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      澳大利亞樓市降溫 悉尼房?jī)r(jià)六年來首度同比下跌

      華爾街見聞 2018-03-01 16:58:02

      澳大利亞房地產(chǎn)持續(xù)降溫。CoreLogic數(shù)據(jù)顯示,澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)2月環(huán)比平均下跌0.1%,為連續(xù)第五個(gè)月下滑。與去年同期相比,悉尼房?jī)r(jià)下跌了0.5%,是2012年以來首次出現(xiàn)同比下跌。瑞銀稱,在監(jiān)管趨嚴(yán)、融資環(huán)境收緊的影響下,澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷卻可能比想象中來得更快。

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      圖片來源:視覺中國(guó)

      樓市調(diào)控壓力下,澳大利亞房地產(chǎn)持續(xù)降溫。

      房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic數(shù)據(jù)顯示,澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)2月環(huán)比平均下跌0.1%,為連續(xù)第五個(gè)月下滑。其中悉尼房?jī)r(jià)領(lǐng)跌,環(huán)比跌幅達(dá)0.6%。

      與去年同期相比,悉尼房?jī)r(jià)下跌了0.5%,是2012年以來首次出現(xiàn)同比下跌。

      為了抑制一路飆升的房?jī)r(jià),澳大利亞政府已推出了一系列調(diào)控措施,包括收緊貸款政策、提高按揭利率、限制房地產(chǎn)投資等。

      去年3月,澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)出臺(tái)新規(guī),要求銀行將純利息貸款占新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%,并將投資性房貸控制在10%以下。

      在監(jiān)管機(jī)構(gòu)的壓力下,澳大利亞的大型銀行一直在收緊貸款標(biāo)準(zhǔn),包括提高純利息貸款利率,限制銀行貸款增長(zhǎng)速度,加大貸款請(qǐng)求的評(píng)估力度等。

      為了加大海外買家購(gòu)房成本,澳大利亞各地政府還紛紛上調(diào)海外買家印花稅,一些主要銀行也暫停向海外買家提供貸款。

      CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,考慮到信貸環(huán)境收緊,利率上升和未來住房負(fù)擔(dān)能力持續(xù)受限等因素,預(yù)計(jì)和前幾年比起來,住房市場(chǎng)將相對(duì)保持平靜。"

      瑞銀在去年11月發(fā)布的一份報(bào)告中稱,澳洲房產(chǎn)持續(xù)了55年的牛市已經(jīng)“正式”(officially)結(jié)束。瑞銀稱,在監(jiān)管趨嚴(yán)、融資環(huán)境收緊的影響下,澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷卻可能比想象中來得更快。

      (華爾街見聞 葉幀)

      責(zé)編 余冬梅

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