每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

又有物業(yè)企業(yè)開始布局房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務了。

11月26日，招商積余旗下首個物業(yè)線下租售中心“余房網(wǎng)”在大連揭牌，服務中航華府、招商公園1872以及招商海德公園三大項目業(yè)主。11月18日，金融街物業(yè)在北京區(qū)域上線“怡己經(jīng)紀”，主要提供商品房銷售代理、存量房轉讓經(jīng)紀、房屋租賃經(jīng)紀等服務。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，此前，萬物云、碧桂園服務、龍湖集團、中天城投物業(yè)、長城物業(yè)等在房產(chǎn)經(jīng)紀領域已有涉足。

在部分業(yè)內人士看來，物企做中介具備在業(yè)主處信任度高、中介費低等優(yōu)勢，其掌握社區(qū)資源和業(yè)主信息，但同時也存在房源局限，以及專業(yè)度、成交效率等方面的短板。

多家物企布局房產(chǎn)經(jīng)紀

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，不少物企幾年前就開始搭建自己的租賃平臺。比如，萬科2001年就成立了物業(yè)租售中心，長城物業(yè)成立尚鄰不動產(chǎn)等。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，有市場聲音認為，未來終結地產(chǎn)中介的必是物業(yè)管理公司。

一位社區(qū)房產(chǎn)服務從業(yè)者在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時曾表示，物企做房產(chǎn)交易，具備信任度更高、中介費更低、沒有額外人員成本等優(yōu)勢。“物企有諸多優(yōu)勢，業(yè)主對朝夕相處的物管信任度更高，且物企對所服務小區(qū)內的放盤信息和業(yè)主資料更熟悉，掌握起來相對容易，同時收取的中介費用往往低于中介公司，所以更受部分業(yè)主青睞。”

不過，在一些業(yè)內人士看來，物企雖有近水樓臺、成本較低等優(yōu)勢，但房源局限于自身管理的資源，一般數(shù)量有限，專業(yè)程度可能比不上傳統(tǒng)中介，在成交效率方面難以取代中介作用；并且過去開發(fā)商因利潤點不高，沒太重視經(jīng)紀業(yè)務，很多高端樓盤物業(yè)涉足租售領域，也只是為體現(xiàn)“管家”服務，并非當作獨立可持續(xù)的利潤增長點。

12月5日下午，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，隨著房地產(chǎn)步入存量時代，二手房市場成為新的增長點，物企通過布局房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務來抓住這一市場機遇。大量的社區(qū)資源和業(yè)主資源，為物企提供了天然優(yōu)勢，可以通過社區(qū)增值服務創(chuàng)造新的盈利點。

“目前，房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務不是物企利潤的主要增長點，如果物企需要擴大這一業(yè)務蛋糕，未來還需要在房源和客戶兩方面持續(xù)發(fā)力，包括市場化房源和客源匹配等，并在操作團隊等維度進行優(yōu)化。”柏文喜進一步向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出。

物企布中介業(yè)務不新鮮

物企布局房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并非新鮮事。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，早在2021年前，開展房產(chǎn)經(jīng)紀服務的物企不在少數(shù)，更有萬物云（樸鄰）、碧桂園服務（有瓦）、龍湖集團（塘鵝）等獨立品牌推出，頭部企業(yè)成為物業(yè)進軍房產(chǎn)經(jīng)紀賽道的領頭羊。

業(yè)務模式基本大同小異，一般是通過直營式+合伙制門店管理模式，為客戶提供從房源信息收集、帶看到交易簽約以及售后服務等一系列專業(yè)服務。

到了2021年，物企的房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務迎來了加速發(fā)展。同年1月5日，國家六部委聯(lián)合發(fā)布新政，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)探索“物業(yè)服務＋生活服務”模式。此后，房地產(chǎn)行業(yè)進入調整期，物企房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務也隨之進入調整期。

萬物云在2022年元旦節(jié)點宣布將樸鄰并入“萬物為家”品牌，卻特地強調沒有放棄住宅物業(yè)場景的租售服務；保利物業(yè)則在2023年向保利和潤房地產(chǎn)投資顧問有限公司轉讓了旗下房地產(chǎn)經(jīng)紀品牌“保利愛家”30%股權；碧桂園服務悄悄將有瓦并入了社區(qū)生活服務板塊。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，不過，到了2024年11月，物企又有在房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務領域發(fā)力的趨勢。

11月18日，據(jù)金融街物業(yè)消息，“怡己經(jīng)紀”在金融街物業(yè)北京區(qū)域物管項目同步上線，可為客戶提供商品房銷售代理、存量房轉讓經(jīng)紀、房屋租賃經(jīng)紀等服務，服務涵蓋住宅、寫字樓、商業(yè)等多類型資產(chǎn)。

11月26日，招商積余旗下全國租售平臺“余房網(wǎng)”首個物業(yè)線下租售中心——大連華府租售中心正式揭牌成立，標志著招商積余租售服務全面升級。

《每日經(jīng)濟新聞》記者還了解到，雖然布局房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的物企在持續(xù)增加，但這部分業(yè)務的收入占比都不算大，規(guī)模多在數(shù)千萬元到數(shù)億元不等。

2024年上半年，碧桂園服務來自房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的收入約1.47億元，占比約1.1%；綠城服務來自物業(yè)資產(chǎn)管理服務的收入約3.29億元，占比3.6%；遠洋服務來自物業(yè)經(jīng)紀服務的收入約2162.9萬元，占比1.5%；建發(fā)物業(yè)來自房地產(chǎn)經(jīng)紀及資產(chǎn)管理服務的收入為3500.8萬元，占比2.2%。

值得一提的是，受房地產(chǎn)市場影響，今年各大物企經(jīng)紀業(yè)務的表現(xiàn)都不算很好。

據(jù)記者了解，其中，碧桂園服務、綠城服務、遠洋服務、建發(fā)物業(yè)就上述相關業(yè)務分別錄得了35.4%、13.3%、51.2%和17.5%的同比降幅。