每日經(jīng)濟新聞 2023-09-18 07:50:46
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝
近日，自然資源部印發(fā)《關于開展低效用地再開發(fā)試點工作的通知》，將在北京市等43個試點城市開展低效用地再開發(fā)試點，探索創(chuàng)新政策舉措，完善激勵約束機制。低效用地再開發(fā)以城中村和低效工業(yè)用地改造為重點，試點期限原則上為4年。上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津7個超大城市全部入圍。特大城市中，武漢、東莞、佛山、南京、青島、長沙、杭州7城入圍。
點評：此舉與推進“新型城市化”戰(zhàn)略相一致，強調人性化、高效率和綠色的城市發(fā)展，對優(yōu)化中國的城市土地資源、提高城市居住質量和支持持續(xù)的城市化發(fā)展都具有重要意義。
據(jù)媒體報道，截至目前，已有近30個城市執(zhí)行“認房不認貸”政策，與此同時，多地還紛紛打出“賣舊換新”、100%契稅補貼、下調住房貸款利率水平等一系列政策調整優(yōu)化的組合拳。住房與城鄉(xiāng)建設部政策研究中信副主任浦湛在接受媒體采訪時表示，政策出臺以后，市場反響總體積極。有市場機構所做調查顯示，從全國整體上看，購房意愿大概能夠增加15個百分點，一線城市增幅會更高。
點評：政策的調整展現(xiàn)了政府對于樓市的高度關注和管理策略的靈活性，目的是為了更好地促進市場健康發(fā)展。政策短期內已獲得積極反饋，但房地產(chǎn)市場不僅僅受到政策的影響，考慮到樓市與整體經(jīng)濟的關聯(lián)性，確保樓市政策與其他經(jīng)濟政策的協(xié)同效應也非常重要。
9月11日，山東濟南、青島相繼調整購房政策，宣布取消限購政策；9月12日，鄭州宣布全面取消限購；9月15日，合肥全面取消限購。至此，已有東莞、大連、佛山、沈陽、南京、蘇州等10余個城市全面取消限購政策。這一曾經(jīng)調控樓市的措施，正從不少城市的“工具箱”中退出。在業(yè)內人士看來，當前“從嚴限購”已不能滿足“供求關系發(fā)生重大變化”的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展要求。中期而言，一線之外的城市限購有望取消或明顯優(yōu)化，而一線城市也存在區(qū)分優(yōu)化的可能性。
點評：取消樓市限購政策反映了房地產(chǎn)市場供需關系的變化，同時也是政府對當前經(jīng)濟形勢的應對策略之一。雖然短期內取消限購可能會促進市場交易，但長期的市場穩(wěn)定發(fā)展仍然需要其他政策工具和調控手段。
9月16日，據(jù)深圳市公安局南山分局發(fā)布，近期，公安機關依法對恒大財富杜某等涉嫌犯罪人員采取刑事強制措施。資料顯示，今年8月31日，恒大財富官微公告稱，因該公司資產(chǎn)處置進度不及預期，未獲得資產(chǎn)處置資金，該公司無法開展本月兌付，后續(xù)兌付安排將另行公告，但截至目前，沒有進一步兌付消息。前一日，海港人壽宣布整體受讓恒大人壽的保險業(yè)務及相應的資產(chǎn)、負債。
點評：恒大的問題進一步凸顯。這也可能對更廣泛的經(jīng)濟和金融市場產(chǎn)生連鎖反應，需要各方共同努力來解決和穩(wěn)定。
9月15日，遠洋集團公布公告稱，鑒于公司流動性緊張情況，經(jīng)慎重考慮，將暫停其所有境外債務項下的付款，公司8筆境外美元債券（合計39.2億美元）將自9月15日起停牌。遠洋集團表示，鑒于公司銷售額快速下降，資產(chǎn)出售不確定性增大，各項融資活動持續(xù)受限等情況，集團認為最佳的出路是對境外債務進行全面重組，并將集中一切必要資源，確?，F(xiàn)有項目交付。
點評：短期內遠洋集團面臨償還債務的困難，公司正在尋找新的方式來結構和管理其債務，以便于更好地滿足其財務需求。對債權人和投資者來說，需要更加關注公司的債務重組進程以及其對投資的影響。
根據(jù)上海票據(jù)交易所最新公布名單，截至8月31日，2597家主體出現(xiàn)承兌人逾期現(xiàn)象，較7月份減少254家。其中，房地產(chǎn)項目公司逾期數(shù)量達1449個，對應所屬房企數(shù)量為205家，較7月份（237家）減少32家，占全部商票逾期企業(yè)的比重為55.8%。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，8月份TOP10梯隊中僅碧桂園1家發(fā)生商票逾期，TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200中分別有6家、6家、15家、21家房企出現(xiàn)商票逾期現(xiàn)象，排名TOP200之后的逾期房企數(shù)量為156家。
點評：房地產(chǎn)行業(yè)依然面臨來自資金鏈管理方面的挑戰(zhàn)。而隨著市場的調整，一些中小型房企可能會面臨淘汰或并購，大型房企則有機會進一步鞏固市場地位。
住房城鄉(xiāng)建設部9月12日表示，今年全國籌集建設保障性租賃住房204萬套（間）的任務目前已完成72%，各地籌集建設進度不斷加快。從全國來看，各地近兩年來已共籌集建設保障性租賃住房508萬套（間），完成投資超過5200億，可解決1500萬新市民、青年人的住房困難。按照住房城鄉(xiāng)建設部安排，未來將繼續(xù)多措并舉擴大保障性租賃住房供給。
點評：保障性租賃住房不僅是經(jīng)濟問題，更是社會問題。通過提供這種住房，政府可以保障低收入群體的基本居住權，增加社會穩(wěn)定性，同時也能夠吸引更多的人才到城市，推動城市的發(fā)展。
9月12日，據(jù)媒體報道，北京市海淀區(qū)29個小區(qū)的二手房交易指導參考價已取消。對此，北京市海淀區(qū)房管局工作人員表示，目前進行動態(tài)調整，可以按照正常的市場價格對外展示房源信息，有房地產(chǎn)中介機構人士表示，“自上周五（9月8日）起，可以根據(jù)市場價格掛牌展示，指導價是否解除以官方為準。”
點評：這反映出政府希望通過市場機制來調整房價。短期內，這29個小區(qū)房價可能會有一些波動，特別是那些在指導價限制下受壓制的高價值房源，刺激交易量增加；但從長遠來看，過度的價格波動不利于整體市場的穩(wěn)定。
9月11日，石榴集團媒體會上，董事長崔巍在談及外界對于公司“股東內訌”傳聞時突然情緒失控，雙腿跪地，雙手捶地，就公司治理權的變化而出圈而感到羞愧，表示自己已立下遺囑，將以生命為代價立誓解決問題。3天后（9月14日），事件另一方桑春華召開溝通會時表示愿意讓步，與崔巍共同解決糾紛問題，停止紛爭；同時，他也表示崔巍僅憑公章解除自己職務的行為違反了董事會的合法流程，目前已移交豐臺區(qū)人民法院進行審理。
點評：石榴集團的這一內部糾紛不僅影響到公司的正常運營，還引發(fā)了社會的廣泛關注。雙方的回應和態(tài)度將決定糾紛的未來走向。希望雙方能夠通過和平溝通和合作來解決問題，恢復公司的正常運營和聲譽。
9月14日當代置業(yè)實現(xiàn)復牌，此時距離18個月的除牌期限只剩十余天。復牌首日，當代置業(yè)每股報收0.079港元，下跌26%，市值2.21億港元。當代置業(yè)董事會主席、總裁兼執(zhí)行董事張鵬表示，此次復牌為公司化解債務風險爭取到了足夠的空間。此前的9月13日，當代置業(yè)發(fā)布了2022年全年業(yè)績公告及2023年中期業(yè)績公告。公告顯示，今年上半年，公司實現(xiàn)收益約33.34億元，同比增加約37.9%，主要是由于交付面積增加：公司總資產(chǎn)為563.2億元，總負債為565.73億元，負債率為100.45%。
點評：當代置業(yè)的復牌是一個積極的信號，顯示公司希望重新進入資本市場并尋求更多的融資和發(fā)展機會。但其高負債率和復牌后的股價表現(xiàn)也表明公司還將面對一系列挑戰(zhàn)，仍需市場和業(yè)界持續(xù)關注。
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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1270349884
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