每經(jīng)實習記者｜鄭潔 每經(jīng)記者 孫嘉夏    每經(jīng)編輯｜梁梟    

今日（7月30日）晚間，市北高新（600604，SH）發(fā)布半年度業(yè)績預(yù)減公告，預(yù)計2019年上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為500萬元到1000萬元之間，與上年同期相比，將減少80%到90%。公告還披露，公司2019年上半年非經(jīng)常性損益金額預(yù)計為1200萬元?？鄢墙?jīng)常性損益后，2019年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤將同比減少105%到117%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2018年同期，市北高新歸屬于上市公司股東的凈利潤為5002.52萬元，扣非后凈利潤為4019.81萬元。

對于業(yè)績大幅下降的原因，市北高新表示，公司營收主要來源于產(chǎn)業(yè)載體的銷售和租賃，而2019年上半年，公司尚未實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)載體項目的銷售，致使其產(chǎn)業(yè)載體及住宅銷售收入同比減少約8541萬元，同比驟降94%。市北高新解釋稱：“公司的經(jīng)營模式為面向大客戶銷售為主，而大客戶銷售的特征是銷售周期長、成交金額大，對階段性經(jīng)營業(yè)績會造成一定波動”。

產(chǎn)業(yè)載體銷售數(shù)據(jù)不佳，或許與公司的整體運營思路轉(zhuǎn)變有關(guān)。

據(jù)市北高新2018年年報，公司實現(xiàn)營業(yè)收入5.08億元，相較2017年下降76.82%。按主營業(yè)務(wù)產(chǎn)品劃分，園區(qū)產(chǎn)業(yè)載體銷售營收為8666.37萬元，同比下降89.20%；住宅銷售3490.64萬元，同比下降96.69%；產(chǎn)業(yè)載體租賃收入為3.31億元，同比增長49.77%。

市北高新在2018年年報中表示，園區(qū)產(chǎn)業(yè)載體的銷售與租賃是公司的主營業(yè)務(wù)，隨著公司資本規(guī)模積累以及長期發(fā)展需要，公司對產(chǎn)業(yè)載體整體運營模式正在“從以銷售為主轉(zhuǎn)向租售并舉”。在介紹公司經(jīng)營情況時，市北高新也寫道，“報告期內(nèi)，公司產(chǎn)業(yè)載體運營模式進一步向租賃傾斜，促進優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體資產(chǎn)沉淀的經(jīng)營業(yè)態(tài)”。

據(jù)了解，由于受公司產(chǎn)業(yè)載體銷售策略的影響，以及可售住宅面積大幅減少，公司近兩年交付投入使用的市北•云立方、市北•智匯園等產(chǎn)業(yè)載體項目均采用了以租賃為主的運營模式。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)