2018年注定將是是房地產(chǎn)開(kāi)啟新篇章的一年，這一年房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞是“租購(gòu)并舉”和“住有所居”。12月20日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議明確要求加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，并重點(diǎn)發(fā)展長(zhǎng)租，這意味著住房加速回歸到居住屬性。

這是城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求，2016年我國(guó)戶籍人口城鎮(zhèn)化率41.2%，相比“十三五”初期的36%有了明顯增長(zhǎng)，但大量涌入的進(jìn)城人口要想站穩(wěn)腳跟并不容易，房?jī)r(jià)成為一座難以逾越的大山，尤其在一線城市。成本相對(duì)低廉的租賃住房成為新市民的重要選擇，然而一線城市租房人口占比高達(dá)40%，租賃住房供應(yīng)僅占20%，租賃市場(chǎng)極不成熟且發(fā)展緩慢。

租賃政策的輪番出臺(tái)，催生大量投資機(jī)會(huì)，住房租賃市場(chǎng)終于迎來(lái)風(fēng)口，即將駛?cè)氚l(fā)展的快車道。龍頭房企碧桂園近日就發(fā)布長(zhǎng)租品牌“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)”，并設(shè)立了3年發(fā)展100萬(wàn)套的目標(biāo)，重點(diǎn)打造長(zhǎng)租城市，首個(gè)長(zhǎng)租公寓也在12月29日亮相上海。

碧桂園長(zhǎng)租品牌啟動(dòng)儀式

規(guī)模效應(yīng)影響深遠(yuǎn)

談到做長(zhǎng)租的初衷，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，長(zhǎng)租是國(guó)家建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措，碧桂園會(huì)把長(zhǎng)租當(dāng)作偉大事業(yè)和長(zhǎng)期戰(zhàn)略來(lái)做，“雖然長(zhǎng)租目前處于微利狀態(tài)，但能盡到社會(huì)責(zé)任，我們很高興。”

目前北京有800萬(wàn)流動(dòng)人口，需270萬(wàn)套租賃住房，但存量房市場(chǎng)僅150萬(wàn)套用于租賃，換而言之如果碧桂園長(zhǎng)租公寓全部集中在北京，僅此一家?guī)缀蹙湍苎a(bǔ)足缺口，規(guī)模效應(yīng)驚人，目標(biāo)數(shù)字背后的意義更是深遠(yuǎn)。

圍繞新型城鎮(zhèn)化，中央再三強(qiáng)調(diào)核心必須是“人”的城鎮(zhèn)化，唯有人的集聚，尤其是年輕人的集聚，才能增強(qiáng)創(chuàng)新活力，驅(qū)動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而帶動(dòng)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全盤變革，促進(jìn)國(guó)力的提升。

在全國(guó)樓市調(diào)控大背景下，各地先是創(chuàng)造條件，吸引年輕人買房落戶，在城市扎根。以二線城市武漢為代表，前有“百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)工程”，后有積分落戶政策，再到前幾日表示擬出臺(tái)房票政策，非戶籍個(gè)人憑票買房不限購(gòu)，還能抵房款，一撥又一撥的政策利好攪動(dòng)著近百萬(wàn)畢業(yè)生的就業(yè)市場(chǎng)。一線城市如深圳，往往因?yàn)樾略龉┑鼐o張、土地成本高，難以同等慷慨；上海“十三五”則是從商品房用地中劃撥出一大半用作租賃用地，商品房用地規(guī)劃2000公頃，租賃用地1700公頃，外界預(yù)期與商品房爭(zhēng)地有可能增加房?jī)r(jià)不確定因素；一二線之爭(zhēng)一觸即發(fā)。專業(yè)化、規(guī)?；谋坦饒@模式為平衡新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中出現(xiàn)的矛盾提供了新的思路。

長(zhǎng)租：城鎮(zhèn)化新作品

大盤模式對(duì)碧桂園而言并非新鮮事物，其25年的發(fā)展歷程中見(jiàn)證了多個(gè)經(jīng)典大盤的誕生。

1992年的順德碧桂園、1998年走出順德后的廣州碧桂園、1999年的華南碧桂園共同開(kāi)啟了廣州南板塊的社會(huì)經(jīng)濟(jì)騰飛進(jìn)程。2013年，碧桂園在蘭州打造20平方公里的綠洲大城——蘭州碧桂園，斥資13億建造橫跨南北的雁北黃河大橋，徹底激活位于城北的青石片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

發(fā)展至今，碧桂園已然成為十強(qiáng)房企中唯一全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋的企業(yè)，在社區(qū)配套中引進(jìn)教育、商業(yè)、供水、交通等，均屬其首創(chuàng)。

也因此，碧桂園被視為中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的重要推手，針對(duì)城鎮(zhèn)化不同階段和要求，總能打造出適銷對(duì)路的產(chǎn)品，從1.0版的郊區(qū)大盤到2.0版的三四線核心區(qū)的高檔住宅項(xiàng)目，再到3.0版的一二線周邊以科技小鎮(zhèn)為代表的產(chǎn)程融合項(xiàng)目，多角度全方位助力新型城鎮(zhèn)化。而長(zhǎng)租城市，由售轉(zhuǎn)租，從商業(yè)模式來(lái)說(shuō)，堪稱打造了城鎮(zhèn)化項(xiàng)目的新作品。

全國(guó)政協(xié)委員、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康評(píng)價(jià)碧桂園新近布局長(zhǎng)租感嘆，“碧桂園在商品房中、高端方面做得相當(dāng)不錯(cuò)?，F(xiàn)在碧桂園顯然注意到供給體系的完備性，可以利用已經(jīng)形成的豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，提供帶有保障房色彩，實(shí)際上是與商品房發(fā)展起來(lái)的租房市場(chǎng)對(duì)應(yīng)的住房產(chǎn)品。”

“當(dāng)前市場(chǎng)上不缺房子，缺更好的房子。” 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松認(rèn)為，光有更好的房子不足以應(yīng)對(duì)城鎮(zhèn)化中面臨的挑戰(zhàn)，還需要城市可持續(xù)發(fā)展，需要實(shí)現(xiàn)城市、社區(qū)更加包容。

碧桂園集團(tuán)副總裁兼營(yíng)銷中心總經(jīng)理程光煜透露，碧桂園圍繞BIG+碧家國(guó)際社區(qū)，已聯(lián)合居住、物業(yè)、金融、商娛、健康等領(lǐng)域20個(gè)行業(yè)500家供應(yīng)商，整合社會(huì)優(yōu)質(zhì)生活元素，共同打造BIG+寓樂(lè)圈，目標(biāo)是為有夢(mèng)想、愛(ài)拼搏的都市青年的城市夢(mèng)想充電站。

碧桂園上海長(zhǎng)租公寓實(shí)景圖

建老百姓“租”得起的好房子

有業(yè)內(nèi)人士提出，長(zhǎng)租公寓越來(lái)越像共享單車，看重規(guī)模和數(shù)量。作為最大的房企，碧桂園從“售”轉(zhuǎn)“租”，3年打造100萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓，規(guī)模效應(yīng)有助于構(gòu)筑護(hù)城河。

原建設(shè)部副部長(zhǎng)宋春華強(qiáng)調(diào)，“像碧桂園這樣的品牌知名房地產(chǎn)企業(yè)，具有很強(qiáng)的資源整合能力和更多的資金優(yōu)勢(shì)，能夠率先探索租賃市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)路徑，為‘購(gòu)租并舉’真正落地提供鮮活的案例和樣板。”

實(shí)際上，碧桂園長(zhǎng)租已經(jīng)開(kāi)創(chuàng)若干領(lǐng)先，例如長(zhǎng)租領(lǐng)域首單銀企合作。據(jù)碧桂園集團(tuán)總裁莫斌透露，碧桂園還將積極研究利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)長(zhǎng)租城市，將增量供給與存量挖潛相結(jié)合。

城鎮(zhèn)化是保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的強(qiáng)大引擎。

目前我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為57.4%，不僅遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家80%的平均水平，也低于人均收入與我國(guó)相近的發(fā)展中國(guó)家60%的平均水平，還有較大的發(fā)展空間。有理由相信，城鎮(zhèn)化這個(gè)火車頭在未來(lái)相很長(zhǎng)時(shí)間都不會(huì)放慢前進(jìn)的速度。

“售房”上，碧桂園盡管規(guī)模升至行業(yè)榜首，但銷售均價(jià)始終為十強(qiáng)房企最低，對(duì)于“租房”，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌聲稱，要結(jié)合碧桂園品質(zhì)好、競(jìng)爭(zhēng)快，全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋等內(nèi)在競(jìng)爭(zhēng)力，以及外部資源整合優(yōu)勢(shì)，做出令租戶有尊嚴(yán)感、幸福感、獲得感的長(zhǎng)租城市。

“建老百姓‘租’得起的好房子。”隨著新時(shí)代的到來(lái)，那句消費(fèi)者耳熟能詳?shù)谋坦饒@價(jià)值宣言也將迎來(lái)新的版本。