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          深圳樓市“紅5月”:新房成交創(chuàng)三年新高 二手房量價高位趨穩(wěn)

          每日經(jīng)濟新聞 2019-06-05 18:26:09

          深圳新房市場經(jīng)歷“紅5月”。

          每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

          5月,深圳新房成交4605套,創(chuàng)近三年來新高。

          這是自2016年10月“深八條”政策調(diào)控后,新房成交量首破4000套。

          新房成交創(chuàng)近三年新高

          “新房現(xiàn)在市場好起來了。”深圳樂有家中介員工小徐說,“價格比二手房要合適,您也不用給傭金,最近新開盤項目多,有些房子也在加推,現(xiàn)在購買按期交齊首付還有折扣。”

          市場正如小徐所言。

          《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪深圳福田區(qū)傳麒景苑,即便是在周三工作日(6月5日),售樓處訪客量仍很大。與此同時,美聯(lián)物業(yè)研究數(shù)據(jù)也印證了小徐的市場判斷——5月深圳全市一手住宅成交套數(shù)為4605套,環(huán)比上升70.3%,同比上升79.6%,創(chuàng)近三年新高。

          另一方面,新盤入市供應充裕,為新房成交提供了堅實基礎。

          據(jù)悉,5月深圳有7個樓盤取得住宅預售許可證,分布在南山、鹽田、寶安、龍崗四個區(qū)域,合計3768套。此外,高傭和優(yōu)惠政策也吸引了不少剛需和改善型置業(yè)者。據(jù)深圳淘房志,5月31日,寶安區(qū)改善型樓盤華強城三期項目開盤,當日就幾乎售罄。同為該項目一期,去年11月27日開賣,千余套房賣了近9成。

          深圳某樓盤現(xiàn)場 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

          “2~3月市場較快回升,既消化了積累的需求,亦透支了一些后市需求。5月以來剛需新盤項目入市增加,相比二手房價格優(yōu)勢較為明顯。”深圳貝殼研究院院長肖小平表示。

          高成交量對未來房價走勢影響如何?5月深圳貝殼研究院精準指數(shù)價格為59376元/平方米,環(huán)比上漲0.1%,目前價格走勢穩(wěn)健。若未來房源去化周期延長、積累增加,房價或存在回調(diào)的壓力。

          戴德梁行深圳E評估分析認為,目前推動二手房成交的主要因素影響力已大大減弱,隨著前期積累市場需求的不斷消化,市場缺乏足夠的上升動力。如此一來,市場關注點就轉向了新房市場,新房市場或迎來機會。

          此外,據(jù)不完全統(tǒng)計,6月預計將有14個項目計劃入市,其中龍崗區(qū)住宅、公寓項目占去近半。

          二手房量價高位趨穩(wěn)

          5月,深圳二手房成交量仍舊維持在高位。

          據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù),5月二手房成交量達到8037套(含二手公寓),環(huán)比減少3.1%,其中住宅7363套;成交面積667700平方米,環(huán)比持平。二手房成交量繼4月成交8296套(含二手公寓)后,持續(xù)維持在了8000套高位。

          業(yè)內(nèi)人士分析稱,當前樓市環(huán)境并不寬松,短期內(nèi)看這仍為孤例。雖然當前市場明顯強于去年同期,但仍需待觀察后市幾個月的市場表現(xiàn)。

          高成交量下二手房價變動如何?記者從鏈家、Q房網(wǎng)等中介處獲悉,業(yè)主對市場趨向樂觀,成交周期縮短,早期掛盤較久的樓盤帶看量和購房者出價也所有增多。

          據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù),5月深圳二手均價小幅上升0.2%,為52899元/平方米;各區(qū)來看,僅鹽田和福田均價下滑,其余五區(qū)均價皆上升。鹽田均價39818元/平方米,環(huán)比下滑0.9%,跌幅最大,均價也為各區(qū)最低;龍華上升幅度最大,均價50490元/平方米,環(huán)比上升0.7%。

          目前深圳二手房市場趨穩(wěn),新增客源較為充足。肖小平認為,置業(yè)者潛在需求仍較多,其中首次置業(yè)、改善或換房置業(yè)有序入市進一步帶動成交。

          戴德梁行深圳E評估分析,進入5月后,深圳二手住宅實際成交量已較4月略有下滑,但相比于去年下半年低迷期已經(jīng)呈現(xiàn)明顯上漲。在成交短暫爆發(fā)后,隨著銀行二手房信貸業(yè)務的收緊,后續(xù)市場成交預計將保持平穩(wěn)。

          (封面圖片來源:攝圖網(wǎng) 鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng),喜歡請關注微信號meikedichan)

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