截至今年5月末，全國已有15座城市完成了首輪集中供地。在部分城市集中供地的刺激下，房企拿地的熱情顯現(xiàn)出高漲的態(tài)勢。截至目前，第一階段集中供地即將告一段落。在“兩集中”的新形勢下，市場分化明顯，部分企業(yè)在本輪集中供地中表現(xiàn)不俗，其中以融信為代表的房企，憑借區(qū)域深耕優(yōu)勢顯示了較強(qiáng)競爭力，在南京、杭州、成都等多個(gè)深耕城市的拿地成效引人關(guān)注。

在地產(chǎn)行業(yè)日趨嚴(yán)峻的大環(huán)境背景下，集中供地客觀上將分散企業(yè)資金，有利于平抑土地市場熱度，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。而從當(dāng)前首批集中供地已經(jīng)收官城市來看，城市之間差異化較高，在熱點(diǎn)城市的土拍競爭仍較為激烈，也對地塊的利潤挖掘能力提出了較高的挑戰(zhàn)。因此，對房企而言，提前對市場和多個(gè)地塊進(jìn)行研判成為必備技能，投資踩點(diǎn)和精準(zhǔn)的投資能力更是尤為關(guān)鍵。而像融信這樣堅(jiān)持對城市進(jìn)行深耕型的房企就凸顯出了自身的競爭優(yōu)勢。

從城市布局來看，融信在全國推行“1+N”戰(zhàn)略，通過扎根于一二線城市，持續(xù)深耕高效能城市，同時(shí)拓展城市周邊具有潛力的衛(wèi)星城市，以此實(shí)現(xiàn)全國性布局。目前，融信已布局全國9個(gè)大區(qū)52座城市，在長三角、海峽西岸等區(qū)域中已具備一定的規(guī)模優(yōu)勢。

在對城市群、都市圈的長期深耕中，融信的區(qū)域團(tuán)隊(duì)加深了對當(dāng)?shù)厥袌龅奶匦哉J(rèn)知與洞察，投研能力不斷增加，實(shí)現(xiàn)對集中供地的有效應(yīng)對，并根據(jù)不同城市的區(qū)域價(jià)值、市場偏好和調(diào)控趨勢進(jìn)行拿地效益的評估。隨著公司在這些優(yōu)勢地區(qū)深耕發(fā)展，使得其對高效能地區(qū)尤其是長三角區(qū)域的價(jià)值研判更加精準(zhǔn)，在土地新規(guī)下展現(xiàn)出更強(qiáng)的競爭力。

在當(dāng)前不斷變化的環(huán)境下，房企拿地傾向于在自己深耕的地區(qū)布局，形成“集中優(yōu)勢”并且降低風(fēng)險(xiǎn)。而融信本次杭州集中土拍上一舉拿的7宗地塊，亦正是得益于公司自2013年起就在杭州進(jìn)行的長期深耕戰(zhàn)略。例如世紀(jì)系和瀾天系兩大產(chǎn)品系均孵化在這座城市，今年也將陸續(xù)有新品樓盤在杭州開啟。

在集中供地新規(guī)帶來的強(qiáng)競爭環(huán)境下，融信此次的拿地成果是公司長期深耕戰(zhàn)略的兌現(xiàn)。此外，為增加利潤空間，融信的拿地策略也更多地轉(zhuǎn)向“企業(yè)合作”的模式。此次在杭州土拍中，融信和濱江聯(lián)合拿地，正是杭州第一梯隊(duì)開發(fā)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的體現(xiàn)。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）