戶型面積約300～350平方米。另有兩套房源面積約642平方米以及1010平方米，均價18.5萬元/平方米，其中1010.11平方米的復(fù)式單價為24.65萬元/平方米，總價段介于4347萬元～2.49億元。

上海壹號院本次備受關(guān)注，還有一個很重要的原因，就是從搖號排序結(jié)果看，出現(xiàn)了潘*柏、黃*昊等數(shù)個各項信息能與娛樂圈明星對上號的名字。其中，11號的黃*昊，身份證件號碼顯示來自溫州瑞安，順利買到房；116號的潘*柏，未能買到房。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，今年有所不同的是，這批次購買人群中，各省市的實業(yè)企業(yè)家比較多，包括各區(qū)域頂尖人群、相關(guān)圈層頂流等。說明手握資金的高凈值人群，陸續(xù)開始對真正核心地段的好房子“下手”了。當(dāng)限高、下沉式庭院、風(fēng)雨連廊等住宅設(shè)計限制打開之后，他們能夠接受小部分價格上浮的情況。

每經(jīng)記者查閱發(fā)現(xiàn)，上海壹號院的161組購房者中，有3組參與搖號排序的證件號碼為8位數(shù)，有的以“H”開頭，有的為“002”開頭。據(jù)豪宅營銷人士介紹，認購人群中包括了持有護照的外籍人士或持有港澳居民來往內(nèi)地通行證的居民。

據(jù)每經(jīng)記者統(tǒng)計，上海壹號院的有效認購買家中，證件號以“310”開頭的上海本地人有46組，占總認購數(shù)的約28.6%。其中，內(nèi)環(huán)區(qū)域身份證號310103、310102、310108開頭的有11組。此外，浙江、江蘇的買家分別有29組、19組，合計占比約30%。

徐匯區(qū)的綠城潮鳴東方，單套總價5500萬元～1.5億元，191組認購買家中，約30%的身份證號位于上海地區(qū)，其余身份證號位于上海以外地區(qū)。陸家嘴太古源·源邸的118組有效認購買家中，持上海身份證的買家約26組，僅占到總客戶量的約22%，其余來自浙江、江蘇及其他區(qū)域。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，目前，上海市場上一些稀缺資源產(chǎn)品備受關(guān)注，且獲得了較高的市場認同度。尤其高端改善型市場需求依然十分活躍。從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，上海新房市場價格持續(xù)上漲，漲幅全國領(lǐng)先，也極大增強了市場信心。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（5月12日～5月18日），上海新建商品住宅成交面積13.51萬平方米，環(huán)比增加71.75%?；诔山唤Y(jié)構(gòu)上改善產(chǎn)品交易相對活躍，特別是綠城潮鳴東方、陸家嘴太古源·源邸等項目拉高了新房均價，上周新房均價為107746元/平方米，環(huán)比上漲49.25%，并且創(chuàng)今年均價新高。

盧文曦提到，市場情緒在不斷好轉(zhuǎn)，一方面，高端項目熱度在持續(xù)，新增客戶繼續(xù)保持較高活躍度；另一方面，郊區(qū)也出現(xiàn)觸發(fā)積分制的產(chǎn)品，說明市場在持續(xù)好轉(zhuǎn)的背景下，熱度開始向郊區(qū)輻射。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝