每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“目前，公司對于地產(chǎn)平臺的考核，主要包括建立健全以房地產(chǎn)快速去化、現(xiàn)金快速回流、有現(xiàn)金流支撐的效益等指標為導向的全周期考核機制。指標主要包括在手項目的拓展質(zhì)量、開發(fā)建設、銷售去化進度等管控指標，以及營業(yè)收入、利潤、現(xiàn)金流、銷售額等經(jīng)營指標。同時，公司持續(xù)做好風險控制，應對地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展階段特點。”

11月1日，中國建筑（SH601668，股價5.15元，市值2159億元）召開2023年三季度業(yè)績說明會，董事會秘書薛克慶在回答《每日經(jīng)濟新聞》記者以投資者身份提出的對旗下地產(chǎn)平臺的內(nèi)部考核指標時指出。

每經(jīng)記者依據(jù)克而瑞榜單梳理，今年前三季度，中建玖合新增土地貨值264.2億元，排名第18位；中建壹品、中建東孚、中建智地新增土地貨值分別為183.3億元、165.4億元、157.1億元，分別排名第26位、第29位、第30位；再加上中海地產(chǎn)地1201.2億元排名第5位，中建系地產(chǎn)公司已經(jīng)全面殺入行業(yè)TOP30陣營，占據(jù)5席。

根據(jù)中國建筑此前發(fā)布的三季報，報告期內(nèi)，公司房建業(yè)務新簽合同額19,833億元，同比增長11.6%。其中，工業(yè)廠房領域新簽合同額同比增長57.3%；教育設施領域新簽合同額同比增長19.5%；住宅領域新簽合同額同比下降7.9%，占比下降至24.3%。實現(xiàn)營業(yè)收入10,798億元，同比增長10.7%；實現(xiàn)毛利772.7億元，同比增長9.6%。

房地產(chǎn)業(yè)務合約銷售額3,335億元，同比增長22.4%；合約銷售面積1,329萬平方米，同比增長21.1%；實現(xiàn)營業(yè)收入1,730億元，同比下降4.0%；實現(xiàn)毛利316.0億元，同比下降9.2%。新購置土地儲備約585萬平方米，期末擁有土地儲備約8,447萬平方米。

薛克慶在介紹業(yè)績時強調(diào)，今年前三季度，中國建筑地產(chǎn)業(yè)務合約銷售額、合約銷售面積分別同比增長22.4%、21.1%。根據(jù)克而瑞第三方機構數(shù)據(jù)對比，公司在合約銷售額、權益銷售額方面均保持市場領先。同時，擇機新增優(yōu)質(zhì)土地儲備，公司前三季度新增土地儲備約585萬平方米。

薛克慶表示，在嚴峻市場形勢、行業(yè)利潤不斷下探的大背景下，公司房地產(chǎn)業(yè)務承壓前行，前三季度取得了良好銷售業(yè)績，實現(xiàn)合約銷售額3,335億元，同比增長22.4%。“公司充分發(fā)揮投資、設計、建造、運營的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，加速在實施房地產(chǎn)項目投資、建設進度，緊抓地產(chǎn)項目的銷售去化、竣工交付和利潤結轉。”

對于城市更新下的投資機會，薛克慶表示，國家深入實施城市更新行動，持續(xù)推進老舊小區(qū)改造，完善城市功能，提升城市品質(zhì)。據(jù)有關測算，“十四五”期間，城市更新有望帶動投資額超過15萬億元，其中老舊小區(qū)改造的市場規(guī)模有望超3.5萬億元。今年7月，住建部發(fā)布《關于扎實有序推進城市更新工作的通知》，指明了后續(xù)城市更新的總體思路和要求，明確了城市更新五個維度工作內(nèi)容。

“公司具有投資、設計、建造、運營全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，作為最理解城市、最了解城市的公司，也作為城市建設最專業(yè)的公司，我們的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢非常明顯，技術能力和資源支撐能力也非常顯著，將全方位助推城市更新改造建設發(fā)展。”薛克慶表示。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝