每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年4月29日 星期二 |

NO.1 上海出臺(tái)靈活就業(yè)人員住房公積金新政

4月28日，上海出臺(tái)《上海市靈活就業(yè)人員自愿繳存、提取和使用住房公積金實(shí)施辦法》，明確靈活就業(yè)人員可根據(jù)自身收入情況，在規(guī)定范圍內(nèi)自行確定繳存基數(shù)，選擇繳存比例。月繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。按2024年度繳存標(biāo)準(zhǔn)，靈活就業(yè)人員月繳存額最低為270元，最高為8860元。靈活就業(yè)人員可以選擇按月、按季、按半年繳存。上海靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金后，按規(guī)定享有購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款等權(quán)利。該辦法自2025年6月1日起施行。

點(diǎn)評(píng)：政策覆蓋新就業(yè)形態(tài)群體及外省市在滬人員，通過(guò)彈性繳存機(jī)制降低參與門(mén)檻，既為房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端注入潛在動(dòng)能——首套剛需及改善型購(gòu)房群體或獲信貸資源傾斜，又為商業(yè)銀行開(kāi)辟公積金賬戶(hù)管理增量業(yè)務(wù)空間。

NO.2 廣州全面推行新房“網(wǎng)簽即預(yù)告”登記新模式

近日，隨著廣州市全面推行預(yù)售商品房“網(wǎng)簽即預(yù)告”登記新模式，購(gòu)房人最憂(yōu)心的問(wèn)題迎刃而解。據(jù)悉，以往購(gòu)房，申請(qǐng)人要先登錄廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的廣州市房屋管理系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽，再登錄廣州市規(guī)劃和自然資源局廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)辦系統(tǒng)申請(qǐng)預(yù)告登記，既跨系統(tǒng)重復(fù)錄入房屋信息，又提交兩次申請(qǐng)材料、反復(fù)身份驗(yàn)證?，F(xiàn)在，通過(guò)兩局系統(tǒng)無(wú)縫對(duì)接，購(gòu)房者在售樓部完成網(wǎng)簽后，一鍵跳轉(zhuǎn)至廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)辦系統(tǒng)直接辦理預(yù)告登記，實(shí)現(xiàn)“一件事一次辦”，流程效率雙提升。

點(diǎn)評(píng)：此舉有效防范了“一房多賣(mài)”“先賣(mài)后抵”等交易風(fēng)險(xiǎn)，系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別抵押、查封等限制狀態(tài)，增強(qiáng)了購(gòu)房者權(quán)益保障和市場(chǎng)透明度，提升購(gòu)房者信任度，或進(jìn)一步刺激市場(chǎng)活躍度，尤其利好注重合規(guī)經(jīng)營(yíng)的房企。

NO.3 杭州6宗涉宅用地成交總金額近126億元

4月28日，杭州出讓6宗涉宅用地，有4宗地溢價(jià)成交、2宗地底價(jià)成交，6宗地總成交金額125.76億元。其中，世紀(jì)城核心單元地塊經(jīng)過(guò)168輪競(jìng)價(jià)，最終由保利發(fā)展以總價(jià)45.37億元、樓面價(jià)51611元/平方米、溢價(jià)率58.8%競(jìng)得，該成交樓面價(jià)位居蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價(jià)首位。

點(diǎn)評(píng)：杭州土拍凸顯核心區(qū)域價(jià)值韌性，頭部房企憑借資金實(shí)力和區(qū)域深耕能力，或進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)份額，帶動(dòng)投資者關(guān)注其長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力；中小房企則面臨拿地難度加大壓力。政策端需關(guān)注土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)與房企資金鏈健康的平衡，以維持行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

NO.4  北京今年首宗超總價(jià)百億元地塊誕生

4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)126億元拿下朝陽(yáng)平房組合地塊，總土地面積約14.8萬(wàn)平方米。據(jù)了解，此次競(jìng)拍地塊共吸引了保利、中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)、招商蛇口、中海四家房企及聯(lián)合體報(bào)名，但最終只有中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)報(bào)價(jià)。這是今年北京誕生的首宗總價(jià)超百億元地塊，也是北京土拍史上第四宗總價(jià)超百億元地塊。

點(diǎn)評(píng)：這凸顯頭部企業(yè)以合作模式分?jǐn)傎Y金壓力、鎖定核心資源的戰(zhàn)略意圖。此舉可能強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)國(guó)企及混合所有制房企資源整合優(yōu)勢(shì)的預(yù)期，推動(dòng)行業(yè)集中度進(jìn)一步向財(cái)務(wù)穩(wěn)健的頭部企業(yè)傾斜，后續(xù)項(xiàng)目去化效率將成為市場(chǎng)驗(yàn)證行業(yè)修復(fù)進(jìn)程的關(guān)鍵指標(biāo)。

NO.5 融創(chuàng)中國(guó)清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊延期至8月25日

4月28日，融創(chuàng)中國(guó)在港交所發(fā)布公告稱(chēng)，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司日期為2025年1月10日、2025年2月28日及2025年3月24日之公告，內(nèi)容有關(guān)（其中包括）呈請(qǐng)人對(duì)公司提出清盤(pán)呈請(qǐng)。于2025年4月28日的高等法院聆訊中，高等法院頒令將呈請(qǐng)聆訊進(jìn)一步延期至2025年8月25日。

點(diǎn)評(píng)：此次延期或反映債權(quán)人對(duì)融創(chuàng)重組方案推進(jìn)仍存博弈空間，短期可能緩解市場(chǎng)對(duì)房企美元債風(fēng)險(xiǎn)外溢的恐慌情緒，但長(zhǎng)期信用修復(fù)仍需依賴(lài)資產(chǎn)處置效率及銷(xiāo)售端回暖。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)原創(chuàng)