每經(jīng)編輯 余冬梅

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 余冬梅

6月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有9個(gè)，?？?、深圳和杭州都出現(xiàn)了下跌，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也全部出現(xiàn)回落。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦分析認(rèn)為，目前消費(fèi)者心理預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化，調(diào)控之后價(jià)格上漲趨勢(shì)放緩，信貸大環(huán)境收緊之后，市場(chǎng)上購(gòu)房需求也相應(yīng)減少?？梢?jiàn)目前限購(gòu)執(zhí)行效果依然明顯，現(xiàn)階段加碼的可能性不大。

15個(gè)熱點(diǎn)城市一手房?jī)r(jià)全面回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 5月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落。70城中，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，比上月增加1個(gè)；漲幅回落的城市有26個(gè)，比上月增加3個(gè)。一線城市中，上海、北京環(huán)比漲幅為0，而深圳環(huán)比出現(xiàn)下跌，跌幅0.6個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，這是因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)。

從細(xì)節(jié)來(lái)看，5月份 144平米以上戶型成交降幅最突出，調(diào)控之下剛需和改善型需求釋放，投資性需求進(jìn)一步得到抑制。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉則分析認(rèn)為，新房?jī)r(jià)格通過(guò)預(yù)售審批來(lái)調(diào)節(jié)，使得價(jià)格的回落較明顯。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦則告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前看來(lái)，消費(fèi)者心理預(yù)期發(fā)生了明顯的變化，調(diào)控之后，價(jià)格上漲趨勢(shì)放緩，信貸大環(huán)境收緊之后，因?yàn)楹芏嗳速J款不夠而放棄交易，市場(chǎng)上購(gòu)房需求相應(yīng)減少。

“從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，有9個(gè)城市出現(xiàn)了下跌，尤其是?？凇⑸钲诤秃贾莩霈F(xiàn)了下跌，這也是一個(gè)信號(hào)，這和投資投機(jī)需求得到有效抑制有關(guān)。”盧文曦表示，各個(gè)核心城市的限購(gòu)，加上新房預(yù)售證審批嚴(yán)格也對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系打來(lái)一定影響。政策持續(xù)發(fā)揮效益，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降格局。

二手房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)4個(gè)月回落

二手住宅價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和新房相似，整體市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，熱點(diǎn)調(diào)控城市降溫明顯。5月全國(guó)二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有7個(gè)，比上月增加2個(gè)；漲幅回落的城市有30個(gè)，比上月增加8個(gè)。

以二線城市為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，至5月二手住宅價(jià)格同比漲幅已持續(xù)了4個(gè)月回落，下滑了0.5個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，二手房下滑的背景是，二線城市新建商品住宅的同比漲幅已連續(xù)回落了6個(gè)月。盧文曦表示，“城市和城市之間也有明顯的類(lèi)比關(guān)系，二線城市的房?jī)r(jià)往往會(huì)參照一線城市，具有一定的跟隨性。”

在其看來(lái)，二手房因?yàn)橘?gòu)房資格對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方造成一定影響，導(dǎo)致交易量下滑，二手房對(duì)市場(chǎng)預(yù)期更加敏感，房源供應(yīng)和成交相對(duì)比較透明。

與此同時(shí)，也因?yàn)樾I(yè)主對(duì)市場(chǎng)的信息反應(yīng)敏感，市場(chǎng)交易量下滑，說(shuō)明觀望人群越來(lái)越多，掛牌交易量下跌。

從今年3月份開(kāi)始，全國(guó)50多個(gè)城市收緊調(diào)控政策，各個(gè)城市朝著抑制需求的方向走，市場(chǎng)熱度應(yīng)聲回落。盧文曦認(rèn)為，目前限購(gòu)執(zhí)行效果依然明顯，現(xiàn)階段加碼的可能性不大。

安居客首席分析師張波表示，從安居客的線上表現(xiàn)來(lái)看，一線城市線上用戶瀏覽量下降了約2%-4%，其中北京下降幅度最大，從二線城市來(lái)看，三亞、南京、杭州環(huán)比降幅超過(guò)5%，但濟(jì)南、天津、重慶有不到2%的小幅上升。

從市場(chǎng)總體表現(xiàn)來(lái)看，華東區(qū)域和華北區(qū)域降溫明顯，而西部和中部熱點(diǎn)城市的用戶活躍度還保持小幅上揚(yáng)，華南區(qū)域則冷熱不均。

張波預(yù)判，稱6月樓市繼續(xù)降溫已經(jīng)無(wú)需猜測(cè)，一線城市和熱點(diǎn)二線城市降溫將持續(xù)。但受上半年供應(yīng)收緊影響，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月中一二線城市推盤(pán)量將會(huì)進(jìn)一步增加，但銷(xiāo)量并不能保持同比例增長(zhǎng)。