每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜段煉 陳夢妤    

“我們也在要求開發(fā)商加快進度整改，但至于何時能全部整改完交房，現(xiàn)在也不能確定?！?/span>

3月21日，清控·尖山湖專班組在電話中如是回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者。

日前，長沙清控·尖山湖有業(yè)主向記者反映，項目在經(jīng)歷近半年整改后，迎來的不是煥然一新的小區(qū)，反而問題越來越多：1、2棟樓棟整體沉降，地面開裂，地庫天花板直接凹陷，漏水漏電，周邊圍墻斷裂……而在此之前，項目還曾因未取得竣工驗收備案手續(xù)就通知收房，引來大批業(yè)主投訴。

業(yè)主供圖

《每日經(jīng)濟新聞》記者也聯(lián)系了項目開發(fā)商相關(guān)人員，對方直言：“不清楚目前的整改情況，需要跟項目具體負責人聯(lián)系?！钡劣诰唧w的項目負責人，對方拒絕透露。

什么時候整改完？我們也不確定

2020年10月，業(yè)主小璐以11400元/平方米在長沙高新區(qū)購買了一套清控·湖山雅居項目（推廣名：清控·尖山湖）住宅。

“當時周邊同期有4個樓盤在出售，普遍價格都在11000元/平方米左右，均是精裝?！毙¤锤嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者，最終在經(jīng)過多番比較后，她選擇了清控·尖山湖。

“當初清控對外宣傳要打造全長沙最美綠化園林，我們覺得這是開發(fā)商在長沙打造的第一個項目，應(yīng)該會是一個品質(zhì)盤，打響知名度?！?/span>

按照合同規(guī)定，小璐和其余1599戶業(yè)主應(yīng)于2022年10月25日收房，但如今，僅300戶業(yè)主收了房，還有1300戶業(yè)主拒絕收房。

據(jù)業(yè)主提供的最新資料，項目目前還存在包括但不限于公區(qū)設(shè)施不完善、綠化差、房屋漏水漏電、地面開裂、土地沉降等多個質(zhì)量問題。

為督促項目整改，新區(qū)還專門成立了清控項目專班。“由業(yè)主和開發(fā)商、政府組織召開的會議大大小小也有百來次了，每次開發(fā)商代表也會將我們業(yè)主提出的問題、整改需求列表出來，但之后的整改就沒音訊了。”

在小璐等一眾業(yè)主看來，雖然項目周邊同期幾個樓盤在交付時也都有問題，“但人家愿意改??！不是我們業(yè)主吹毛求疵，但項目確實存在質(zhì)量問題。我們只希望能夠安全入住?！?/span>

根據(jù)清控湖山雅居項目工作專班3月8日簡報，已對24個地下室滲漏點位進行了整改，恢復(fù)墻面油漆；1#-2#棟（包括部分 3#、4#區(qū)域）、19#、24#棟地面沉降問題已基本整改完成，其余樓棟還處于正在整改或等待整改中；F18地塊南面圍墻全面整改完成。

“所謂整改就是個笑話。漏水了，刷墻就是整改，然后繼續(xù)漏水，墻都不知道刷多少次了?！毙¤刺寡?。

3月21日，記者聯(lián)系了清控·尖山湖專班相關(guān)人員，對方在電話中表示，“目前業(yè)主反映的問題，專班已經(jīng)聯(lián)系了開發(fā)商及時進行整改，但由于近期下雨，南區(qū)部分地方又出現(xiàn)了輕微滲漏，已反饋至開發(fā)商進行整改?！?/span>

對方也表示，部分質(zhì)量問題并非一次就能整改好，還要看效果。針對室內(nèi)部分問題，“我們現(xiàn)在也要求開發(fā)商加快進度，爭取在這個月內(nèi)全部整改。至于何時能全部整改完交房，我們也不能確定?！?/span>

曾未完工就交房

開發(fā)商有知名大學(xué)背景

事實上，從2022年10月開始，業(yè)主們就開始了這場維權(quán)。

當年10月24日，清控·尖山湖發(fā)布交付預(yù)告稱于次日開始交房，但在公告中，項目方表示，“項目雖已經(jīng)五方驗收合格，因市政管網(wǎng)配套原因?qū)е逻€有部分園林工程正在收尾”，“各項驗收工作正在有序推進中，綜合竣工驗收備案手續(xù)暫未完成”。

這也意味著，項目在未取得竣工驗收備案手續(xù)的情況下，就通知業(yè)主收房。此種情況導(dǎo)致項目接到了大量業(yè)主關(guān)于停止交房的訴求。同時，高新區(qū)開發(fā)建設(shè)局已約談開發(fā)商，要求停止強制交付行為，盡快組織工程竣工驗收，待竣工驗收合格后方可交付使用。

不過，不到一天時間，項目發(fā)布公告，暫停交房。直到當年12月底，項目才又開始了集中交付，但期間關(guān)于房屋的質(zhì)量問題一直投訴不斷。

記者留意到，僅在問政湖南平臺，關(guān)于清控·尖山湖的投訴就有多達60余條，內(nèi)容涉及強制交房、虛假宣傳嚴重減配、房屋質(zhì)量堪憂、安全隱患嚴重、不按圖紙施工、非正常時間施工擾民、違規(guī)更換外墻保溫材料等等。

企查查顯示，清控·尖山湖開發(fā)商是清控科創(chuàng)（長沙）實業(yè)發(fā)展有限公司，由廣州華新房地產(chǎn)有限公司和清控科創(chuàng)控股股份有限公司（下稱清控科創(chuàng)）各占股70%、30%，后者則是清華大學(xué)旗下四級公司。

但需要注意的是，清控科創(chuàng)是一家以科技創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)服務(wù)為主營業(yè)務(wù)的科技園區(qū)建設(shè)運營商和產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)提供商，非房地產(chǎn)科班出身，清控·尖山湖也是其在長沙打造的首個項目。

2018年，長沙高新區(qū)引進清控（長沙）創(chuàng)新基地項目，投資方正是清控科創(chuàng)，項目建設(shè)內(nèi)容為導(dǎo)入清華旗下科研與市場資源，創(chuàng)建專業(yè)孵化載體，搭建科技金融支撐體系，圍繞智能制造、新一代信息技術(shù)及互聯(lián)網(wǎng)、新材料、新能源和大健康等清華優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，構(gòu)建園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)鏈聚集。

次年5月31日，[2019]長沙市022號商住地塊掛牌截止，清創(chuàng)科技（長沙）實業(yè)發(fā)展有限公司以底價153935萬元摘地，成交樓面價2880元/平方米。

事實上，該宗地塊原定于在當年5月14日拍賣，后調(diào)整至5月31日，成為5月土拍的收官之作。值得注意的是，這宗地不光調(diào)整了拍賣時間，還對競買人資質(zhì)要求進行了調(diào)整，取消了“競買人需具備在國內(nèi)開發(fā)、建設(shè)和運營不少于3家大型專業(yè)科技園區(qū)的經(jīng)驗。其中不少于兩家需具備高級孵化器資質(zhì)”的限制，不過依舊要求競買人或其母公司為高級高新技術(shù)企業(yè)。

據(jù)華聲在線，2022年3月，清控科創(chuàng)（長沙）創(chuàng)新基地啟用儀式在長沙舉行，中海硅谷孵化器（長沙）雙創(chuàng)中心等6個創(chuàng)新服務(wù)平臺同步揭牌，落戶創(chuàng)新基地。

記者|陳利

編輯|段煉?陳夢妤?杜波

校對|程鵬

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