每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（12月17日），德商產(chǎn)投服務(wù)集團(tuán)有限公司（02270.HK；以下簡(jiǎn)稱(chēng)德商產(chǎn)投服務(wù)）正式在港交所敲鐘上市，成為年內(nèi)第12家成功登陸資本市場(chǎng)的物業(yè)企業(yè)。

今日開(kāi)盤(pán)后，德商產(chǎn)投服務(wù)股價(jià)高開(kāi)4.5%，報(bào)1.16港元/股，但此后一路下跌，盤(pán)中最大跌幅一度達(dá)到88.79%，此后有所回升。截至收盤(pán)，股價(jià)報(bào)1.05港元/股，跌幅為5.41%，總市值為6.30億港元。

招股書(shū)顯示，德商產(chǎn)投服務(wù)主要為中高端住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。2018-2020年，其在管建筑面積從約50萬(wàn)平方米增加至約380萬(wàn)平方米。截至今年5月31日，在管建筑面積約420萬(wàn)平方米，其中住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的總建筑面積分別約為190萬(wàn)平方米和230萬(wàn)平方米，占比分別為44.7%和55.3%。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)方面，2018年、2019年、2020年及2021年前5個(gè)月，德商產(chǎn)投服務(wù)營(yíng)收分別為6396.4萬(wàn)元、6911.6萬(wàn)元、1.27922億元及8915.9萬(wàn)元；利潤(rùn)分別為3139.4萬(wàn)元、3104.3萬(wàn)元、4219.3萬(wàn)元及1000.3萬(wàn)元。

作為起家于四川成都的物業(yè)企業(yè)，目前德商產(chǎn)投服務(wù)的外拓情況有限。具體到營(yíng)收方面，2018-2020年在成都市場(chǎng)產(chǎn)生的收益占比均在80%以上，2021年1-5月該占比為76%。

從發(fā)售結(jié)果來(lái)看，德商產(chǎn)投服務(wù)全球發(fā)售1.5億股，扣除包銷(xiāo)費(fèi)用及傭金及全球發(fā)售應(yīng)付的估計(jì)開(kāi)支后，估計(jì)將獲凈額約1.28億港元。招股書(shū)顯示，募集資金的60%將用于戰(zhàn)略性投資及收購(gòu)，以擴(kuò)大企業(yè)的物業(yè)管理和商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)；20%用于投資信息技術(shù)系統(tǒng)及支撐信息技術(shù)系統(tǒng)的人力資源.

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500850476