據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，北京周邊的北三縣素有環(huán)北京樓市“晴雨表”之稱，今年三月以來，環(huán)北京樓市在多項調控政策的重壓之下，走過了冰與火的兩重境地。記者近日走訪調查了燕郊樓市的現(xiàn)狀，為消費者呈現(xiàn)出環(huán)北京樓市的真實一角。

調控效果顯著

周末來到河北省三河市燕郊鎮(zhèn)，站在京榆大街上的售樓一條街，那些中介人員到處發(fā)放樓盤傳單的情景再也看不到了，取而代之的是，大量售樓處關閉歇業(yè)，甚至把門面轉租的現(xiàn)象。當?shù)匾幻康禺a銷售人員表示，樓市調控影響太明顯了。

記者又來到位于燕郊鎮(zhèn)北部的首爾甜城小區(qū)，這里的房價在今年三月曾一度達到每平米四萬元，而目前這里的房價已經(jīng)回落到每平米兩萬元。同時下挫的還有樓市成交量，11月份，這里只有4套房子成交，相比今年三月的73套，下跌了95%。記者逢人問幾句，幾乎都能問出幾件夾帶著前因后果的生動案例來。

成交數(shù)據(jù)顯示，調控后整個燕郊鎮(zhèn)的房價，跌幅至少在25%以上。為了打擊投資炒房，本輪環(huán)京樓市調控政策的核心是對外地人群購房加上了三年社保或納稅的限制，購房需求的下降使得環(huán)京樓市量價齊跌。

缺乏產業(yè)和人口支撐

不過，記者在調查中發(fā)現(xiàn)，當?shù)胤康禺a的無序發(fā)展以及產業(yè)基礎的薄弱才是環(huán)京樓市價格下跌背后的真正原因。

鏈家河北省三河市燕郊鎮(zhèn)西南大區(qū)總監(jiān)方正法說：“燕郊這個地方，相對來說，企業(yè)比較少，真正說通過三年社保或者個稅能有這個買房(資格)的，在成交的里面看，占比是非常低的。”

由于當?shù)厝狈ψ銐虻漠a業(yè)和人口做支撐，在調控后，暴漲的房價又迅速回落。

首都經(jīng)貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池指出：“房子蓋的有多少，規(guī)模應該有多少，應該是按照人口來算的。沒有人口導入的話，沒有產業(yè)，就會形成‘睡城’、‘空城’。未來，環(huán)京樓市，我們也希望結合現(xiàn)在的京津冀協(xié)同發(fā)展，承接更多的北京的非首都功能疏解。”

這兩年，北京和環(huán)京區(qū)域在努力推動京津冀協(xié)同發(fā)展來解決這個問題。今年，北京動批部分專業(yè)市場定向疏解到燕郊，大廠打造的產業(yè)新城也正在積極引進影視制作、智能制造等產業(yè)，力圖在當?shù)匦纬煞€(wěn)定的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)群體。