每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“房地產(chǎn)市場經(jīng)過兩三年調(diào)整，現(xiàn)在已經(jīng)筑底，并穩(wěn)步向好，但已出險開發(fā)商如何應(yīng)對財務(wù)問題，也會影響市場未來的發(fā)展。”

3月28日，瑞安房地產(chǎn)（HK00272，股價0.7港元，市值56.19億港元）發(fā)布2024年全年業(yè)績并舉行線上業(yè)績會，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在回答《每日經(jīng)濟新聞》記者提問時說，“長遠來看，市場開始向好”。

年報顯示，2024年，瑞安房地產(chǎn)收入81.73億元，較2023年下降16%；年度溢利同比下降42%至8.10億元，主要是住宅物業(yè)落成數(shù)量及已確認(rèn)的物業(yè)銷售減少，帶來了利潤的下降。其中，已確認(rèn)物業(yè)銷售下跌26%至43.56億元，但租金及相關(guān)收入總額（包括合營公司及聯(lián)營公司）為35.47億元，同比增長9%。

武漢項目貢獻主要銷售業(yè)績

2024年，瑞安房地產(chǎn)已確認(rèn)的物業(yè)銷售收入總額為79.62億元。其中住宅銷售中的大部分由武漢天地和武漢創(chuàng)新天地貢獻，分別為41億元和2.44億元。

值得注意的是，2024年上海翠湖天地·六和、翠湖濱江等項目成為全年合約銷售額最大貢獻項目。其中，翠湖天地·六和合約銷售額達119.79億元，平均售價為每平方米21.02萬元；翠湖濱江已售出6300平方米。基于此，2024年的合約銷售額達到150.55億元，較2023年上升32%，其中住宅銷售占97%。

瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎介紹說：“合約銷售額之外，集團錄得7.95億元認(rèn)購銷售額，將在未來幾個月轉(zhuǎn)為合約銷售。目前已經(jīng)鎖定的銷售總額為153.94億元，將在2025年及以后交付，并在集團的財務(wù)業(yè)績中進行確認(rèn)。”

可售貨值方面，王穎透露，2025年及之后可銷售的建筑面積大約17.63萬平方米，包括翠湖天地六期的風(fēng)貌別墅、翠湖濱江以及武漢三個項目的住宅。

但近年來，上海風(fēng)貌別墅供應(yīng)量大、競爭激烈，瑞安房地產(chǎn)對上述項目去化是否有信心？

王穎回答每經(jīng)記者：“翠湖六期風(fēng)貌別墅總量并不多，一共36套，會根據(jù)工程進度在今年及明年陸續(xù)入市。隨著大量風(fēng)貌別墅入市，市場有不小的競爭，但翠湖項目是我們深耕20多年的新天地社區(qū)板塊項目，已經(jīng)構(gòu)建了相應(yīng)的客戶群體，因此這類項目還是受到潛在買家青睞的，我們爭取在入市時有優(yōu)異的去化表現(xiàn)，為集團創(chuàng)造更多銷售收入。”

“仍然會比較謹(jǐn)慎地做投資”

2024年，瑞安房地產(chǎn)（包括合營公司及聯(lián)營公司所持物業(yè)）租金及相關(guān)收入總額同比增加9%至35.47億元，其中77%來自上海的物業(yè)組合。

“到今天為止，瑞安在上海核心地段的物業(yè)已經(jīng)超過170萬平方米，商業(yè)物業(yè)總體估值達到790億元規(guī)模。2024年，分布在全國的商業(yè)物業(yè)非常不容易，扛住了市場下行和各種挑戰(zhàn)，整體租金和相關(guān)收入實現(xiàn)了9%的增長，其中零售物業(yè)穩(wěn)定保持在94%左右的出租率。在此基礎(chǔ)上，2024年整體銷售和客流分別實現(xiàn)8%和12%的年化增長。2023年開業(yè)的蟠龍?zhí)斓睾网檳鄯?，貢獻了零售租金增長里相當(dāng)大的部分，此外辦公類項目穩(wěn)定在91%左右的出租率。”瑞安新天地有限公司行政總裁張斌透露。

瑞安房地產(chǎn)副主席羅寶瑜在業(yè)績會上宣布，城市微度假產(chǎn)品線新項目將于今年啟動，并且已簽約上海永年里和奉賢南橋兩個輕資產(chǎn)項目，推動輕資產(chǎn)模式的深化。中國的消費行為正在發(fā)生深刻變革，呈現(xiàn)出更重視質(zhì)量化和個性化的消費趨勢。因此，高品質(zhì)產(chǎn)品將繼續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異，并為集團帶來更多增長機會。

“我們相信復(fù)蘇過程是循序漸進的，市場調(diào)整還會繼續(xù)，因此仍然會比較謹(jǐn)慎地做投資。我們還會繼續(xù)推行輕資產(chǎn)策略，利用品牌聲譽和管理專長拓展業(yè)務(wù)，便于集團能夠靈活配置資金，平衡投資風(fēng)險，從而希望有一個持續(xù)的增長。”羅康瑞說。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝