每經(jīng)記者 宋戈    每經(jīng)實習(xí)記者 李玉雯    每經(jīng)編輯 陳星    

圖片來源：視覺中國

8月10日，《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，工商銀行將調(diào)整上海首套房的利率折扣，由原先的95折降到9折。記者撥通工商銀行上海分行電話，該行后臺工作人員向記者表示這一情況屬實，待后續(xù)公告出來后會正式開始施行。

據(jù)了解，在4月26日之前，工行上海分行執(zhí)行首套房利率9折，按五年期及以上商業(yè)貸款利率4.9%來算，即首套房利率為4.41%。4月26日之后，該行對此利率折扣進行調(diào)整至95折，即4.655%。時隔三個多月，此項利率折扣再度出現(xiàn)調(diào)整，由95折回降至9折。

據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.157倍，環(huán)比上升0.53%。其中，上海首套房平均利率為5.16%。

日前，住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，指出各地要切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，系統(tǒng)分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場存在的突出問題和主要風(fēng)險點，因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實處，確保市場穩(wěn)定。

在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來，此番個別銀行的利率調(diào)整對市場影響并不是很大，影響購房需求的因素主要在于各個樓盤價格等方面，過去一些高價地的價格還沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的回落，當(dāng)這些價格出現(xiàn)實質(zhì)性回落的時候，才能夠激發(fā)市場的需求。

張宏偉同時提到，在今年這個時間點，上海的市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些調(diào)整的跡象，尤其是一些遠(yuǎn)郊的樓盤在開盤時候面臨較大的壓力。這種情況下，其成交量并不一定會因為現(xiàn)在利率折扣從95折降到9折而得以激活，主要原因還是在于房價。在當(dāng)前的市場環(huán)境下，現(xiàn)在的價格還是高于整體市場預(yù)期，因此很難影響到市場表現(xiàn)。