每經(jīng)記者 包晶晶 上海報道    每經(jīng)編輯 魏文藝    

日前，濱江集團（002244，SZ；昨日收盤價8.24元）舉行2021年度網(wǎng)上業(yè)績說明會，董事長戚金興、財務(wù)總監(jiān)沈偉東等管理層出席。

會上，針對《每日經(jīng)濟新聞》記者關(guān)于“濱江今年拿地非常積極，如何看待對杭州及浙江房地產(chǎn)市場”的提問，董事長戚金興表示，“在‘房住不炒’的整體調(diào)控政策下，浙江房產(chǎn)市場整體運行平穩(wěn)，杭州是全國少有的幾個供需平衡的城市。”

單月拿地17宗

在4月25日的杭州首批集中供地出讓中，濱江集團以總價184.35億元斬獲11宗地塊。5月8日，濱江集團又以收并購方式拿下陽光城位于浙江永康市的6宗土地，對價總金額約56.32億元。

此舉令濱江集團權(quán)益拿地金額排名迅速升高，中指研究院發(fā)布的2022年1~4月中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額百強榜單顯示，濱江集團以182億元的權(quán)益拿地金額排在第五位。

當前房地產(chǎn)市場整體處于下行周期。在民營房企拿地極為謹慎的情況下，濱江集團為何選擇此時積極擴張納儲？其收益規(guī)模能否獲得逆勢增長？

“濱江競得11塊地，根據(jù)投資部的測算，收益高低略有不同，平均凈利潤在8%左右。”戚金興表示，公司今年拿地的利潤率整體高于去年。

在去年杭州首批集中供地中濱江集團共奪得5宗土地，戚金興去年的業(yè)績會上談到這些地塊的利潤時表示“努力做到1%~2%的凈利潤水平”。

對于多方關(guān)注的工程進度等問題，戚金興表示“公司嚴格按照工程進度推進，今年交付的項目個數(shù)不一定會增加，但交付的時間可能會適度提前。”

回顧2021年，濱江新增土地儲備項目38個，其中35個項目分布在浙江省的8個地級市，累計新增土地面積200.29萬平方米，新增土儲計容建筑面積469.4萬平方米，新增土儲貨值權(quán)益比例56.6%。戚金興表示，“公司近三年的權(quán)益比例在不斷提升，從三年前的50%左右到去年的56%，未來的目標在60%左右。”

今年銷售目標超1500億

年報顯示，2021年濱江集團實現(xiàn)營業(yè)收入379.76億元，實現(xiàn)歸母凈利潤30.27億元，同比分別增長32.80%及30.06%；累計實現(xiàn)銷售額1691億元，同比增長24%。濱江集團財務(wù)總監(jiān)沈偉東表示，“濱江集團2022年銷售目標定在1500億~1600億元。”

截至2021年末，濱江集團總資產(chǎn)2117.26億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)205.79億元，分別較上年同期增長23.09%和12.03%。

今年以來，包括頭部房企在內(nèi)的各個房企陣營都出現(xiàn)銷售下滑的情況，戚金興在業(yè)績會上坦言，濱江1~4月銷售較去年同期有所下降，主要原因是杭州樓盤在公司的占比達68%，公司在杭州1~4月新的樓盤銷售僅有4個，大量新樓盤釋放從5月開始。

截至2021年末，濱江集團土地儲備中杭州占比60%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺州等經(jīng)濟基礎(chǔ)扎實的二三線城市占比25%，浙江省以外的占比15%。

基于對杭州市場的信心，戚金興表示，“浙江，特別是杭州是濱江的大本營，在中央‘房住不炒’‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期’的指導下，浙江房地產(chǎn)市場一直保持了可持續(xù)健康發(fā)展。過去幾年公司在杭州的市場份額占比在10%左右，未來幾年我們會繼續(xù)保持杭州的市場地位。”