每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 林菁晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“我擔(dān)心自己買貴了，所以一直在觀望。”年初就準(zhǔn)備買房的路曉明（化名）到現(xiàn)在也沒(méi)有入手，“開(kāi)發(fā)商好像也不急著催款，而且最近活動(dòng)不少，可選擇余地也很大。”

今年的“金九銀十”，時(shí)間已經(jīng)到來(lái)，但市場(chǎng)并沒(méi)有給出理想的回應(yīng)。今天（9月17日）早上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)也佐證了這一現(xiàn)狀。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，8月新房和二手房?jī)r(jià)格上漲城市均達(dá)到了2018年以來(lái)的最低點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)20個(gè)城市下調(diào)，也是近2年來(lái)首次出現(xiàn)。從不同城市變化看，一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現(xiàn)了明顯回落，2019年“金九銀十”將難以出現(xiàn)。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

買房太難了！

年初至今，從京北到京南，路曉明已經(jīng)看了數(shù)十個(gè)樓盤(pán)，有限競(jìng)房，也有一般商品房。而這個(gè)中秋，用路曉明的話說(shuō)，是“欣喜而糾結(jié)”。據(jù)他透露，中秋小長(zhǎng)假，有不少一線品牌開(kāi)發(fā)商的活動(dòng)其實(shí)非常有吸引力。比如，直簽立減5萬(wàn)元/套、6折特價(jià)房源、車位直減15萬(wàn)元、精裝部分最高減66萬(wàn)元等等。“有點(diǎn)眼花繚亂，但說(shuō)實(shí)話，總怕自己會(huì)買虧，所以一直也在觀望。”

路曉明的猶豫不無(wú)道理，剛剛過(guò)去的中秋小長(zhǎng)假，北京新房市場(chǎng)迎來(lái)了一批特價(jià)房源，包括恒大、萬(wàn)科、龍湖、金地等在內(nèi)的諸多開(kāi)發(fā)商都加入了金秋“搶收”。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，小長(zhǎng)假前兩天，北京新建商品房住宅簽約4套，二手房住宅網(wǎng)簽74套；上海新建住宅網(wǎng)簽分別是136套和127套。廣州小長(zhǎng)假第一天網(wǎng)簽住宅206套；深圳小長(zhǎng)假前兩天網(wǎng)簽新建住宅分別是76套和89套；與2018年中秋小長(zhǎng)假相比，四個(gè)一線城市均有不同程度下調(diào)。

另一方面，據(jù)張大偉透露，今年前8個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)再度刷新紀(jì)錄，達(dá)367次，相比2018年1～8月的315次上漲了17%。

嚴(yán)控碰上傳統(tǒng)的“金九銀十”，這頭開(kāi)得不太好。用張大偉的話說(shuō)，整體來(lái)看，全國(guó)一二線城市，樓市告別“金九”已成定局。

賣房太難了！

去年的“金九銀十”以慘淡收?qǐng)龈娼K。相比當(dāng)時(shí)萬(wàn)科高喊著“活下去”，更有許多業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)得更加悲觀——“2018是過(guò)去十年最差的一年，也是未來(lái)十年最好的一年”。

而房子難賣，最著急的是開(kāi)發(fā)商。在超過(guò)50家房企喊出“千億”目標(biāo)的2019年，趁著傳統(tǒng)銷售旺季加大推盤(pán)力度，自然成為眾房企加速資金回籠的重要節(jié)點(diǎn)。

今年的“金九銀十”比以往時(shí)候來(lái)得早些，恒大在8月份就率先在全國(guó)范圍內(nèi)打響了促銷第一槍：“全國(guó)532家樓盤(pán)，閃購(gòu)7.8折。”從8月20日至10月8日，恒大在江蘇、廣東、四川、重慶等各地，每日推出不定量的特價(jià)房。

更有業(yè)績(jī)承壓的房企將全體員工推向銷售一線。比如近日時(shí)代中國(guó)地產(chǎn)因強(qiáng)制要求全員賣房而卷入輿論的漩渦。而此前，其董事會(huì)主席岑釗雄才剛在2019中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示有信心完成全年750億元的銷售目標(biāo)。

網(wǎng)上流傳的一則聊天記錄截圖顯示，時(shí)代中國(guó)要求在2020年1月15日前，普通員工須每人賣出1套，經(jīng)理及普通總監(jiān)每人2套，普通總監(jiān)以上每人4套，副總裁每人6套。“1月15號(hào)前賣不出就裁員”“如果接受不了現(xiàn)在就可以自己辭職”。

此后，雖然時(shí)代中國(guó)回應(yīng)裁員信息不實(shí)，這只是現(xiàn)在通行已久的全民營(yíng)銷，號(hào)召發(fā)動(dòng)全體員工推薦項(xiàng)目信息，沒(méi)有下硬性指標(biāo)。

盡管如此，眼下嚴(yán)峻的生存狀態(tài)依然需要房企勒緊腰帶。一頭是市場(chǎng)之冷淡，另一頭是資金鏈之緊張，房企日子難過(guò)已經(jīng)成為公認(rèn)的事實(shí)，而近幾個(gè)月以來(lái)土地市場(chǎng)降溫和投資增速的回落就是最好的證明。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有淡旺季之分，市場(chǎng)更多的看限價(jià)政策的嚴(yán)格與否。”張大偉表示。

而從數(shù)據(jù)上看，“金九銀十”從前幾年的“成色不足”“風(fēng)光不再”，再到如今透出的陣陣涼意，難怪專家感嘆“今年很可能沒(méi)有‘金九銀十’了。”

 （文章來(lái)源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng) 喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)