每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月26日，“光耀集團(tuán)有限公司管理人”微信公號發(fā)布出一則公告，正式宣告光耀集團(tuán)破產(chǎn)。

公告顯示，惠州中院于2017年12月11日受理了光耀集團(tuán)的破產(chǎn)案，于今年9月8日裁定終止光耀集團(tuán)重整程序并宣告光耀集團(tuán)破產(chǎn)。

公開資料顯示，光耀集團(tuán)自2002年在惠州成立后，5年后成為惠州城區(qū)銷售冠軍。2010年起發(fā)力外拓，迅猛布局珠三角、長三角、環(huán)渤海區(qū)域，隨后總部遷入深圳，先后被評為廣東房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10以及中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，光耀地產(chǎn)官網(wǎng)的最新動態(tài)尚停留在2011年11月19日的一則跟集團(tuán)相關(guān)的報道，此后再無其他動態(tài)更新。記者撥打了光耀集團(tuán)在工商局登記的電話號碼，聽到的是“號碼不存在,請查證后再撥”語音提示。

光耀集團(tuán)有限公司管理人微信公號截圖

百億元債務(wù)壓垮光耀

2010年開始，光耀集團(tuán)開始逆勢擴(kuò)張，先是進(jìn)入長三角和天津，后又進(jìn)入山東臨沂和威海，2013年在北京、上海、深圳三個一線城市開疆?dāng)U土。

作為創(chuàng)始人，郭耀名把“全球候鳥度假地”為特色的養(yǎng)老旅游地產(chǎn)模式在業(yè)內(nèi)做得遠(yuǎn)近聞名，僅用了不到10年的時間，就把光耀集團(tuán)帶進(jìn)了全國百強(qiáng)房企之列。2010年，光耀集團(tuán)銷售額已達(dá)40億元。

然而4年后的2014年，光耀集團(tuán)開發(fā)的馬克住區(qū)、光耀翡儷港、荷蘭小城等多個項目出現(xiàn)停工、停售或延期交樓情況，導(dǎo)致業(yè)主不斷維權(quán)；與此同時，光耀集團(tuán)多筆債務(wù)無法償還。

彼時，郭耀名在接受《南方都市報》專訪時表示，最大的失誤還是對時機(jī)判斷和操作層面，兩次嘗試通過重組上市均失敗，讓光耀集團(tuán)損耗巨大。“資金缺口有3億-5億元，只要能找到這筆錢，光耀就能緩過來”。

2011年，光耀集團(tuán)收購新都酒店欲借殼上市，3年投了10億元完成收購后，政策卻不支持重組。之后，光耀集團(tuán)又花了2億元在湖南買了兩個礦井，欲通過礦業(yè)重組上市，亦以失敗告終。

此外，從2011年開始光耀集團(tuán)就借了大量的民間借貸，占其整個融資規(guī)模的三分之一。15億元左右的民間借貸，利息就高達(dá)十幾億元。

2018年1月4日，惠州市中級人民法院對外發(fā)布一則公告稱，已于2017年12月11日正式受理光耀集團(tuán)申請破產(chǎn)重組案。截至2016年6月30日，光耀集團(tuán)清查資產(chǎn)總額為64.03億，負(fù)債清查總額達(dá)79.7億元，為關(guān)聯(lián)公司提供擔(dān)保產(chǎn)生的負(fù)債約26億元，債務(wù)總額合計近106億元，處于資不抵債狀態(tài)。

惠州中院公告截圖

頻繁收購以及高額民間借貸，成為壓垮光耀集團(tuán)的最后一根稻草。

購房者權(quán)益如何保障

對于光耀集團(tuán)破產(chǎn)，不少人最關(guān)心的還是破產(chǎn)清算后購房者的權(quán)益問題。

作為一家在惠州深耕數(shù)十年的企業(yè)，光耀集團(tuán)在惠州的“基本盤”相當(dāng)大。換句話說，因光耀集團(tuán)的破產(chǎn)，不少購房者或?qū)⒉煌潭鹊孛墒軗p失。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，光耀集團(tuán)在惠州擁有數(shù)個超過百萬平方米的大盤，包括光耀城（先生的湖）、荷蘭小城、將軍湖、馬克住區(qū)、DADA的草地、翡儷港等。

光耀集團(tuán)2008年“先生的湖”項目廣告推廣

破產(chǎn)之后，之前買了光耀集團(tuán)房子的購房者該如何維護(hù)自身權(quán)益？

廣東華商律師事務(wù)所周爭鋒告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，根據(jù)破產(chǎn)重組的相關(guān)比例，債券清償會按照相關(guān)順序執(zhí)行。其中，破產(chǎn)費用和公益?zhèn)鶆?wù)、欠繳稅款本金和社保債權(quán)等會得到優(yōu)先償還，普通債權(quán)次之，不足部分將按比例償付。

對于買了光耀集團(tuán)還未建設(shè)完成房子的購房者，周爭鋒表示，購房者與光耀集團(tuán)原來的合同將由管理人決定是不是繼續(xù)履行合同，如果不履行了，則轉(zhuǎn)化為合同債權(quán)，只能申報債權(quán)，不能得到房產(chǎn)。

此外，根據(jù)《破產(chǎn)法》，管理人應(yīng)在自破產(chǎn)申請受理之日起兩個月內(nèi)通知對方當(dāng)事人，如果繼續(xù)履行合同，對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行；但是，對方當(dāng)事人有權(quán)要求管理人提供擔(dān)保。管理人不提供擔(dān)保的，視為解除合同。

光耀集團(tuán)在公告中也表示，下一步管理人將在法院的指導(dǎo)以及全體債權(quán)人和購房者的配合下，依法推進(jìn)破產(chǎn)清算工作。

值得一提的是，光耀集團(tuán)曾于2008年推出“先生的湖”項目時，其中有一句“先生的湖，湖邊的墅”的推廣語，其廣告文案設(shè)計時髦，當(dāng)時在業(yè)內(nèi)被廣為傳頌。而隨著光耀地產(chǎn)宣告破產(chǎn)，有網(wǎng)友感嘆：“湖還在，先生沒了” 。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)