每經(jīng)記者 李卓    每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 趙雯琪    每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 魏官紅    

在募資難成為投資圈公開(kāi)秘密的2018年，物流領(lǐng)域投融資動(dòng)作卻持續(xù)不斷。

9月11日，普洛斯宣布，與新加坡主權(quán)財(cái)富基金新加坡政府投資公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)GIC）在中國(guó)聯(lián)合設(shè)立新基金。該基金為總額20億美元的收益增值型基金，將用于在中國(guó)收購(gòu)有穩(wěn)定收益的物流資產(chǎn)。值得注意的是，就在今年5月，普洛斯剛剛設(shè)立了中國(guó)首個(gè)物流生態(tài)領(lǐng)域投資專(zhuān)項(xiàng)基金——隱山基金，其本期目標(biāo)總額高達(dá)100億人民幣。

“物流業(yè)的基礎(chǔ)性和戰(zhàn)略性?xún)r(jià)值，在當(dāng)前環(huán)境下更是資本看重的市場(chǎng)。”中國(guó)物流學(xué)會(huì)特約研究員楊達(dá)卿向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。同時(shí)他認(rèn)為，在結(jié)構(gòu)調(diào)整下，科技型和資本密集型的物流實(shí)體，處于上升通道的投資風(fēng)口期，中國(guó)物流企業(yè)仍有很大的增值空間，普洛斯或許也正是看中了這背后隱藏的巨大機(jī)會(huì)。

不斷加碼物流投資

與專(zhuān)注于投資物流生態(tài)領(lǐng)域的隱山基金不同，普洛斯表示，公司與GIC成立的新基金將用于在中國(guó)收購(gòu)有穩(wěn)定收益的物流資產(chǎn)。普洛斯中國(guó)將擔(dān)任資產(chǎn)管理者，并為該基金注入種子資產(chǎn)。

普洛斯聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明表示，新基金將為鞏固中國(guó)網(wǎng)絡(luò)提供長(zhǎng)期資本驅(qū)動(dòng)力，并期待與GIC繼續(xù)加強(qiáng)合作伙伴關(guān)系。

GIC房地產(chǎn)業(yè)務(wù)首席投資官李國(guó)紳（Lee Kok Sun）表示，看好中國(guó)消費(fèi)水平的增長(zhǎng)，特別是電子商務(wù)的高增長(zhǎng)，這將持續(xù)推動(dòng)中國(guó)市場(chǎng)對(duì)高質(zhì)量物流地產(chǎn)的需求，“新基金讓我們有機(jī)會(huì)作為長(zhǎng)期價(jià)值投資者享有中國(guó)物流領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)所帶來(lái)的資本增值”。

值得注意的是，在8月21日，普洛斯剛宣布成立總額40億美元的兩個(gè)新基金，為歐洲收益基金和歐洲開(kāi)發(fā)基金。楊達(dá)卿認(rèn)為，普洛斯未來(lái)還將持續(xù)加碼海外投資。

普洛斯方面表示，未來(lái)將致力于通過(guò)設(shè)立新基金進(jìn)一步擴(kuò)大基金管理平臺(tái)，提高資本的循環(huán)利用。至此，普洛斯在地產(chǎn)和私募股權(quán)投資等領(lǐng)域的管理資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)500億美元，同時(shí)，其管理面積超過(guò)6200萬(wàn)平方米。

物流結(jié)構(gòu)性變革下的資本增值機(jī)遇

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)公開(kāi)資料進(jìn)行了不完全梳理，2014~2017年，普洛斯在中國(guó)較大的幾起投資主要包括2014年與中儲(chǔ)股份達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系；2015年完成重大跨境投資，入股中國(guó)最大國(guó)有倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)中儲(chǔ)股份；2017年簽署戰(zhàn)略投資協(xié)議入股東航物流。

而在2018年完成私有化退市后，普洛斯加速向智慧物流生態(tài)體系布局者轉(zhuǎn)型，也加速布局中國(guó)市場(chǎng)。今年1月，普洛斯先后與中國(guó)人壽、平安不動(dòng)產(chǎn)、海航集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，隨后與海航宣布將聯(lián)合打造現(xiàn)代物流生態(tài)鏈。

在整車(chē)運(yùn)輸方面，普洛斯在3月與卡力進(jìn)行戰(zhàn)略合作，4月與物聯(lián)網(wǎng)科技公司G7、蔚來(lái)資本共同出資組建研發(fā)基于自動(dòng)駕駛、新能源技術(shù)和物流大數(shù)據(jù)的智能重型卡車(chē)，探索創(chuàng)新物流資產(chǎn)服務(wù)模式的新技術(shù)公司。

而其在今年5月設(shè)立的隱山現(xiàn)代物流服務(wù)基金，在8月以4億美元投資餐飲供應(yīng)鏈企業(yè)望家歡。同月，普洛斯領(lǐng)投找油網(wǎng)C2輪融資，布局能源供應(yīng)鏈。

這家物流地產(chǎn)界的老牌大哥，正在中國(guó)物流資本市場(chǎng)上不斷掀起波瀾。

正如李國(guó)紳對(duì)中國(guó)物流領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)所帶來(lái)的資本增值的看好，楊達(dá)卿認(rèn)為，普洛斯頻繁布局中國(guó)市場(chǎng)的背后，也是順應(yīng)中國(guó)物流結(jié)構(gòu)性改革的大趨勢(shì)。

在楊達(dá)卿看來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，包含產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等多方面的不均衡問(wèn)題。從物流與供應(yīng)鏈?zhǔn)袌?chǎng)來(lái)看，一方面，長(zhǎng)期以來(lái)中國(guó)物流“重生產(chǎn)輕服務(wù)”，包括冷鏈等市場(chǎng)發(fā)展滯后，且在科技密集和資金密集型的現(xiàn)代物流服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展不足；同時(shí)，中國(guó)東部沿海和南部地區(qū)發(fā)展較好，但中西部市場(chǎng)發(fā)展差距大。

而在這些物流企業(yè)向服務(wù)型、科技型轉(zhuǎn)型的過(guò)程中產(chǎn)生了很大的增長(zhǎng)空間，也催生了不少新型物流企業(yè)成為新寵，帶來(lái)了物流企業(yè)的風(fēng)口期。

“受?chē)?guó)外政治和經(jīng)濟(jì)因素影響，下行經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)下的中國(guó)物流實(shí)體企業(yè)也處于泡沫擠出，市值探底時(shí)期，正是好的資產(chǎn)買(mǎi)入期；同時(shí)，結(jié)構(gòu)調(diào)整下，科技型和資本密集型的物流實(shí)體，處于上升通道的投資風(fēng)口期。”楊達(dá)卿表示，這成為普洛斯頻繁入局中國(guó)市場(chǎng)的原因所在。