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8月25日，世茂服務(wù)（00873.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)公告顯示，期內(nèi)在管面積達(dá)到1.75億平方米，同比增長(zhǎng)104.2%，高于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）約59個(gè)百分點(diǎn)。其中第三方在管面積占比69.8%，比上年同期第三方占比提升28個(gè)百分點(diǎn)。從業(yè)態(tài)上看，非居業(yè)態(tài)呈現(xiàn)大幅成長(zhǎng)，其占比從上年同期4.7%提升至40.8%。

期內(nèi)，世茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約42.338億元，同比增長(zhǎng)約170.6%，高于2020年行業(yè)平均營(yíng)收增速(37.2%)近133個(gè)百分點(diǎn)；公司毛利率為29.7%，較上年同期下降4.3個(gè)百分點(diǎn)，與2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)基本持平。

從業(yè)績(jī)構(gòu)成來看，物業(yè)管理服務(wù)收入為23.219億元，較上年同期增長(zhǎng)183.3%，其占比營(yíng)收為54.8%，較上年同期提升2.4個(gè)百分點(diǎn)，社區(qū)增值服務(wù)收入為13.934億元，較上年同期增長(zhǎng)234%，其占比營(yíng)收為32.91%，較上年同期增長(zhǎng)6.2個(gè)百分點(diǎn)。非業(yè)主增值服務(wù)收入為3.843億元，較上年同期增長(zhǎng)17.3%，其占比營(yíng)收為9.1%，較上年同期明顯下降12個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院認(rèn)為，世茂服務(wù)的業(yè)績(jī)主要表現(xiàn)為：一是受益于母公司的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，有效保障其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)；二是期內(nèi)收購(gòu)了14家多元業(yè)態(tài)的物管公司，除了拓寬其服務(wù)邊界，亦能大幅度地提高第三方的貢獻(xiàn)；三是社區(qū)增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，尤其在智慧場(chǎng)景解決方案與校園增值服務(wù)的增長(zhǎng)非常強(qiáng)勁，有效帶動(dòng)營(yíng)收的成長(zhǎng)；四是實(shí)現(xiàn)城市服務(wù)從0到1的開局，開拓深圳的城市環(huán)衛(wèi)物管布局，打開武漢在政務(wù)辦公與公建物管的布局。

截至8月25日收盤，世茂服務(wù)股價(jià)報(bào)19.72港元/股，最新市值為466.18億港元。

（貝殼研究院提供數(shù)據(jù)支持）

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