每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

隨著樓市多重利好政策落地顯效，西安樓市3月成交量大幅上漲。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月西安房企推貨量增加，新增供應(yīng)63.06萬平方米，環(huán)比上漲123%；成交54.98萬平方米，環(huán)比增加46%。另據(jù)西安市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，3月西安二手房網(wǎng)簽備案量突破1萬套大關(guān)，環(huán)比增長(zhǎng)超過50%。

多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者）微信或電話采訪時(shí)表示，在供需兩端結(jié)構(gòu)性調(diào)整的推動(dòng)下，西安樓市處于波動(dòng)修復(fù)的狀態(tài)，熱點(diǎn)區(qū)域的回暖明顯，項(xiàng)目到訪、成交都有上漲。尤其是隨著第四代住宅在西安全面鋪開，出現(xiàn)了不少高品質(zhì)新項(xiàng)目提振市場(chǎng)，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)有望向高質(zhì)量發(fā)展穩(wěn)步邁進(jìn)。

新房成交環(huán)比上漲超40%

“自3月以來，來項(xiàng)目看房的購(gòu)房者就明顯更多了。”西安龍湖·青云闕昱府相關(guān)負(fù)責(zé)人通過微信告訴每經(jīng)記者，3月項(xiàng)目累計(jì)來訪客戶超2800組，成交額達(dá)2.5億元。

公開信息顯示，龍湖·青云闕昱府位于西安市高新區(qū)CID板塊（即中央創(chuàng)新區(qū)），位于創(chuàng)智路與興昌東街交界處西北，在售均價(jià)超過2.35萬元/平方米。從區(qū)位來看，該項(xiàng)目處于西安改善型置業(yè)熱門板塊，屬于未來之瞳生活圈，周邊各類配套和基礎(chǔ)設(shè)施成熟完善。

西安某在建樓盤 圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

“項(xiàng)目10000平方米的全維實(shí)景示范區(qū)以及專利戶型，對(duì)注重區(qū)域位置和產(chǎn)品品質(zhì)的購(gòu)房者而言是非常不錯(cuò)的選擇。”該負(fù)責(zé)人介紹，目前項(xiàng)目18號(hào)樓143平方米戶型即將售罄，預(yù)計(jì)近期將加推16號(hào)樓。

作為龍湖在西安另一在售項(xiàng)目龍湖御湖境，3月至今的銷售金額已達(dá)7000萬元。“項(xiàng)目地處航天板塊，熱度持續(xù)領(lǐng)先，目前已處于清盤階段。”龍湖御湖境項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，目前項(xiàng)目在售主力戶型為180平方米高層和洋房產(chǎn)品，103%得房率，4月清盤特惠限時(shí)九八折。

“我們目前在西安有兩個(gè)項(xiàng)目在售：科技路金茂府和大明宮金茂府三期，均處于順銷期，在3月沒有新產(chǎn)品加推的情況下，依然保持了穩(wěn)健的銷售速度。”西安金茂相關(guān)負(fù)責(zé)人接受每經(jīng)記者電話采訪時(shí)表示，科技路金茂府是公司2024年3月首開的主力熱銷項(xiàng)目，預(yù)計(jì)4月也將加推，主力戶型面積段為140—170平方米。

多位西安業(yè)內(nèi)人士在接受記者微信或電話采訪時(shí)表示，近段時(shí)間西安樓市活躍度還是有的，看房人也比較多的，但觀望的客戶也相對(duì)增多，整個(gè)成交周期轉(zhuǎn)化率相對(duì)降低，“以往可能市場(chǎng)好的時(shí)候，基本三天就能實(shí)現(xiàn)成交，當(dāng)天簽約也很正常”。

一頭部房企西安區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人在電話中告訴記者，從去年開始客戶就顯得很糾結(jié)，看房子會(huì)反復(fù)對(duì)比，部分客戶還需賣舊買新，從而導(dǎo)致整個(gè)成交周期拉長(zhǎng)。

克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，去年“9·24”樓市新政后，西安樓市需求得到有效釋放，截至2月，在同能級(jí)二線城市中，今年西安商品住宅成交量達(dá)到356萬平方米，在西部城市中僅次于成都，市場(chǎng)熱度和吸引力仍在。

進(jìn)入3月，西安樓市節(jié)奏加快，不少項(xiàng)目持續(xù)出貨，在逐步復(fù)蘇中迎來“金三”。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，3月西安新房周度供應(yīng)同比緩步上升，在改善項(xiàng)目帶動(dòng)下，成交環(huán)比持續(xù)恢復(fù)。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月西安房企推貨量進(jìn)一步增加，需求穩(wěn)步釋放，供應(yīng)面積達(dá)63.06萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)123%；成交面積54.98萬平方米，環(huán)比上漲46%；均價(jià)為17934元/平方米，環(huán)比上漲1%。從案場(chǎng)表現(xiàn)來看，3月西安單盤月均來訪量為561組，環(huán)比增加17%；成交27套，環(huán)比增加9%。

“3月以來，大西安市場(chǎng)新增供應(yīng)加速，成交量?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，同時(shí)典型監(jiān)測(cè)項(xiàng)目顯示現(xiàn)場(chǎng)到訪、成交等數(shù)據(jù)處于回暖向上態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)‘止跌回穩(wěn)’信號(hào)顯現(xiàn)。”克而瑞在報(bào)告中分析指出，高新區(qū)、浐灞國(guó)際港位于市場(chǎng)占比第一梯隊(duì)，城西區(qū)、城北區(qū)位于第二梯隊(duì)，市場(chǎng)格局持續(xù)分化。

“極致性價(jià)比、強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)品力，資源加持、品牌號(hào)召等是項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)中獲勝的關(guān)鍵。”據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，3月西安商品住宅主力成交為120—140平方米面積段的功能改善產(chǎn)品，市場(chǎng)占比合計(jì)約23%；140—160平方米產(chǎn)品占比為23%，對(duì)應(yīng)主力總價(jià)段250萬—300萬元；而140平方米以上產(chǎn)品成交占比達(dá)48%以上，市場(chǎng)改善趨勢(shì)依舊明顯。“4月西安預(yù)計(jì)超20個(gè)項(xiàng)目加推或新開，主城占到80%以上比例，受成熟地段項(xiàng)目帶動(dòng)影響，市場(chǎng)熱度延續(xù)。不過，預(yù)計(jì)新增房源以剛需產(chǎn)品為主，受產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響，價(jià)格或整體維穩(wěn)。”

每經(jīng)記者注意到，3月西安新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%。其中，90平方米以下戶型環(huán)比下跌0.7%；90—144平方米戶型環(huán)比下跌0.5%；144平方米以上戶型環(huán)比下跌0.4%。但相較之前，降幅有所收窄，市場(chǎng)修復(fù)信號(hào)明顯。

二手房網(wǎng)簽時(shí)隔兩年再破萬套

在新房市場(chǎng)成交回升的同時(shí)，西安二手房成交量同樣呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

據(jù)西安市住建局最新公布數(shù)據(jù)，3月西安市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積114.61萬平方米，其中住宅網(wǎng)簽備案10470套、面積105.36萬平方米。相較于2024年3月（網(wǎng)簽備案9617套），增幅達(dá)8.87%。

對(duì)比2月的6972套，3月西安二手房增加備案3498套，環(huán)比上漲50.17%；相較于1月，增幅更是達(dá)到73.12%。而這也是西安自2023年3月二手住宅成交達(dá)到12151套之后，時(shí)隔兩年二手住宅單月網(wǎng)簽備案再次突破1萬套。

“近期二手房市場(chǎng)確實(shí)表現(xiàn)不錯(cuò)，帶看量、成交量均有所增長(zhǎng)。”每經(jīng)記者以購(gòu)房者身份在第三方平臺(tái)上咨詢了西安灞橋區(qū)德佑一門店經(jīng)紀(jì)人。據(jù)該經(jīng)紀(jì)人介紹，整體上來看，3月二手房市場(chǎng)較今年前兩月明顯要好，剛需客戶相對(duì)較多。

數(shù)據(jù)來源：西安市住建局

“基本每年3月都會(huì)出現(xiàn)一波購(gòu)房行情，尤其是3月也適逢西安學(xué)區(qū)劃分窗口期，學(xué)區(qū)房成交高峰期來了，這一硬性需求直接推動(dòng)了二手房成交量的暴增。”據(jù)上述門店經(jīng)紀(jì)人透露，3月他所在門店接待的二手房客戶中，因?yàn)閷W(xué)區(qū)準(zhǔn)備購(gòu)房的客戶占比超過60%。在與記者交談中，這位門店經(jīng)紀(jì)人首先也是詢問對(duì)學(xué)區(qū)是否有要求。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，3月西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.54%，在全國(guó)排名第48位；二手房?jī)r(jià)格則連續(xù)九個(gè)月下跌。

另據(jù)貝殼找房App實(shí)時(shí)信息，截至4月9日18時(shí)，該平臺(tái)共有153595套西安二手房源掛牌出售。其中，3月新增房源29956套，新增帶看695911次，而2月的帶看量為546752次。

掛牌價(jià)方面，3月西安二手房掛牌均價(jià)為16081元/平方米，環(huán)比下降1.14%。“很多置換的客戶，二手房掛牌價(jià)一個(gè)比一個(gè)低。”上述經(jīng)紀(jì)人告訴每經(jīng)記者，當(dāng)前二手房市場(chǎng)雖然熱度回升，但以價(jià)換量仍是主流。

“3月開始，在掛牌量增加、打折優(yōu)惠等利好條件下，二手房成交規(guī)模激增。”克而瑞分析指出，當(dāng)前優(yōu)惠趨勢(shì)還在延續(xù)，預(yù)計(jì)4月二手房規(guī)模或仍堅(jiān)挺，對(duì)新房剛需產(chǎn)品的沖擊力持續(xù)，價(jià)格戰(zhàn)也將持續(xù)。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖