每經(jīng)編輯 鄭直    

“蘇湖熟，天下足。”

從春秋時期的吳國古都，到明清時期富甲天下的江南大都會，蘇州在歷史上地位從來不低。

而在現(xiàn)代，隨著“蘇南模式”以及眾多經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的興起，在1978-2013年間蘇州年均經(jīng)濟增長超過14%。據(jù)聯(lián)合國的報告，蘇州人口在2000年至2014年年均增長6.5%，在全球超過五百萬人口的城市高居首位，也因此被認為是全球最具潛力的新興城市。 

而在2015年，蘇州的人類發(fā)展指數(shù)已達到0.894，相當于世界第18位的以色列。

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如今，這樣一座歷史底蘊和發(fā)展?jié)摿Χ疾豢尚∮U的城市，也“放下身段”參與到“搶人”大戰(zhàn)中來了。

根據(jù)蘇州市吳中經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)微信公眾號消息，《吳中經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)優(yōu)購房銷售管理實施辦法（試行）》（以下簡稱“《辦法》”）已于近日正式出臺。

《辦法》規(guī)定，蘇州吳中區(qū)每年將提供一定數(shù)量房源面向優(yōu)質高科技企業(yè)和高層次人才定向優(yōu)惠出售；符合購房條件的企業(yè)或個人經(jīng)認定后給予優(yōu)購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。

最高折扣30%

《辦法》顯示，優(yōu)購房主要是針對優(yōu)質高科技企業(yè)和高層次人才的，且要滿足開發(fā)區(qū)工作并交納社保，個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。 

以企業(yè)為單位的申請，最多享受10套優(yōu)購房，且該個人需要在符合上述條件的企業(yè)擔任高管和技術骨干。 

首先滿足在全球前五強或細分領域國內前三強企業(yè)；全球五百強企業(yè)；上市企業(yè)在開發(fā)區(qū)內設立總部、研發(fā)中心或產(chǎn)業(yè)化基地的新注冊企業(yè)員工。且該企業(yè)要滿足，注冊資本至少500萬美元或3億元人民幣，到賬資金不少于50%，開工投產(chǎn)、并順利運營1年。

如在已經(jīng)落戶在開發(fā)區(qū)企業(yè)上班，則企業(yè)需是工業(yè)企業(yè)，主營業(yè)務收入超50億元，且畝均稅收60萬元及以上；主營業(yè)務收入超100億元，且畝均稅收50萬元及以上；企業(yè)上市，即在境內外成功上市，且上市主體在開發(fā)區(qū)的也享受優(yōu)購房。

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以個人名義申請的購房者，首先要滿足在開發(fā)區(qū)工作2年，且個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。

享受30%優(yōu)惠的人才包括，諾貝爾獎獲得者，國家最高科學技術獎獲得者，中國科學院院士，中國工程院院士，發(fā)達國家權威學術機構會員等。

享受25%優(yōu)惠的人才包括，落戶開發(fā)區(qū)的“長江學者”特聘教授，國家杰出青年基金獲得者，中國科學院“百人計劃”入選者等。 

享受20%優(yōu)惠的包括，落戶開發(fā)區(qū)的“長江學者”獎勵計劃(青學者項目)、國家優(yōu)秀青年科學基金獲得者等。

符合企業(yè)類申請條件的，只有一次優(yōu)購資格。每個申請優(yōu)購房的個人只能享受一次優(yōu)購房政策。夫妻雙方均符合購買資格的，限申購一套優(yōu)購房。

《辦法》還規(guī)定，通過新建商品住宅配建籌集，在開發(fā)區(qū)新出讓的部分商品住宅用地中，按一定比例配建優(yōu)購房。 

根據(jù)優(yōu)購房的保有量，每年提供一定數(shù)量房源定向優(yōu)惠出售。每套優(yōu)購房的價格，由優(yōu)購房銷售管理領導小組辦公室會同相關部門，按照商品房備案價報優(yōu)購房銷售管理領導小組，優(yōu)購房領導小組可根據(jù)市場交易價格變化情況，適時調整優(yōu)購房對外實際銷售價格。

“搶人”新招頻出，住房依舊是重點

值得注意的是，在2019年發(fā)布各種人才引進與落戶等政策的城市已經(jīng)超過60個，特別是二三線城市，不斷推出人才落戶、補貼購房等政策。 

但近期，全國各地出現(xiàn)的“以房搶人”政策不斷升級，尤其在呼和浩特推出“大學生半價買房”新政后，迅速成為全國熱議的焦點。

4月18日，內蒙古呼和浩特市人民政府辦公室關于印發(fā)《呼和浩特市大學畢業(yè)生安居工程（試點）實施辦法》的通知。通知中指出，“具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內）可半價買房”。

除呼和浩特外，2019年海南、寧波也有類似“以房搶人”政策。

3月29日下午，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳和海南省委人才發(fā)展局聯(lián)合發(fā)布《關于完善人才住房政策的補充通知》，放寬引進人才在海南購房資格和信貸要求，規(guī)定隨總部企業(yè)遷入員工享受本地居民同等購房待遇。這意味著，未來部分企業(yè)的員工在海南購房，不受到戶籍限制。這是避開海南樓市“限購令”的新路徑。

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4月21日，浙江寧波發(fā)布最新人才政策，涉及高層次人才、基礎人才、應屆本科生和碩士研究生、青年精英人才、青年留學歸國人才這五大類人才。按照規(guī)定，此次寧波人才新政對符合條件的本科生在購買家庭首套唯一住房最高可獲得不超過8萬元的補貼，而高層次人才最高可獲得60萬元的住房補貼。

房子真的會成為未來城市“搶人”的“殺手锏”嗎？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對媒體表示，落戶寬松、購房首套不限購、提供購房補貼確實已是大部分二、三線城市發(fā)布的主要吸引人才政策。目前看，京滬等一線城市限購嚴格，房價高企，人才居住生活不易。在這種情況下，二、三線城市的房價相對較低，若放松購房條件，再有購房補貼，顯然更能吸引人才流入。

但華南城市研究會會長、暨南大學教授胡剛認為，“以房搶人”政策在吸引人才方面雖然能起到正面作用，但具體效應明顯還需要看后期。

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