每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

廣宇發(fā)展即將完全告別房地產(chǎn)。

2021年12月6日早間，廣宇發(fā)展公布《重大資產(chǎn)置換及重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書（草案）》（以下簡(jiǎn)稱《草案》），表示將把旗下23家地產(chǎn)子公司出售或置換，以獲取魯能新能源100%股權(quán)。此次資產(chǎn)處置完成后，廣宇發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)將由原有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)變更為新能源發(fā)電業(yè)務(wù)。

地產(chǎn)換發(fā)電

《草案》表示，廣宇發(fā)展擬將所持全部23家子公司股權(quán)置出，置入魯能集團(tuán)與都城偉業(yè)合計(jì)持有的魯能新能源100%股權(quán)，估值差額部分以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。

其中，13家子公司股權(quán)與魯能集團(tuán)與都城偉業(yè)合計(jì)持有的魯能新能源100%股權(quán)置換，其余10家子公司股權(quán)現(xiàn)金出售給魯能集團(tuán)。

廣宇發(fā)展這些以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主的23家子公司在2021年前8月凈利潤(rùn)為虧損9.3億元。

本次交易完成后，魯能新能源成為廣宇發(fā)展的全資子公司，廣宇發(fā)展的主營(yíng)業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)業(yè)務(wù)變更為風(fēng)能和太陽(yáng)能開發(fā)、投資和運(yùn)營(yíng)。報(bào)告期內(nèi)魯能新能源的主要客戶為國(guó)家電網(wǎng)在全國(guó)各省份的下屬電網(wǎng)公司。

《草案》表示：“本次交易有利于解決上市公司與控股股東魯能集團(tuán)、關(guān)聯(lián)方中國(guó)綠發(fā)、都城偉業(yè)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。”

廣宇發(fā)展近期業(yè)績(jī)下降明顯。根據(jù)三季報(bào)，該公司單季度主營(yíng)收入30.1億元，同比下降17.48%；單季度歸母凈利潤(rùn)-19億元，同比下降454.05%；單季度扣非凈利潤(rùn)-18.6億元，同比下降454.4%。

此方案一經(jīng)公布，廣宇發(fā)展今日開盤不久即封漲停，報(bào)21.99元。

多次重組

廣宇發(fā)展資產(chǎn)重組早有預(yù)告。

2021年9月5日，廣宇發(fā)展公告表示，擬籌劃重大資產(chǎn)置換，將剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)軍新能源領(lǐng)域。公司擬將所持所屬房地產(chǎn)公司及物業(yè)公司股權(quán)等資產(chǎn)負(fù)債與魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)合計(jì)持有的魯能新能源100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換。

這是一份沒(méi)有任何框架協(xié)議的重組意向公告，就已經(jīng)導(dǎo)致了廣宇發(fā)展多個(gè)漲停板。

此前，廣宇發(fā)展的資產(chǎn)重組一波三折。

2009年，廣宇發(fā)展曾發(fā)布公告，擬通過(guò)發(fā)行股份方式收購(gòu)魯能集團(tuán)旗下重慶魯能34.5%股權(quán)、宜賓魯能65%股權(quán)、海南魯能廣大100%股權(quán)、海南三亞灣100%股權(quán)、海南英大100%股權(quán)、海南盈濱島50%股權(quán)、魯能亙富100%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)約59.2億元。但首次重組以失敗告終，當(dāng)時(shí)的背景是，國(guó)資委發(fā)布了央企“退房令”，魯能涉及其中。

2013年底，廣宇發(fā)展再次披露重組預(yù)案，并將擬收購(gòu)比例調(diào)整為重慶魯能34.5%股權(quán)、宜賓魯能65%股權(quán)、海南三亞灣100%股權(quán)、海南英大100%股權(quán)、魯能亙富100%股權(quán)、順義新城80.71%股權(quán)、鼎榮茂華70%股權(quán)、重慶魯能英大30%股權(quán)，作價(jià)124.84億元，同時(shí)募集配套資金41.61億元。二次重組在一年半后仍以失敗收尾，原因是魯能集團(tuán)送審材料中涉及實(shí)際控制人方面的信披失實(shí)。

2016年，第三次重大資產(chǎn)重組由魯能發(fā)起，將海南項(xiàng)目剔除出重組資產(chǎn)包，僅包含重慶魯能、宜賓魯能、魯能亙富、順義新城、重慶魯能英大5家公司，交易作價(jià)減少至91.11億元。2017年11月，廣宇發(fā)展正式成為魯能集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市平臺(tái)，魯能集團(tuán)持股76.13%，成為控股股東。

2020年8月10日晚間，魯能發(fā)布消息稱，國(guó)家電網(wǎng)持有的魯能集團(tuán)（關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)）有限公司100%股權(quán)將整體轉(zhuǎn)劃至中國(guó)綠發(fā)。劃轉(zhuǎn)后，中國(guó)綠發(fā)注冊(cè)資本金調(diào)增至400億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括投資及投資管理、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店管理、物業(yè)管理等。同日，廣宇發(fā)展也發(fā)布公告稱，魯能集團(tuán)持有廣宇發(fā)展總股本的76.13%，本次國(guó)有股權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)后，該公司將成為中國(guó)綠發(fā)下屬上市公司，魯能集團(tuán)仍為控股股東，國(guó)資委仍為公司實(shí)際控制人。

值得注意的是，此次公布的《草案》還沒(méi)有正式敲定，尚需要中國(guó)綠發(fā)就交易方案出具正式批復(fù)，也需要廣宇發(fā)展股東大會(huì)審議通過(guò)正式方案。

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