每經(jīng)編輯｜何小桃    

樓市調(diào)控，這次真的不一樣了。

6月28日，一份新華社播發(fā)的重要紅頭文件引發(fā)中國房地產(chǎn)市場震動。針對近期房地產(chǎn)市場亂象，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委聯(lián)合印發(fā)通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

▲圖片來源：新華社

與此同時，各地也在為此前的樓市調(diào)控政策漏洞打補丁。

6月24日，西安宣布在限購區(qū)域暫停企事業(yè)單位購買住房，此乃全國首例。緊隨西安的腳步，6月25日、26日，長沙和杭州也快速發(fā)布了類似政策。7月2日，上海發(fā)布政策，為企業(yè)買房設(shè)置了高門檻。

可以看到，此輪調(diào)控，對于樓市亂象幾乎冒頭就打。而在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，售樓員開始重新回到路邊拉人，北京通州甚至出現(xiàn)了由于項目售賣價格前后相差太大，導(dǎo)致早期購房者集體要求退房的現(xiàn)象。

樓市再現(xiàn)“一成首付”

據(jù)濟(jì)南時報報道，就在兩三個月前，全款優(yōu)先的潛規(guī)則還在扎痛剛需，豈料年中濟(jì)南樓市畫風(fēng)突變，開發(fā)商為沖任務(wù)明里暗里推出低首付、特價房促銷。

報道提到，近日濟(jì)南有樓盤推出最低一成首付。所謂“一成首付”指的是先交上房款的10%，剩余兩成(首套房客戶)在7月18日前交齊。除了“一成首付”，還有樓盤為了促銷推出了“兩成首付”，銷售稱可以先交兩成，剩余首付部分3個月內(nèi)付清。

這邊開發(fā)商為了鎖定客戶推出“一成首付”，那邊銷售為了拉客戶在路邊拼到晚上八九點。“沒辦法啊，公司規(guī)定的任務(wù)，我們主要走行銷。您留個電話吧，明天有空過來看看樣板間吧?”一名銷售說，他們樓盤主要針對周邊改善群體，從去年底一開盤就是通過在路邊推介。

而據(jù)北青社區(qū)報通州版的消息，6月30日北京通州一項目由于售賣價格前后相差太大，導(dǎo)致許多早期購房者集體要求退房。

據(jù)證券時報報道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受記者采訪時說，通州出現(xiàn)了個案，這個項目位置太偏遠(yuǎn)了。“之前有簽3萬多的，后面簽2萬出頭，差距1萬，沒傳聞的那么多。”這個項目體量龐大，整體已經(jīng)入市3期，面積30萬平米，合計房源多達(dá)接近3000套，現(xiàn)只賣出200多套，這種情況下，降價成為了必然。2期有簽約的價格差距達(dá)到了1萬，從去年11月的3.4萬跌到了今年的2.4萬，“實際這兩期項目也有一定差距，高價的容積率相對較低，但從價格看，的確出現(xiàn)了下行。”

“享受了多年泡沫與暴利的樓市，將投資賭在房子上的人們，更應(yīng)該增加風(fēng)險意識了，只漲不跌的樓市博傻時代已經(jīng)過去。而這些賭徒，贏的時候沒人想到慰問開發(fā)商，跌的時候紛紛慰問開發(fā)商的母親。”張大偉說。

▲圖文無關(guān)（圖片來源：視覺中國）

樓市調(diào)控的風(fēng)暴

值得注意的是，2017年至今的這輪樓市調(diào)控不僅沒有放松的痕跡，而且還有進(jìn)一步加碼的趨勢。

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委聯(lián)合印發(fā)通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

北青報分析稱，這份文件有三點不尋常：

其一，中央政府主導(dǎo)的治理亂象專項行動在中國并不鮮見，但主要見諸于打黑、治安、環(huán)保、掃黃等領(lǐng)域，專項針對整個房地產(chǎn)市場亂象的少見；

其二，出動的部委達(dá)到7家，而且囊括了宣傳部門、司法部門、稅務(wù)部門、監(jiān)管機構(gòu)；

其三，專項行動時間長達(dá)半年，涉及到的城市達(dá)到30個，囊括了所有一線城市以及大部分重點二三線城市。

與此同時，過去一周，國開行收緊棚改貸審批權(quán)限引發(fā)高度關(guān)注。據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報報道，業(yè)內(nèi)人士透露，雖然沒有直接的政策顯示將大幅度限制棚改貨幣化安置，但從目前來看，減少貨幣化安置數(shù)量，降低貨幣化安置比例已是大勢所趨。

▲圖文無關(guān)（圖片來源：視覺中國）

另外，《湖南日報》近日發(fā)表多篇文章批評長沙樓市亂象也引起關(guān)注。文章毫不諱言地指責(zé)：“如今，房價高居不下、市場投機盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應(yīng)。這就說明，我們在這一領(lǐng)域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠(yuǎn)。”

不僅如此，《湖南日報》甚至將其類比為“新中國成立之初，一些不法資本家試圖通過囤積居奇、哄抬物價、擾亂市場秩序，挑戰(zhàn)新生的人民政權(quán)”。

人民日報海外版旗下公眾號“俠客島”分析稱，作為湖南省委機關(guān)報，將炒房客、黑中介、部分開發(fā)商、以及相關(guān)部門的“內(nèi)奸”視為“敵人”，《湖南日報》如此嚴(yán)厲地批評本地的政策，其風(fēng)向意義絕不簡單。

諸多跡象表明，一場巨大的調(diào)控風(fēng)暴正在拉開序幕！

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合濟(jì)南時報、證券時報、北青報、俠客島等。