每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

緊鄰浦東外環(huán)的唐鎮(zhèn)王港地區(qū)的浦發(fā)虹灣項目，首批推出339套房源，吸引了631組認購，認購率達到186%，但備案均價約72300元/平方米，意味著一套最小面積90平方米的房源也要650萬元。

但業(yè)主付了首付3天就出現(xiàn)糾紛。9月14日、9月17日、9月19日，業(yè)主代表張為（化名）接受了《每日經(jīng)濟新聞》記者多次電話和微信采訪。“9月5日搖號、9月7日開始草簽合同，我們發(fā)現(xiàn)合同上的裝修標準，和開始宣傳的出入很大，都沒有寫到合同里面。”

業(yè)主：精裝修標準降低

根據(jù)每經(jīng)品房小程序測算，緊鄰浦發(fā)虹灣的住宅小區(qū)金楓豪苑，2004年建成，估值參考價僅48297元/平方米；項目周邊購物配置和交通配置仍然是短板，距離地鐵站創(chuàng)新中路站約有3公里車程，教育配置一般，僅優(yōu)于浦東新區(qū)21%的住宅項目。

同樣是浦發(fā)集團在唐鎮(zhèn)地區(qū)開發(fā)的浦發(fā)檀府，每經(jīng)品房小程序估值參考價為59610元/平方米；浦發(fā)羅蘭翡麗2015年建成，估值參考價87662元/平方米。

由此可見，72300元/平方米的浦發(fā)虹灣，并沒有太大的價格倒掛優(yōu)勢。

9月15日，記者實探發(fā)現(xiàn)，距離項目約3公里的地鐵創(chuàng)新中路站，4個出入口仍然處在一片農(nóng)地之中，出入口與農(nóng)地之間用鐵絲網(wǎng)和臨時磚墻進行了分隔，由于標識和道路不夠清晰，記者逗留的10分鐘內(nèi)，有不少行人反復尋找通向大路的出口。

從創(chuàng)新中路站乘坐公交去往浦發(fā)虹灣大約3站，距離唐鎮(zhèn)核心區(qū)比較遠，唐鎮(zhèn)周邊的生活配套難以輻射。記者看到，項目對面就是王港社區(qū)產(chǎn)業(yè)比較集中的“卡園”，以及大大小小的工業(yè)園區(qū)。

張為向記者反饋，其中的90平方米戶型（高層）交付標準，售樓處公示入戶門“鋼木裝甲防火門”“琨山智能門鎖”等幾十條細節(jié)，但在草簽合同上，許多條款都變了樣。

更令業(yè)主們難以接受的是，前期承諾的400~500元/月停車租金，變成了合同上的1000元~1200元/月。

此外，還有如下表述：“甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價【0】倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。”

“甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的【0】倍給予補償。”

項目：否認裝修降標

但浦發(fā)虹灣全盤否認了降標情形。記者注意到，浦發(fā)虹灣業(yè)主在小紅書平臺發(fā)表了多篇圖文之后，浦發(fā)虹灣官方微信公眾號9月13日發(fā)布了一份《嚴正聲明》，聲明稱：“就近期網(wǎng)絡上出現(xiàn)的有關浦發(fā)虹灣項目的不實言論，為免誤導、以正視聽，特此嚴正聲明，銷售過程中所公示的交付標準從未降標，亦不存在任何降標的意圖和行為。”

記者試圖通過浦發(fā)虹灣公示的電話與開發(fā)企業(yè)取得聯(lián)系，但接線人表示這里只是售樓處前臺，需要找自己的置業(yè)顧問核實。

此前記者以買房人身份向置業(yè)顧問詢問此事時，得到的回答是：“并沒有降標，只是我們條款寫得比較嚴謹，而且關于入戶大門等的裝修標準也公示了，比原先的還要好，門鎖還換成進口品牌了。”

記者將公示的裝修標準與業(yè)主在售樓處拍攝的裝修及設備標準進行了詳細比對，發(fā)現(xiàn)除了第一項入戶大門外，其余細節(jié)已經(jīng)基本一致。

而業(yè)主并不認可，“開發(fā)商一方面不想更改草簽的合同，另一方面又說所有的口頭承諾都不算數(shù)，一切以合同為準。”