每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年5月22日 星期三 |

NO.1 住建部要求做好公積金貸款利率下調(diào)相關(guān)工作

5月21日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)出通知，要求全國各住房公積金管理中心貫徹執(zhí)行新的個人住房貸款利率調(diào)整政策。具體調(diào)整如下：首套個人住房公積金貸款的利率，5年以下（含5年）和5年以上的分別調(diào)整為2.35%和2.85%；第二套個人住房公積金貸款的利率，5年以下（含5年）和5年以上的分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部強調(diào)，各地住房公積金管理中心必須及時做好利率調(diào)整工作，并按照《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》對現(xiàn)有貸款進行利率調(diào)整，以保證政策的連續(xù)性。對于1年及1年以內(nèi)的短期貸款，實行合同利率，不分段計息；而對于1年以上的長期貸款，從下一年度的1月1日起開始執(zhí)行新的利率規(guī)定，除非國家有其他規(guī)定。

點評：可見國家在現(xiàn)階段仍舊致力于支持和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，注重改善民生，特別是通過提供更優(yōu)惠的貸款條件，刺激消費者的購房需求。此舉對個人負擔(dān)較重的購房者來說是一大利好，可以減輕還款壓力，并可能吸引潛在購房者進入市場，對房企而言，可能會帶來需求回暖，增加交易活躍度，對整個行業(yè)有一定的正向影響。

NO.2 去年共排查出建筑工程施工違法違規(guī)行為8173項次

5月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于2023年度建筑工程施工轉(zhuǎn)包違法分包等違法違規(guī)行為查處情況》顯示，2023年全國范圍內(nèi)共排查出建筑工程施工違法違規(guī)行為8173項次。其中，未領(lǐng)施工許可證先行開工的行為占比較高，達到6126項次，占比74.9%。報告還顯示，從查處的違法違規(guī)工程項目總數(shù)來看，四川、江蘇、湖北、江西、重慶五省查處數(shù)量較多，分別為809項次、802項次、716項次、656項次和591項次。

點評：建筑施工領(lǐng)域的違法違規(guī)行為對于房地產(chǎn)行業(yè)的安全和質(zhì)量管理構(gòu)成嚴重威脅。根據(jù)住建部的查處情況，未領(lǐng)施工許可證先行開工的情況占比高，說明行業(yè)監(jiān)管還存在一定漏洞，需要強化現(xiàn)場管理和責(zé)任追究制度。特別是在提高行業(yè)入門門檻、完善法律法規(guī)等方面應(yīng)當(dāng)采取更為嚴格的措施來確保建筑工程的合法合規(guī)進行。

NO.3 花樣年超過68%債權(quán)人加入重組支持協(xié)議

5月21日，花樣年控股集團宣布，關(guān)于建議境外債務(wù)重組，已將同意費截止日期延至5月29日下午5時整（香港時間）。目前已有超過68%的債權(quán)人加入重組支持協(xié)議。公司指出，該重組支持協(xié)議的加入，是在5月21日下午2時整（香港時間）完成。對于建議重組的進展，花樣年控股集團表示將適時刊發(fā)進一步公告。

點評：這進一步顯示出花樣年與債權(quán)人之間達成重組共識的可能性較大，對解決公司的流動性問題或改善資本結(jié)構(gòu)至關(guān)重要。然而，重組是否能成功取決于最終能否達到所有債權(quán)人的廣泛認可和法律程序的順利推進。

NO.4 郭英成正式出任佳兆業(yè)美好集團主席

5月21日，佳兆業(yè)美好發(fā)布公告宣布，執(zhí)行董事郭英成正式出任董事會主席及提名委員會主席。與此同時，牟朝輝已辭任行政總裁，以便投放更多時間在其他私人事務(wù)上，但其仍擔(dān)任執(zhí)行董事。廖傳強已辭任公司董事會主席及提名委員會主席，但仍擔(dān)任執(zhí)行董事，并已獲委任為公司行政總裁。早在4月16日，佳兆業(yè)美好披露董事變更信息，郭英成被任命為新的執(zhí)行董事。資料顯示，郭英成現(xiàn)年59歲，是佳兆業(yè)的創(chuàng)始人，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、投資及管理經(jīng)驗。目前，他還擔(dān)任佳兆業(yè)集團控股有限公司主席、執(zhí)行董事等職務(wù)，同時也是佳兆業(yè)資本投資集團有限公司主席兼執(zhí)行董事、星島新聞集團有限公司聯(lián)席主席兼執(zhí)行董事以及佳兆業(yè)健康集團控股有限公司執(zhí)行董事。

點評：這意味著公司領(lǐng)導(dǎo)層出現(xiàn)重要變化，特別是在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型和挑戰(zhàn)的關(guān)鍵時期，領(lǐng)導(dǎo)人的戰(zhàn)略視野和管理經(jīng)驗將對公司的發(fā)展方向和市場表現(xiàn)產(chǎn)生直接的影響。作為佳兆業(yè)集團的創(chuàng)始人，郭英成擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和市場洞察力，此次任職將對公司的經(jīng)營管理、市場策略及長遠規(guī)劃等方面起到關(guān)鍵的引領(lǐng)作用。

NO.5 許家印香港豪宅4.7億港元售出

據(jù)中國證券報，5月21日，曾由恒大創(chuàng)始人許家印或相關(guān)人士持有的香港布力徑10號B屋，以約4.7億港元的價格售出，與一年多前的市場估價相比，降價幅度達4.1億港元，減值近一半。公開資料顯示，上述香港豪宅由許家印于2010年購入，是山頂布力徑10號的三棟別墅，分為B座、C座和E座，當(dāng)時購入的總市值約25億港元。為了緩解資金困局，許家印此前已經(jīng)將這三棟豪宅先后進行了抵押。該座山頂布力徑10號B座豪宅實用面積約為5171平方英尺，2022年被建行亞洲接管，并于約一年前公開出售。目前尚不清楚新買家身份。

點評：這一減值銷售可能是其面臨資金壓力所采取的策略之一。價格的大幅下調(diào)也折射出恒大尋求現(xiàn)金流的迫切需求。此外，此次交易也可能對香港高端市場的價格走勢和投資者情緒產(chǎn)生影響，對行業(yè)內(nèi)其他擁有類似資產(chǎn)的企業(yè)來說，同樣值得關(guān)注。

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