每經(jīng)編輯｜何小桃 黃勝    

3月4日晚間，碧桂園官微發(fā)布消息稱，公司于當(dāng)日召開月度集團管理會議，圍繞近期宏觀市場、保交付及保經(jīng)營工作、下一步發(fā)展策略等進(jìn)行了分析并提出要求，碧桂園集團董事局主席楊惠妍出席會議。

會議透露的信息顯示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨重重嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的背景下，碧桂園仍展現(xiàn)出了堅定的決心和行動力，以清晰的策略和措施努力保障公司穩(wěn)定運營和項目交付，從而穿越市場周期。

2024年預(yù)計交付量超48萬套，

楊惠妍：可以保障今年房屋交付

碧桂園表示，保交付，一直是碧桂園必須牢牢守住的底線。資料顯示，2023年全年碧桂園累計交付超60萬套房屋，累計交付面積7162萬平方米，范圍涉及全國31省份249個城市，交付量在第三方榜單上居于首位。按照規(guī)劃，2024年碧桂園預(yù)計交付量仍超48萬套。

圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

楊惠妍表示，目前碧桂園本身的資源是可以保障今年房屋交付的。她同時稱，雖然資源足夠，但問題出在時間和空間上的錯配上。所以，要珍惜使用資源，等待市場回暖的時機。

集團總裁莫斌表示，保交付首先就是要有序復(fù)工，這是目前區(qū)域完成保交付的最重要任務(wù)。據(jù)悉，目前碧桂園在廣東、山東、湖北、陜西、廣西等多地項目正在陸續(xù)復(fù)工。

楊惠妍：從未想過躺平

近日，房地產(chǎn)融資“白名單”覆蓋面持續(xù)擴大。截至2024年3月3日，碧桂園集團已納入“白名單”的項目達(dá)217個，數(shù)量呈現(xiàn)大幅增加，且已有項目獲得銀行放款批復(fù)。進(jìn)入“白名單”后，公司相關(guān)項目有望獲得更多支持，將有助于推動保交付、資產(chǎn)盤活，提升項目可持續(xù)經(jīng)營能力。

楊惠妍表示，政策面的支持是公司應(yīng)對市場挑戰(zhàn)的重要依托。盡管市場需求端的活躍可能不會迅速恢復(fù)，但政府的寬松政策為市場提供了一定的支持。公司要積極爭取政府和金融機構(gòu)的支持，形成資金閉環(huán)，從而保障交付和運營。

前期碧桂園積極自救的表現(xiàn)受到了政府和市場的認(rèn)可，目前碧桂園正在全力保交付、穩(wěn)經(jīng)營。楊惠妍分析認(rèn)為，一方面是公司創(chuàng)始人和股東從未想過躺平，另一方面公司團隊非常優(yōu)秀，與公司共渡難關(guān)。兩者形成了很好的正循環(huán)，優(yōu)秀的團隊給了股東很大的信心去克服困難、穿越周期，使得公司更有戰(zhàn)斗力。

另外，近日，碧桂園控股（2007.HK，股價0.59港元，市值165.13億港元）公布，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司于2024年2月單月共實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣37.2億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約37萬平方米。

考慮是否向香港高等法院申請認(rèn)可令

值得注意的是，3月4日，碧桂園就有關(guān)清盤呈請發(fā)布進(jìn)一步公告稱，公司將在稍后階段結(jié)合其境外重組之進(jìn)度，考慮是否向香港高等法院申請認(rèn)可令。公司將在適當(dāng)時通知其股東及投資者有關(guān)決定，并作出進(jìn)一步公告。

碧桂園表示，在該等情況下，概不保證將申請認(rèn)可令或（倘已申請）高等法院將授出認(rèn)可令。如果認(rèn)可令未獲申請或授出，且公司最終因呈請而清盤，則于起始日（2024年2月27日）后作出的本公司股份轉(zhuǎn)讓將屬無效。

2月28日，碧桂園公告稱，收到清盤呈請。Ever Credit Limited針對其與碧桂園間本金約16億港元的未支付定期貸款及應(yīng)計利息，于前一日向香港高等法院對公司提出清盤呈請。香港高等法院已將呈請的首次聆訊日期定為2024年5月17日。

據(jù)了解，Ever Credit Limited為港股上市公司建滔集團全資附屬公司。

2月28日，碧桂園方面表示，碧桂園涉建滔集團的債務(wù)金額在境外整體有息負(fù)債占比很低，單一債權(quán)人的激進(jìn)行動不會對公司保交樓、正常經(jīng)營以及境外債務(wù)整體重組產(chǎn)生重大影響。參考業(yè)內(nèi)其他違約上市房企案例，個別債權(quán)人向香港法院申請公司清盤的情況較為常見。

“本公司將極力反對呈請。”碧桂園表示，呈請的提出不代表呈請人能成功對公司進(jìn)行清盤。當(dāng)日，碧桂園港股大跌，盤中一度跌超12%。

編輯|何小桃 黃勝 蓋源源

校對|陳柯名

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