每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

又一家出險房企成功補發(fā)財報。7月3日，中國奧園（HK03883，股價1.180港元，市值34.99億港元）發(fā)布2021年全年、2022年中期及2022年全年業(yè)績報告。

財報顯示，中國奧園2022年錄得物業(yè)合同銷售額約202.2億元（人民幣，下同），合同銷售面積約209萬平方米，總營業(yè)額為187.11億元；2021年物業(yè)合同銷售額約1210.3億元，合同銷售面積約1096.1萬平方米。

數(shù)據(jù)來源：上市公司財報楊靖制圖視覺中國圖

同日，中國奧園復牌進展季度更新公告顯示，今年1~6月，公司未經審計物業(yè)合同銷售額累計約74.8億元，公司及其顧問正與若干主要境外債權人積極溝通，以落實全面的財務重組。當前公司正按照港交所復牌指引有序推進復牌工作，各項工作進展順利。就有關資金往來及奧園健康調查事宜，獨立調查委員會已委聘獨立財務顧問，就（其中包括）奧園健康調查是否充分及涉及的人員于相應時期內的誠信問題提供獨立意見，截至本公告日期，尚未有任何結論。

《每日經濟新聞》記者注意到，與其他出險房企類似，中國奧園兩份財報也被核數(shù)師提及“與持續(xù)經營有關的多項不確定因素”，包括錄得虧損、流動負債超出流動資產約百億元等。

毛利由負轉正

2021年度，中國奧園的總營業(yè)額約為500.22億元，較2020年的約677.94億元下降約177.72億元，下降26.2%。其中，物業(yè)發(fā)展收益、經營酒店等獲得的其他收益以及物業(yè)投資收益各占91.1%、8.4%和0.5%。2022年總營業(yè)額約為187.11億元，較2021年的約500.22億元減少約313.11億元，減幅為62.6%。

毛利方面，2021年中國奧園毛損為約119.35億元，較2020年的毛利約160.81億元下降174.2%，毛利率為-23.9%；公司擁有人應占虧損約為330.75億元。2022年擁有人應占虧損約為78.43億元，毛利約為8.41億元，較2021年的負毛利119.35億元上升107%，毛利率為4.5%。

也就是說，2021年和2022年，中國奧園的公司擁有人應占虧損總計約為409.18億元。

奧園方面相關人士稱，當前地產銷售行情持續(xù)下滑，消費者購房信心嚴重不足。為了確保兌付與交樓，以及應對未來行業(yè)形勢有可能更加嚴峻的考驗，公司剛剛進行了新一輪組織架構調整，力爭以最少資源消耗堅持最長發(fā)展時間，最大程度整合奧園的所有資源，精打細算分秒必爭，堅持到市場回暖階段有所作為。

2022年，中國奧園在全國45個城市實現(xiàn)交付面積近209萬平方米。截至2022年12月底，奧園共擁有267個項目，總土儲達3083.3萬平方米，權益建筑面積約2489萬平方米。同時，擁有的城市更新項目規(guī)劃總建筑面積達3155萬平方米，規(guī)劃可售面積約1356萬平方米。

中國奧園董事會主席郭梓文表示，“2023年本集團將繼續(xù)苦修內功，開源節(jié)流，確保項目的開發(fā)建設和順利交付，加快銷售回款，同時以坦誠和負責任的態(tài)度爭取盡快與境內外債權人達成和解。”

有序推進復牌

財報顯示，截至2022年12月底，中國奧園資產總額約為2344.26億元，較上年同期的2614.23億元有所下滑，負債總額約為2520.63億元；現(xiàn)金及銀行存款約為51.1億元，受限制銀行存款約為42.31億元；銀行及其他借款約為762.94億元，優(yōu)先票據(jù)及公司債券約327.56億元。

2022年，奧園將約453.21億元的持作可供銷售物業(yè)、物業(yè)、廠房及設備、投資物業(yè)、使用權資產及受限制銀行存款抵押予不同銀行，以取得授予公司之項目貸款及一般銀行融資。

按照奧園復牌進展季度更新公告披露，境內方面，奧園陸續(xù)達成包括公司債和非標的展期安排，其他境內融資安排展期工作也已進入與境內債權人的協(xié)商階段。境外方面，奧園已與境外優(yōu)先票據(jù)持有人組成的臨時小組就境外債務全面重組的主要條款達成協(xié)議，境外主要債權人同意重組支持方案并簽署重組協(xié)議。

根據(jù)境外重組方案，中國奧園將發(fā)行新的融資工具對原債券進行置換，包括4支共計23億美元新債務工具期限至2031年，14億股普通股、1.43億美元無息強制可轉換債券，及16億美元永續(xù)債。

奧園方面表示，公司正按照港交所復牌指引有序推進復牌工作，各項工作進展順利，有信心盡快實現(xiàn)復牌交易，完成保兌付、保交樓使命，引領企業(yè)恢復到正常經營狀態(tài)。目前中國奧園加速保復工保交樓雙百行動，旗下項目均按計劃及進度進行中。

封面圖片來源：數(shù)據(jù)來源：上市公司財報楊靖制圖視覺中國圖