美聯(lián)儲加息的影響正在樓市放大。今年9月，約占美國住房銷售量九成的現(xiàn)房銷售意外大幅下降，跌入將近三年來最低谷。

19日周五全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會（NAR）公布，美國9月成屋銷售總數(shù)年化515萬戶，創(chuàng)2015年11月以來新低，市場預(yù)期529萬戶，8月由534萬戶下修為533萬戶，刷新了7月創(chuàng)造的2016年2月以來最低水平。至此，成屋銷售已經(jīng)連降六個月，7月時已經(jīng)創(chuàng)下五年來最長連月下滑期。

9月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比下降3.4%，創(chuàng)2016年2月以來最大降幅，預(yù)期下降0.9%，8月由零增長修正為下降0.2%。9月成屋銷售總數(shù)年化同比下降4.1%，連降七個月，降幅為今年1月以來最大。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun評論稱，成屋銷售下滑與利率回升有關(guān)。

華爾街見聞此前提到，本周三美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）公布的上周數(shù)據(jù)顯示，30年抵押貸款平均利率升至5.10%，創(chuàng)2011年2月以來新高。首套房買家和借款者常用的美國聯(lián)邦住房管理局（FHA）擔(dān)保30年期FHA貸款平均利率升至4.5%，創(chuàng)2011年2月以來新高。

上周四房地美公布數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示，截至10月11日一周，美國平均30年期固定抵押貸款利率跳漲至4.9%，繼此前一周后再度刷新七年來最高紀(jì)錄，當(dāng)周利率漲19個基點，創(chuàng)特朗普當(dāng)選總統(tǒng)將近兩年來最大單周漲幅。

路透報道認(rèn)為，因為建材成本上升和土地以及勞動力短缺，美國房產(chǎn)市場的供應(yīng)已經(jīng)受限，在房貸利率持續(xù)上升時，需求料將放緩。

金融博客Zerohedge指出，不同于近來只有低價成屋銷量下滑，9月各價位成屋銷售集體走低。

華爾街見聞注意到，9月房價雖未企及歷史高位，但同樣強(qiáng)勁上漲。9月成屋售價中位值同比增長4.2%至25.81萬美元，低于6月所創(chuàng)的最高紀(jì)錄水平27.69萬美元。

NAR數(shù)據(jù)顯示，按9月的銷售速度，清空庫存需要4.4個月，今年6月、7月和8月耗時均為4.3個月，顯示9月供應(yīng)其實有所增長。通常供需平衡的水平是6到7個月清空。

在成屋數(shù)據(jù)公布前，本周三公布的9月美國新屋開工和營建許可均遜于預(yù)期，前者環(huán)比下降5.3%，后者創(chuàng)16個月新低，過去六個月中第五次下滑。

樓市數(shù)據(jù)不佳，今年住房建筑商股價跌跌不休，今年是2007年以來這類個股表現(xiàn)最差的年份。