每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

市場都在期待一線城市優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

因城施策之下，二三線城市已持續(xù)出臺或加大房地產(chǎn)政策放松力度，但一線城市始終“巋然不動”，仍然執(zhí)行嚴(yán)格政策。而在全國市場持續(xù)下行的背景下，一線城市也難以獨(dú)善其身，尤其是廣州和深圳，市場已持續(xù)下行超過兩年。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年7月，廣州商品房合計供應(yīng)54.69萬平方米，環(huán)比下降39%，同比下降40%；網(wǎng)簽成交75.83萬平方米，環(huán)比下降29.9%，同比下降15.9%。整體來看，今年1-7月，廣州商品房面積合計網(wǎng)簽成交679.93萬平方米，同比微跌2%；總成交規(guī)模2223.67億元，同比微漲3%。

8月10日，業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，在經(jīng)歷了一季度的短暫放量之后，由于需求后勁乏力，目前廣州樓市復(fù)蘇遭遇了“一手弱、二手疲”的新考驗(yàn)。

另據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道《二手房急降百萬掛牌，新房從3.5萬/平賣到2.7萬/平：廣州樓市上半年陷“超跌狀態(tài)”》，7月10日，有開發(fā)商人士告訴記者，其公司位于廣州近郊的一個樓盤開盤近一年，也在持續(xù)地促銷降價走量，去年下半年在售均價約3.5萬元/平方米，上個月（6月）推出的特惠房源最低均價2.7萬元/平方米。

同比環(huán)比均現(xiàn)兩位數(shù)跌幅

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，7月廣州新房網(wǎng)簽5188宗，環(huán)比下跌12%，比去年同期成交下跌18%。除成交端因素以外，由于開發(fā)商完成半年沖刺，7月處于下半年開局部署期，加上近期從高層到地方，各級政府均吹風(fēng)將積極支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

7月底，北上廣深已相繼表態(tài)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，廣州的表態(tài)較為不一樣。廣州市住建局稱，將結(jié)合廣州實(shí)際，盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“盡快推出有關(guān)政策措施”這個內(nèi)容，是其他三個一線城市在公開表態(tài)中未提及的。

據(jù)合富研究院統(tǒng)計，7月廣州各區(qū)域網(wǎng)簽成交環(huán)比均有跌幅，跌幅集中在20%-40%。從全市80個代表樓盤監(jiān)測成交走勢（基于認(rèn)購數(shù)據(jù)）同比來看，7月市場周均成交較去年同期（2022年7月）降50%；對比6月，7月重點(diǎn)項(xiàng)目周均成交環(huán)比下降約20%。

記者了解到，中心區(qū)荔灣的榕誠灣項(xiàng)目三房從此前的330萬元優(yōu)惠至298萬元，中海在海珠的項(xiàng)目近期也推出特價房源，南沙橫瀝有新盤減價幅度在23萬-31萬元不等。

在合富研究院監(jiān)測的重點(diǎn)項(xiàng)目中，7月穩(wěn)價銷售項(xiàng)目占比為86%，環(huán)比縮小約3%；讓利項(xiàng)目數(shù)量增多，黃埔超10盤有讓利動作，多盤推出讓利2%-6%的特惠單位，增城及花都成交較好的項(xiàng)目仍需靠低價帶動。

“很有必要適度優(yōu)化政策”

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會披露的數(shù)據(jù)顯示，7月（統(tǒng)計周期為2023年6月26日-2023年7月25日），廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為8096宗和81.12萬平方米，環(huán)比下降2.36%和2.81%，同比增長8.80%和13.04%。

廣州中原研究發(fā)展部指出，廣州二手月度成交量已連續(xù)4個月下滑。價格方面，7月二手網(wǎng)簽均價為28395元/平方米，環(huán)比上月下跌8.6%。買家入市觀望情緒未見好轉(zhuǎn)，不少盤源成交陷入僵持，成交周期延長。業(yè)主報價信心不足，心理價位持續(xù)下調(diào)，議價空間增大，不少優(yōu)質(zhì)盤源讓利幅度甚至達(dá)15%以上。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴記者，7月廣州一二手住宅成交量環(huán)比雙雙下跌，其中一手住宅成交52.47萬平方米，同比跌24%，環(huán)比跌25%，是今年以來次新低的月份，只好于春節(jié)月。二手住宅成交79.87萬平方米，環(huán)比跌3%，已經(jīng)連續(xù)4個月下跌。而要擺脫當(dāng)前頹勢，很有必要對之前樓市過熱時期出臺的相關(guān)調(diào)控政策進(jìn)行適度優(yōu)化，從而釋放更多合理住房需求，為樓市“金九銀十”旺季蓄能造勢。

據(jù)合富研究院統(tǒng)計，廣州中心五區(qū)部分業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱，小幅讓價促成交，海珠、越秀、荔灣成交環(huán)比增加，白云略跌6%，天河優(yōu)質(zhì)物業(yè)價格相對堅(jiān)挺，成交一定幅度下跌。外圍六區(qū)方面，番禺受萬博漢溪優(yōu)質(zhì)新盤即將入市支撐，周邊二手需求活躍度上升；黃埔二手業(yè)主讓價出貨意愿充足，“筍價盤”增多，帶動成交回升；增城、南沙成交則繼續(xù)下滑，花都、從化走穩(wěn)。

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