每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

綠城、萬科、保利11月銷售一枝獨(dú)秀，但臨近年末，仍沒有房企沖上4000億元大關(guān)。

11月30日晚間，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家研究機(jī)構(gòu)公布百強(qiáng)房企前11個(gè)月銷售排名。據(jù)中指研究院，前11個(gè)月百強(qiáng)房企銷售總額57379億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。

千億房企僅16家

綠城中國11月銷售額達(dá)到336.8億元，成為單月銷售最高的房企；萬科314億元居第二位，保利發(fā)展313.5億元居第三位。但1-11月累計(jì)銷售額冠軍仍是保利（3995億元），萬科3430億元位居第二，此外再無“3000億”成員。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為：“多數(shù)城市活躍度仍不足，房企層面看，央國企銷售表現(xiàn)仍較為強(qiáng)勁。1-11月銷售額同比增長(zhǎng)超過10%的大型企業(yè)為中海、華潤(rùn)、建發(fā)、越秀、華發(fā)、聯(lián)發(fā)、國貿(mào)地產(chǎn)、中建壹品、中建東孚、象嶼地產(chǎn)等央國企，融資保持通暢，擁有品牌優(yōu)勢(shì)，銷售表現(xiàn)較好。”

值得注意的是，TOP20房企排名再度發(fā)生變化，建發(fā)房產(chǎn)以1638.9億元累計(jì)銷售額升至第8名，龍湖降至第9名，越秀則取代金茂回升至第12名。

前11個(gè)月，TOP100房企銷售總額約5.74萬億元，而TOP10房企全口徑銷售合計(jì)2.52萬億元。銷售額超3000億房企2家，千億房企16家，較去年同期減少3家；百億房企108家，較去年同期減少10家。

2021年至2023年1-11月TOP100房企銷售額均值及增速情況 來源：中指研究院

具體來看，千億以上陣營(yíng)銷售額均值2036.0元，第二陣營(yíng)（500億-1000億元）企業(yè)14家，較去年同期減少2家，銷售額均值588.9億元；第三陣營(yíng)（300億-500億元）企業(yè)16家，較去年同期減少9家，銷售額均值404.3億元；第四陣營(yíng)（100億-300億元）企業(yè)為62家，較去年同期增加4家，銷售額均值186.8億元。

廣州、合肥11月新房成交大幅下降

據(jù)中指研究院分析，從供給端來看，年底房企沖刺年終業(yè)績(jī)，11月企業(yè)推盤意愿回升，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比增長(zhǎng)超30%，但同比仍下降超20%，供應(yīng)規(guī)模整體處在低位。從各地成交情況看，11月重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比小幅下降，同比下降約14%，降幅較10月擴(kuò)大，除個(gè)別城市外，多數(shù)城市市場(chǎng)活躍度回落。

分城市來看，長(zhǎng)三角、珠三角中，上海、深圳、杭州等部分核心城市在持續(xù)利好政策及供給端改善帶動(dòng)下，銷售規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)，其中深圳、杭州受去年同期低基數(shù)影響，同比也保持一定增幅。而區(qū)域內(nèi)多數(shù)城市11月市場(chǎng)表現(xiàn)較弱，銷售面積環(huán)比下降，其中廣州在高基數(shù)下環(huán)比降幅較大，合肥環(huán)比降幅也在20%左右。

京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)市場(chǎng)，則繼續(xù)延續(xù)低溫運(yùn)行趨勢(shì)，僅成都在前期政策優(yōu)化帶動(dòng)下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，11月銷售規(guī)模環(huán)比同比均增長(zhǎng)，但仍受限于核心區(qū)供給量不足。

北京11月新房成交繼續(xù)下行，二手房成交量小幅回升，表現(xiàn)好于新房；青島、濟(jì)南新房市場(chǎng)表現(xiàn)均偏弱，銷售面積環(huán)比降幅均超20%。

11月份，政策層面迎來多項(xiàng)利好。央行等多部門召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，再提“三支箭”給予房企資金支持，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸，繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。各地也頻繁出臺(tái)政策，包括深圳下調(diào)二套最低首付比例至40%，并優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消了750萬元“豪宅線”；廈門取消限購，長(zhǎng)沙放松本地居民購買改善住房的限購要求；同時(shí)多地取消地價(jià)上限，截至11月30日，集中土拍的22城中，北京、上海、深圳暫未取消土拍地價(jià)上限，寧波將溢價(jià)率上限提高至30%。

對(duì)于2023年最后一個(gè)月，劉水指出：“年底業(yè)績(jī)沖刺，在供給端放量帶動(dòng)下，12月新房成交或保持一定規(guī)模。整體來看，11月多地市場(chǎng)情緒走弱，前期政策效果持續(xù)性不足。從政策趨勢(shì)來看，深圳降低首付、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，北京、上海優(yōu)化相關(guān)政策的預(yù)期也在增強(qiáng)，未來北京、上海降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費(fèi)等或是重要方向。市場(chǎng)短期來看，二手房掛牌量高企導(dǎo)致價(jià)格下跌態(tài)勢(shì)延續(xù)，部分購房者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)調(diào)整壓力或仍較大，12月預(yù)計(jì)部分城市供給端或有放量，帶動(dòng)新房成交保持一定規(guī)模，但多數(shù)城市市場(chǎng)活躍度或仍不足。”

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