每經(jīng)記者｜高苗  陳嘉偉    每經(jīng)編輯｜畢華章    

從綠城“退休”后，老宋仍在為夢想奮斗。

這位傳奇地產(chǎn)大佬，曾在辭去綠城執(zhí)行董事的媒體見面會上有過一番表述，大意是說，今后重心將放在藍城集團的小鎮(zhèn)建設上。

“理想小鎮(zhèn)”是宋衛(wèi)平理想的新“寄托”。

據(jù)藍城官網(wǎng)信息，截止至2019年4月30日，藍城的小鎮(zhèn)已進駐16個省及直轄市，將打造80個藍城小鎮(zhèn)。

其在西安的首個項目，將落地于藍田的白鹿原上。

事實上，“藍城桃李春風”幾個大字，已在塬上矗立許久，甚至比一旁的“藍田白鹿原”，還要大上幾分。

起初，不少當?shù)厝苏J為，大老板出手果然不凡。

然而，情勢反轉太快——大老板的“第一招”，便被當?shù)卮迕窠型?hellip;…

“拆不動”的民俗村

2019年初，藍城桃李春風建設集團高調進入藍田，戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約會上，集團董事長傅林江、藍田縣委書記、縣長悉數(shù)出席。

會上，雙方就藍田縣白鹿文谷項目達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，該項目規(guī)劃用地2000畝，其中一期800畝，將以白鹿原民俗文化村（民俗村）為核心。

隨后，西安藍城理想小鎮(zhèn)建設管理有限公司（西安藍城）成立，注冊地址便在民俗村內。

值得一提的是，西安藍城由浙江藍城里仁建設有限公司和西安金亙企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（西安金亙）共同出資成立。

而西安金亙的執(zhí)行事務合伙人龍雨農(nóng)，也是民俗村的操盤公司——陜西渭水文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司（渭水公司）的實控人。

2020年3月，西安藍城貼出通告，將對白鹿原民俗文化村進行拆除。合作協(xié)議簽訂一年多后，藍城項目終將動工。

然而，通知發(fā)出第3天，隨著十多臺挖掘機的到來，沉寂許久的民俗村，氣氛突然緊張起來。數(shù)百名藍田縣田坡村一組的村民與藍城對峙，拆與不拆，各執(zhí)一詞……

按照村民說法，他們曾與渭水公司簽訂一份長期土地租賃協(xié)議，并約定每5年支付一次租金。眼下，正是第二個5年租金支付的當口，怎料租金沒等到，卻等來西安藍城入場、民俗村拆遷的消息。

租金怎么辦？成為彼時村民們最關注的話題。

因擔心強拆，他們在對峙過后還輪流“放哨”，以確保民俗村“完整”。但大多數(shù)人還是希望政府部門出面協(xié)調，厘清渭水公司、西安藍城與村民之間的糾紛。

直到3月13日，落款為田坡村一組的租金分配通知被張貼在村口，可與此同時，村民也得到了安村鎮(zhèn)政府告知其土地將被征收的消息。

自己祖祖輩輩生活的土地，要被租還是被征？村民們一時摸不到頭腦。

而這些土地將要建設什么項目，同樣牽動人心。是繼續(xù)開發(fā)文旅項目，還是要做高端房地產(chǎn)項目，一時眾說紛紜。

“我們不是不支持藍田發(fā)展，但在我們的土地上，不管干啥都得給我們打個招呼吧！”不少村民認為，藍城的做法失了禮數(shù)。

然而禮數(shù)之外，藍城的做法又是否合規(guī)合法，拆遷以及后續(xù)建設的有關手續(xù)是否完備，依然需要打個問號。

疑惑由誰解答？

與藍城此前的高調亮相截然不同，在粉巷財經(jīng)（ID：nbdfxcj）展開的系列求證中，各方對項目情況以及相關手續(xù)等問題，均含糊其辭、遮遮掩掩。

民俗村內的西安藍城辦公室，保安推脫“領導去政府開會，公司暫時沒人‘拿事兒’。”對領導聯(lián)系方式，到底去了哪個部門，何時回來，均一問三不知。

與西安藍城聯(lián)系未果后，藍城集團方面亦未明確表態(tài)。

按照其工作人員的說法，藍城集團項目基本由各地平臺公司直接管理。目前公司內暫無西安藍城駐地辦公電話，“還是建議去項目實地溝通”。

前后繞了一大圈，也不見西安藍城對此作出回應。

而作為招商方的藍田縣政府，其業(yè)務部門的回復也是模棱兩可。

半個多月前，白鹿原管委會主任張冉軍在接受媒體采訪時表示，新的規(guī)劃和合作縣上還在研究，會謹慎決策和實施，“已經(jīng)失敗了一次，重新開業(yè)不能再失敗了。”

藍田縣招商局的工作人員則一再強調，“不是拆遷，而是在原有民俗村基礎上改造升級，要蓋的肯定還是文旅項目，并非地產(chǎn)項目。”

但其也表示，項目將建成集文旅、商業(yè)、度假、教育、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)于一身的國際高品質花園社區(qū)……

文旅項目還是花園社區(qū)?民俗村“改頭換面”究竟要做什么?上述招商局工作人員仍未給出確定答案。

盡管項目內容“猶抱琵琶半遮面”，過去一年里，西安藍城與藍田縣熱切的合作之意，卻一目了然。

比如在第四屆絲博會藍田招商“成績單”上，就能看到西安藍城的身影：一個是作為文旅康養(yǎng)類項目引入的西安藍城·桃李春風項目，另一個則是參加了西安市政府集中簽約儀式的藍田縣春風白鹿·頤養(yǎng)文谷項目。

如今看來，西安藍城對于入主白鹿原野心勃勃。但存疑的手續(xù)流程難免為其大刀闊斧的布局留下一層陰影。

前車之鑒猶在

話說回來，宋衛(wèi)平的“理想小鎮(zhèn)”，此前就因為土地問題栽過跟頭。

位于杭州市區(qū)50公里的藍城春風長樂小鎮(zhèn)，被譽為“中國最美鄉(xiāng)村”，不光是前來拜訪的官員和同行絡繹不絕，杭州市民周末也常來自駕游玩。

但土地問題上的硬傷，卻給予該小鎮(zhèn)“致命一擊”。

2019年3月，三臺挖掘機開進藍城春風長樂小鎮(zhèn)，一夜之間，六座中式庭院被夷為平地。

拆除的通知里說，這些房子建在耕地上，被認定為侵占耕地的“大棚戶”。

從目前情況來看，各方對藍城項目的手續(xù)情況亦閃爍其詞。如此狀態(tài)下，貿(mào)然動工，隱患重重。

若不想重蹈長樂小鎮(zhèn)的覆轍，西安藍城在手續(xù)完備方面可能還需再下功夫。

另一方面，公開信息顯示，對于藍城的投資，藍田縣頗為重視。

除了會見藍城方面高管外，藍田縣縣長任濤還曾邀請規(guī)劃等領域專家學者，就藍城桃李春風項目規(guī)劃進行研討。

當?shù)乜h級領導還曾主持召開過白鹿文谷項目的專題推進會?？h發(fā)改委、資源規(guī)劃局、住建局、白鹿原管委會、投資中心、安村鎮(zhèn)等部門負責人悉數(shù)到場。

但即便如此，早早確定將民俗村區(qū)域作為核心的白鹿文谷項目，時至今日，土地問題仍未完全理順。

實際上，圍繞土地操作出現(xiàn)的爭議，屢見不鮮，幾乎成為城市資本進入鄉(xiāng)村的最大障礙。

或者通俗點說，并不是所有的土地都能用來建房或租賃。

若在一些關鍵問題上處理不當，縱使“藍田日暖玉生煙”，落得個“此情可待成追憶”，也并非沒有可能……

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳嘉偉 攝