每經(jīng)記者｜張懷水    發(fā)自北京    每經(jīng)編輯｜陳旭    

5月11日，長江商學(xué)院發(fā)布2022年第一季度《投資者情緒調(diào)查報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）。《報(bào)告》顯示，與2020年末相比，投資者整體下調(diào)了對房地產(chǎn)的預(yù)期。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從發(fā)布會獲悉，根據(jù)本期調(diào)查報(bào)告的統(tǒng)計(jì)，約55.9%的投資者認(rèn)為，未來12個月一二線城市的房價會上漲，比2020年年末調(diào)查下降13.5個百分點(diǎn)。對房價的預(yù)期回報(bào)率是1.4%，比2020年年末調(diào)查下降2.2個百分點(diǎn)。

《報(bào)告》指出，愿意投資房地產(chǎn)的人數(shù)自2020年8月以來持續(xù)大幅下降。本期，愿意投資房地產(chǎn)的凈增加人數(shù)占比為-16.8%(散戶和金融業(yè)分別為-16.1%和-19.3%)，比上期下降5個百分點(diǎn)(散戶和金融分別下降5.6和3.2個百分點(diǎn))，比2020年8月下降17.6個百分點(diǎn)(散戶和金融業(yè)分別下降了16.7和20.6個百分點(diǎn))。

長江商學(xué)院會計(jì)與金融學(xué)教授劉勁表示，疫情暴發(fā)以來，投資者的避險情緒逐漸增強(qiáng)，愿意投資黃金的人數(shù)逐漸增多，本期這種情緒繼續(xù)延續(xù)。愿意投資股票、股票型基金凈增加人數(shù)占比為37%，比上期下降7.9個百分點(diǎn)；愿意投資銀行理財(cái)以及穩(wěn)健型基金的凈增加人數(shù)占比為83.4%，比上期提高了7.5個百分點(diǎn)；愿意投資黃金等貴金屬的凈增加人數(shù)占比為10.2%，比上期提高了3.6個百分點(diǎn)，比2020年4月提高了10.2個百分點(diǎn)。

針對今年房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中扮演的角色，劉勁回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問時表示，房地產(chǎn)上下游的產(chǎn)業(yè)鏈大概占我國GDP的30%左右。一方面城鎮(zhèn)化發(fā)展對房地產(chǎn)有較大需求，另一方面，消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級同樣對房地產(chǎn)有需求。所以，房地產(chǎn)在未來的十幾年當(dāng)中仍然是很重要的剛需，只不過在這個過程中不能把土地價格炒得太高。

劉勁認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展仍然需要滿足剛需，如果沒有房地產(chǎn)的回暖，今年中國經(jīng)濟(jì)想要實(shí)現(xiàn)5.5%的增速目標(biāo)存在一定的難度。

封面圖片來源：新華社