每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

9月30日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等機(jī)構(gòu)分別公布2024年前9個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企銷售榜單。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，TOP100房企銷售總額為29699.4億元，同比下降38.8%，新房市場(chǎng)仍面臨較大調(diào)整壓力。但“止跌回穩(wěn)”釋放最強(qiáng)穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)，機(jī)構(gòu)判斷四季度新房市場(chǎng)預(yù)計(jì)將邊際改善。

保利發(fā)展以2421億元繼續(xù)領(lǐng)跑百?gòu)?qiáng)房企，中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)分別累計(jì)銷售1988億元和1871.9億元，排在第二、第三位。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略估算，9月綠城中國(guó)成為單月銷售額最高的房企，為215.6億元；保利發(fā)展為213億元。

9月單月，TOP100房企銷售額同比下降38.81%，環(huán)比下降2.20%。但值得注意的是，典型房企如中建壹品、象嶼地產(chǎn)、建杭置業(yè)等當(dāng)月銷售增長(zhǎng)強(qiáng)勁。其中，中建壹品累計(jì)銷售額338億元，排在第19位；象嶼地產(chǎn)累計(jì)銷售203億元，排在第34位；建杭置業(yè)累計(jì)銷售184.3億元，排在第37位。

整體來看，1～9月銷售總額超千億元的房企有6家，較去年同期減少8家；超百億元的房企65家，較去年同期減少31家。TOP100房企權(quán)益銷售額為20700.3億元，權(quán)益銷售面積為11343.4萬平方米。

1～9月，各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1442.9億元，較上年下降31.2%；TOP11～30房企銷售額均值為375.8億元，較上年下降43.0%；TOP31～50房企銷售均值為173.4億元，較上年下降46.4%；TOP51～100房企銷售額均值為85.7億元，同比下降45.6%。

從城市市場(chǎng)表現(xiàn)來看，9月重點(diǎn)城市新房銷售面積環(huán)比繼續(xù)回落，同比下降超30%，降幅有所擴(kuò)大；二手房市場(chǎng)延續(xù)“以價(jià)換量”行情，核心城市二手房成交量環(huán)比回落，低基數(shù)下同比仍增長(zhǎng)。

中指研究院認(rèn)為，未來更多穩(wěn)市場(chǎng)政策值得期待。各地有望繼續(xù)加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度或通過降低交易稅費(fèi)、房貸利率等方式減輕居民購(gòu)房壓力。

市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來一定修復(fù)，10月核心城市銷售好轉(zhuǎn)可期，進(jìn)而帶動(dòng)四季度市場(chǎng)邊際改善，但考慮到居民收入、就業(yè)等中長(zhǎng)期因素轉(zhuǎn)變需要一定時(shí)間，預(yù)計(jì)市場(chǎng)短期仍將延續(xù)筑底行情。房企應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注營(yíng)銷環(huán)節(jié)，緊抓政策寬松風(fēng)口，持續(xù)跟進(jìn)和創(chuàng)新營(yíng)銷工具，從而助力項(xiàng)目去化。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖