每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 林菁晶    

郁亮今天客串了一把萬科的頭號銷售。

“北京一個衛(wèi)生間的錢在這可以買一套，這邊還有很多房子可以賣，我要推薦給大家。”今天（11月28日）下午，萬科在昆明撫仙湖舉辦了北方區(qū)域媒體會，在完成“云南公司總經(jīng)理交給的任務(wù)”之后，郁亮開始控場，挨個點名幾位區(qū)域公司的負(fù)責(zé)人來回答媒體提問，并作了“打斷式”點評。比如，“你下去吧，還是我來說，太能吹了”。

跑馬又瘦下來的郁亮一直心情不錯，隨后的晚宴上不斷跟同桌媒體叮囑“吃飯的時候不要寫稿，健康最重要”“我們不提倡996”。

圖片來源：每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

從“活下去”到“活到最后”

兩個小時的媒體會，萬科花了近1個小時來做近期的業(yè)務(wù)剖析，科創(chuàng)園、文創(chuàng)園是萬科北方區(qū)域在存量市場的新嘗試，而被問及前幾年的新嘗試——長租公寓業(yè)務(wù)時，郁亮直接奉上金句“好在萬科有錢，長租公寓爆不了雷”。

“長租公寓經(jīng)營壓力很大，剛開始大家以為長租公寓利潤很多，但萬科從來沒這么想過，這其實是行業(yè)發(fā)展必須要做的市場，我們從來沒想過賺大錢。”郁亮說這番話的背景，是“萬村計劃”的收斂和萬科長租公寓事業(yè)部新班子的磨合發(fā)展。

“有錢了，會建議親戚朋友買房嗎？”

郁亮答：“我從來不干這種事，就跟我從來不勸人買股票一樣。投資的事情靠偶然因素，靠運(yùn)氣。我只有一個建議就是，問到之后就說，你也不知道。”

“萬科的目標(biāo)是什么？”

“爭當(dāng)好農(nóng)民是我們的內(nèi)部說法，爭做好企業(yè)是我們的對外說法。”郁亮說，“不同城市的不同階段，做東西是不一樣的，永遠(yuǎn)要看到積極一面在哪里。只有夕陽的行業(yè)，沒有夕陽的企業(yè)，萬科要做的，就是做好準(zhǔn)備迎接挑戰(zhàn)，成為活到最后的那家企業(yè)。這是我們長期的一個目標(biāo)。”

從“活下去”到“活到最后”，萬科的求生欲越來越強(qiáng)。

“沒離開過”

現(xiàn)場媒體來自12個城市，除北京等少數(shù)區(qū)域外，幾乎每一家地方媒體都向郁亮拋出了關(guān)于城市發(fā)展的問題。略顯平淡的主題使得主持人一次又一次提醒大家可以問得刺激一點，但郁亮似乎很享受這類提問，他也一次又一次將各區(qū)域負(fù)責(zé)人叫上臺來做“工作匯報”。

“為什么萬科進(jìn)入了沈陽、大連，卻很遲才進(jìn)入哈爾濱？我們差啥？差啥？”

“哈爾濱是萬科心里的痛。”郁亮笑稱，“萬科1990年就去了哈爾濱，當(dāng)時萬科損失了好幾千萬，曾經(jīng)的傷痛刻苦銘心，還沒有完全忘記?，F(xiàn)在也是小心翼翼地進(jìn)去，試探進(jìn)去。”

郁亮對各區(qū)域的業(yè)務(wù)發(fā)展情況極為熟稔，盡管今年沒有與哈爾濱簽下戰(zhàn)略合作，但他表示“去了之后終于知道哈爾濱的機(jī)會在哪里，哈爾濱差不多有26個深圳那么大，5.6萬平方公里，人口也終于開始正流入了”。

對于“投資不過山海關(guān)”，郁亮表示，對東北，萬科沒離開過。

“我們?nèi)f科內(nèi)部有一個要求，不怨天不怨地只怨自己不努力。我們也明顯感覺到東北這幾年的發(fā)展，每個地方都有機(jī)會，只取決于你的發(fā)展方式，從來沒有覺得‘關(guān)’的存在。”

“萬科在東北堅守20多年，我們現(xiàn)在才能領(lǐng)先領(lǐng)跑，高潮我們在，低潮我們也在。”

“看城市發(fā)展時，不要從某個階段去看它。”對于萬科在北方區(qū)域所進(jìn)入城市的發(fā)展，郁亮立場鮮明。

“南方經(jīng)濟(jì)中心很多，但北方不太多，包括北京也弱化了經(jīng)濟(jì)中心的功能，青島在北方經(jīng)濟(jì)中是很重要的，但它的能量到今天還沒發(fā)揮出來。有產(chǎn)業(yè)就有年輕人加入，就會有中產(chǎn)階級的產(chǎn)生，我們的業(yè)務(wù)就有希望和機(jī)會。”郁亮表示，“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，每個城市承擔(dān)的功能、扮演的角色有高潮有低落，也有轉(zhuǎn)型的痛苦。天津正好來到了轉(zhuǎn)型發(fā)展的陣痛期，其實深圳當(dāng)時往高科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型時同樣很困難。”

而郁亮今天吆喝的萬科撫仙湖文旅項目，均價是1.4萬元/平方米。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）